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合肥12月份暂定出让22宗土地 居住类用地约1480亩

来源:

土拍网

作者:

- 2017-12-02

摘要 12月份截止目前暂定出让22宗土地,出让总面积为1876.88亩,土地起始出让金约75.9亿元,其中涉及居住地块的土地有10宗,约合1480亩。

在刚刚过去的11月合肥土拍中,三场土拍结果有冷有热,其中仅在17日土拍中出现火热现象,而市区地块更是吸引了众多大鳄房企参与竞拍,更有超20家房企争抢包河区地块,土拍也是重回17年一季度的高热度。但由于30号土拍中多宗地块转挂牌后,也使得12月份截止目前暂定出让22宗土地,出让总面积为1876.88亩,土地起始出让金约75.9亿元,其中涉及居住地块的土地有10宗,约合1480亩。
我们先来回顾下11月土拍的热点事件:
1. 11月8日土拍,以县域拍转挂地块为主:肥西肥东2宗居住类地块未达政府保底价而惨遭流拍。
2. 11月17日土拍,4宗居住类地块出现超高热度:信达摇号中得包河区地块(20家参拍、9家摇号)、光明刷新巢湖楼面价、华盛首进庐江等。
3. 11月30日土拍,转挂牌、取消供应、流拍成主调,突然遇冷:蜀山董铺水库旁4宗纯居住地块取消供应、经开区巨无霸地块等多宗土地转挂牌等。
 
市区宅地引大鳄房企争抢  县域土拍持续活跃
从11月份合肥土拍数据的结果来看,市区和县域居住地块土拍热度还是很高,市区热点区域的宅地仍会出现高溢价,甚至触顶摇号现象,仿佛一下子重回一季度的高热度土拍。
在11月17日土拍中,4宗地块共吸引了超30家房企集中争抢土地。
包河区巨无霸地块因地理位置优越,综合配套可观而聚集了20家房企参与,最终9家房企(信达、旭辉、禹洲、金辉、盐业、华侨城、绿城、南京银城、碧桂园)报至触顶价43.343亿元,信达在摇号阶段成为当日土拍最大赢家;而当天的瑶海区55亩低密度住宅地块也是吸引了9家房企参与竞买,最终由淮矿竟得。
光明地产以刷新巢湖楼面价的价格拿到巢湖市低密度高端住宅地块,在30日的土拍中也有4家房企激烈争夺巢湖市19亩居住地块。2017年至今,环合肥区域的土拍一直表现相当活跃,尤其是巢湖和庐江。这些区域在市区地块“惜售”的情况下,加大了部分板块的土地供应力度,吸引大批开发商争相进驻补仓。万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻巢湖,而美的、合景、华盛等房企纷纷布局庐江县,随着合肥快速发展的外溢效应,区域利好不断,这些环合肥区域的县市未来发展潜力十分巨大。
 
1-11月成交金同比下滑  1480亩宅地年底冲刺
 统计数据显示,2017年1-11月合肥土拍共成交土地面积约706万方,总计揽金为761.44亿元,相比于2016年1-11月土地成交面积约689万方,揽金981.15亿元的数据来看:在出让金方面同比下降22.39%,相反的是土地成交面积增长了17万方。同比数据的下滑也是和今年合肥土地供应的用地性质有关,最近几月合肥一直侧重于教育科研、商服用地的供应,故而成交数据表现不是很可观。
受11月30土拍多宗地块拍转挂的影响,合肥12月份合计共出让22宗地块,合约1876.88亩,总起报价约合75.9亿元,年底土拍数据是否能再创新高,还是要看这10宗居住地块的市场热度和成交数据。下面先看下这22宗土地的详细信息:
其中市区共计出让14宗地块,包含6宗居住类地块,其余均为科研、商服用地。居住类用地分别为N1702(0.63亩)、N1703(53.41亩)、高新区KA2-3(68.79亩)、W1708(52.8694亩)、合经区2017-04(245.2552亩)、合经区2017-06(292.5736亩),最大的是经开区两宗巨无霸地块,均为拍转挂地块,疑似为本土房企地块和拟建清华附中地块。
高新区地块为合肥首宗租赁地块出让,宗地要求所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。
地块位于高新区文曲路以西、皖水路以南,临近高新区皖水公寓公租房,附近有海亮九玺、华纺新华城、圣联时代广场等住宅和商业综合体项目,西边稍远处便是高新区王咀湖商圈和核心居住区,也有安徽医科大学第一附属医院高新院区,周边配套完备。该宗地内还需要规划建设养老设施(护理院)、引进三级甲等综合医院等。
 
蜀山区W1708号地块位于蜀山区望江西路与石台路交口东北角,地块区位优势明显,且距市政府较近,处在黄潜望商圈,更是能享受到周边几大商圈的辐射,在居住氛围、交通、教育、医疗等各方面的优势无需溢美之词修饰。虽地块面积不大且不规则,但目前已为净地状态,况且公告中制定的起拍价就高达980万元/亩,你就说期望高不高?
根据合肥市居住类地块限价红线标准来看,蜀山区单价地王纪录为2590万/亩,最高成交楼面价为11083元/㎡,纵观自限价以来蜀山区出让的优质居住地块数据,摇号频率极高:城建琥珀蜀熙府项目地块超30家房企争抢,华宇&旭辉的御璟江山项目也是从23家房企中幸运胜出。该宗地块处在市中心位置,容积率仅为1.5,未来会打造成市区高端住宅项目,性价比极高。
 
此外,除去市区外的居住地块,县域也有多宗优质地块来袭,长丰县三宗居住地块均属于北城核心发展区,未来发展前景可观;肥西县一宗流拍再挂出的地块,位于未来肥西上派镇发展的新兴板块内,目前周边配套欠缺,周边仅有高速地产新项目。具体土拍结果如何,到底是否能年底冲刺创新高?届时请关注土拍网直播详情。