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12月8日起南昌20宗地块陆续开拍!各地块详情抢先一览!

来源:

土拍网

作者:

-- 2017-12-07

摘要 本月南昌土地市场将迎来高潮,截止发稿,共计20宗经营性地块推出,总面积约784.25亩(约合522829.63㎡),起拍总价达54.74亿元。

本月南昌土地市场将迎来高潮,截止发稿,共计20宗经营性地块推出,总面积约784.25亩(约合522829.63㎡),起拍总价达54.74亿元

 

20宗地块中,南昌主城区占据主要位置,共计12幅,其中青云谱区蓄力爆发,推出了9宗地块,九龙湖2宗,湾里区1宗;进贤县推出4宗地块;安义县3宗;南昌县1宗。

 

从土地用途来看,商住用地近半数,共有9宗,另有商服用地6宗,居住用地5宗。

 

12月8日土拍看点:

 

时隔四个月 九龙湖再推居住用地 起拍总价23.4亿元

 

 

九龙湖本月推出两宗地块,总面积达265.182亩(约合176788㎡),起拍总价23.36亿元。这是自7月以来,九龙湖再次推出居住用地。

 

这两宗地块均为限价地,控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米

 

12月13日土拍看点:

 

南昌县一宗商业用地出让

 

 

南昌县推出一幅商业地块,面积54377㎡,起拍总价8972.205万元,起拍楼面价1650元/㎡。

 

规划要求:

 

1.受让人自签订《国有土地使用权出让合同》后15个月内完工并投入营运,其营运的业态包括:

 

(1)“十坊百店”,即10家及以上农副产品传统作坊,100家及以上代表江西包括南昌等地的名特美食店和反映项目特征的传统市集。十坊百店和传统市集的经营面积规模6000平方米以上,且必须产权自持、自主经营,实行“统一管理、统一收支、统一结算”;

(2)民宿、客栈经营面积规模3000平方米以上;茶楼、咖啡厅、酒吧经营的面积规模3000平方米以上;以赣商文化为主题的会议中心一家,经营面积规模500平方米以上;

(3)移建或新建一个体现“江右商帮”精神和赣文化精髓的万寿宫。

 

2.受让人自获得项目选址用地的国有土地使用权证后第四年、第五年、第六年三年计算缴税累计不低于3263万元人民币,第七年到第十三年平均每年缴税不低于1360万元人民币,即项目十年运营期内累计税收不低于12780万元人民币(以上税金均不含工程建设相关税费)。如未达到约定的纳税额,受让人必须在次年以现金或税收方式补足差额。

 

3.受让人须自持总计容面积产权50%以上,自持时间自办理产权登记证后不少于十年,自持时间内不得对外销售、不得办理产权转移登记。

 

12月15日土拍看点:

 

进贤县腾飞大道推出两宗地块

 

 

两宗地块总面积为44964.1㎡,起拍总价为18041.4万元,均位于进贤县腾飞大道以南。

 

12月22日土拍看点:

 

进贤县再推两幅商业用地

 

 

继15日之后,进贤县再推出两宗商业用地,分别位于中山大道和白圩乡,总面积达9715.77㎡,起拍总价3260.99万元。

 

12月27日土拍看点:

 

本月土拍多集中在27日,共计有13块经营性用地将拍出,其中青云谱区9宗,湾里区1宗,安义县3宗,总面积达23.7万㎡,起拍总价达28.35亿元。

 

安义县推三宗商住用地

 

 

这三宗商住用地均位于安义县黄洲镇塘下村,总面积5559.9㎡,起拍总价140万元,楼面价最低110元/㎡,最高119元/㎡。

 

三幅地块的规划要求也一致:

 

1.建筑限高15米(4层)。

2.允许对地下空间进行开发建设。

3.签订土地合同后六个月内开工建设,自开工之日起两年内整体竣工。

 

湾里区一宗商服用地出让

 

 

湾里区推出一宗商服用地,位于梅岭大道(兴湾大道)以东、水港以北、贤圃路以西、金梅街以南,面积46.3823亩,起拍总价7050.1096万元。

 

规划要求:

 

受让人自持不少于3万平方米的物业,其中旅游设施功能用房建筑面积不少于2万平方米,物业自持年限不少于20年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日算起。

 

青云谱区集中爆发推地300亩

 

 

沉寂近一年,青云谱区上个月终于推出了第一块地,而本月,青云谱区集中放量,一口气推出9宗地块,总面积达300.755亩(约合200503.33㎡),起拍总价约21.734亿元

 

9宗地块中除了DADJ2017035和DADJ2017040地块为商业用地不限价以外,其余7宗地块均为限价地。

 

DADJ2017033、DADJ2017038、DADJ2017039和DADJ2017041地块住宅控制售价10500元/㎡;

 

DADJ2017036、DADJ2017037地块住宅控制售价10800元/㎡;

 

DADJ2017034地块住宅控制售价12000元/㎡

 

由此可以看出,各区域都在奋力进行年末冲刺,本月土拍究竟会呈现怎样的结果呢?我们拭目以待。

 

地块详情请看下表:

区域 地块编号 地块位置 土地用途 出让年限 地块面积
(㎡)
容积率 起拍总价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
拍卖开始时间
南昌市 DAEJ2017030 红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北(JLH601-B08、B09地块部分用地) 二类居住、商业用地 住宅用地70年、商业用地40年 112316.67 1.0<FAR≤2.2 154491.575 6252 2017/12/8
南昌市 DAEJ2017031 红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西(JLH502-D07地块) 二类居住用地 住宅用地70年、商业用地40年 64471.33 1.0<FAR≤2.0 79106.326 6135 2017/12/8
南昌县 DAJ2017061 南昌县范围内银三角大道以东,总干渠以西 商业用地 40年 54377 FAR≤1.0 8972.205 1650 2017/12/13
进贤县 DAL2017029 腾飞大道以南 商住用地 商业40年住宅70年 16812.4 1<FAR≤1.8 7061.6 2333 2017/12/15
进贤县 DAL2017030 腾飞大道以南 住宅用地 70年 28151.7 1<FAR≤2.1 10979.8 2167 2017/12/15
进贤县 DAL2017028 中山大道 商业设施用地(市场) 40年 7049.07 FAR≤1.5 3129.79 2960 2017/12/22
进贤县 DAL2017033 白圩乡 商业用地 40年 2666.7 FAR≤1 131.2 492 2017/12/22
安义县 DAM2017034(2016-B01地块) 安义县黄洲镇塘下村 商业、住宅用地 商业40年住宅70年 1521.6 1.2≤FAR≤2.2 40 119 2017/12/27
安义县 DAM2017035(2016-B02地块) 安义县黄洲镇塘下村 商业、住宅用地 商业40年住宅70年 2676.5 1.2≤FAR≤2.2 65 110 2017/12/27
安义县 DAM2017036(2016-B03地块) 安义县黄洲镇塘下村 商业、住宅用地 商业40年住宅70年 1361.8 1.2≤FAR≤2.2 35 117 2017/12/27
南昌市 DAIJ2017032 湾里区梅岭大道(兴湾大道)以东、水港以北、贤圃路以西、金梅街以南(控规F-3-01地块) 商业设施用地、商务设施用地兼容娱乐用地 商业40年 30921.53 FAR≤1.6 7050.1096 1425 2017/12/27
南昌市 DADJ2017033 青云谱区上海路以东、溪桥南路以北(CN205-A01地块) 商业、商务、二类居住用地 居住用地70年、商业、商务用地40年 27490 1.0<FAR≤3.5 42238.2476 4390 2017/12/27
南昌市 DADJ2017034 青云谱区溪桥东路以东、溪桥东二路以西(CN204-B10地块) 二类居住用地 居住用地70年、配套商业用地40年 32750 1.0<FAR≤1.7 26340.825 4731 2017/12/27
南昌市 DADJ2017035 青云谱区上海路以东、溪桥南路以北(CN205-A02地块) 商业用地 商业40年 13718.67 FAR≤5.0 29233.1068 4262 2017/12/27
南昌市 DADJ2017036 青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东(CN203-F04地块) 二类居住用地 居住用地70年、配套商业用地40年 27499.33 1.0<FAR≤2.5 31068.7468 4519 2017/12/27
南昌市 DADJ2017037 青云谱区猎鹰路以北、博文路以西、溪桥南路以南(CN205-C02地块) 二类居住用地 居住用地70年、配套商业用地40年 16115.33 1.0<FAR≤2.5 18157.3072 4507 2017/12/27
南昌市 DADJ2017038 青云谱区上海路以东、猎鹰路以南、博文路以西(CN205-C09地块) 商业、商务、二类居住用地 居住用地70年、商业、商务用地40年 36939.33 1.0<FAR≤3.5 57030.8214 4411 2017/12/27
南昌市 DADJ2017039 青云谱区博文路以西、昌安路以北(CN205-C12地块) 商业、商务、二类居住用地 居住用地70年、商业、商务用地40年 14218.67 1.0<FAR≤3.5 22572.0622 4536 2017/12/27
南昌市 DADJ2017040 青云谱区博文路以西、15米规划路以北(CN205-F06地块) 商务用地 商务用地40年 15466 FAR≤4.0 23748.1203 3839 2017/12/27
南昌市 DADJ2017041 青云谱区博文路以西、昌安路以南(CN205-F02地块) 商业、商务、二类居住用地 居住用地70年、商业、商务用地40年 16306 1.0<FAR≤3.5 25898.9013 4538 2017/12/27