当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

土拍前瞻丨合肥下周9宗地块集中出让 市区多宗优质地块亮相

来源:

土拍网

作者:

- 2018-01-24

摘要 下周二,合肥即将迎来今年第二场土地拍卖会,共计9宗地块集中上市,总出让面积为754.8232亩,参考总价为336445.552万元。

2018年1月30日(下周二),合肥即将迎来今年第二场土地拍卖会,共计9宗地块集中上市,总出让面积为754.8232亩,参考总价为336445.552万元。此次土拍涉及了瑶海区、庐阳区等三县一市的土地出让,除了板上钉钉的银泰二期地块、天智航智能医疗器械创新中心项目外,瑶海和庐阳两区的居住地块将会是本次土拍的最大看点。
 
地块出让信息一览
 
市区多宗地块亮相  瑶海地块或引争抢
在下周二(1月30日)的土拍中,合肥市区共计有5宗地块集中出让,包括庐阳区3宗:N1704(居住用地138.33亩)、N1705(居住用地159.54亩)、N1706(商办用地16.5亩),瑶海区1宗:E1704(居住用地67.0595亩),经济开发区1宗:合经区2017-05(商住用地88.1269亩)。
瑶海区E1704号宗地
E1704号宗地位于瑶海区大众路以东、襄水路以北,规划为居住用地,占地67.0595亩,容积率≤2.0,建筑面积约为8.94万方,起始报价为480万元/亩,历史最高限价为1089046280元。
瑶海E1704号地块紧邻大众路,周边有长江东路、新安江路等主干道环伺左右,且距离地铁2号线(已开通运营)目前东向的尾站(长江东路与大众路交汇处的三十埠站)约300米左右,可通往市中心及其他市域区域,交通十分便利。地块周边社区众多,居住氛围浓厚,分布着城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城桃李郡、安建翰林天筑等新建住宅区,以及九狮水岸、嘉应茗阳水岸等成熟社区。
地块周边学校分布较多,未来在家门口就能享受到优质的教育服务。地块西南侧坐落着合肥十中新校区,周边还有55中、合肥高升学校、大志高级中学、大店小学;未来还将规划建设襄河路小学、38中东区等学校。
(龙湖瑶海天街鸟瞰图)
在商业配套方面,龙湖瑶海天街项目位于龙岗板块的核心区,面积达80.5亩,未来项目建成后将会是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体,成为区域型购物中心,也能大大弥补区域内商业配套方面的不足。并依靠周边众多新建社区及成熟社区的消费人群,形成一个新兴的商圈,进一步提升居民购物环境。
 
庐阳区N1704/N1705/N1706号宗地
N1704、N1705号宗地位于庐阳区大杨镇境内,合淮路以东、枣园路以南,属于连体地块,每个地块分为三部分,规划为居住用地,共占地297.87亩,起始报价均为480万元/亩,历史最高限价分别为3012827400元和3474781200元。
两宗居住地块紧邻合淮路,往西北可连通至长丰县岗集镇,往东南方向通往四里河路到达庐阳区繁华地带,目前地块周边的路网尚未建设完成,但地块距离市区较远,各项生活配套资源缺乏。地块南面是湖畔新城安置区一期(建成)和二期(未建),距离地块最近的高价楼盘便是近期刚刚开盘的文一•泰禾院子,其别墅备案均价高达27327.55元/㎡,洋房备案均价22134.73元/㎡,是目前庐阳区售价最高的楼盘,毕竟高价盘也是缘于当初高楼面价拿地因素。
距离地块再远些便是四里河板块的核心区域,区内在售新建住宅均价基本都是2万+,而该地块所属位置距离四里河板块稍远,且仅有生态资源这一优势并不能成为高价拿地的支撑点,综合条件显然不足以让房企有较高的报价,但想想肥西连续2次流拍的居住地块,若报价太低很有可能会出现流拍局面。
 
N1706号宗地位于庐阳区长江中路以北、群力巷以西,规划为商业、办公用地,面积16.5亩,容积率为6.2,起始单价高达2350万元/亩。若不出意外,该地块将是银泰中心二期用地。
地块东侧紧邻的便是合肥银泰一期项目,周边是最具人气的淮河路步行街,更是位于城市的黄金地段,地块2号线的四牌楼站便在地块边上,下一站大东门站便是地铁1号线和2号线的换乘中心站,这将为以后的商业项目增添大量的人口流动,未来商业项目的价值潜力进一步提高。
据了解,银泰旅游休闲集聚区坐落于合肥市长江中路,东起小花园、西至宿州路,南邻长江中路、北至淮河路步行街,总占地面积约180亩,商业建筑面积约72万平方米,总投资约30亿。该项目集聚区规划建设期限为2012年至2019年,其中初期2012年至2014年为名品旗舰店建设阶段,2015年至2016年为优化提升阶段(一期已建成),近期2017年至2019年为商业拓展期(二期)。根据地块的竞买要求来看,该地块就是银泰二期项目。
 
合经区2017-05号宗地
合经区2017-05号宗地位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南,规划为商住用地,占地面积为88.1269亩,居住容积率为2.5,商业容积率为3.5,起始单价为商业300万元/亩、居住660万元/亩,历史最高限价为2112401793元。
该宗地块位于经开区与滨湖区交界处,紧邻宿松路和紫云路,交通便利。宗地竞买条件要求企业与经开区管委会签订引进1个以上(含1个)医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议,这一要求很是符合在2017年11月2日举办的合肥经开区2017重大项目集中签约仪式上出现的北京天智航智能医疗器械创新中心项目。    
据了解,北京天智航智能医疗器械创新中心项目总投资15亿元,未来将建设华东区总部、应用推广和研发中心,计划2019年3月投入运营,全部建成后,预计年销售收入7亿元。且在今年1月3日,北京天智航研发的“天玑”骨科手术机器人已在安医大一附院完成首秀,可以说该地块是为其量身而定的,预计天智航公司将会与一家房地产开发公司联合拿地。
 
除去以上市区多宗优质地块亮相30日土拍外,还有肥东、肥西、长丰、巢湖各一宗土地出让,其中肥东、长丰、巢湖为居住用地出让,值得一提的是肥东、巢湖的两宗居住用地均是此前土拍流拍过的地块,此次再度上市到底成交如何,敬请关注土拍网网站和APP直播。