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高新区麻丘百亩商住地5.05亿起拍 限价9000元/㎡!

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-03-07

摘要 3月9日,高新区航空城和麻丘组团这两个地方又将拍地了!一口气释放出百余亩住宅、商住用地。地块共两宗,用地面积共计124.68亩,拍卖总起始价达5.05亿。

3月9日,高新区航空城和麻丘组团这两个地方又将拍地了!一口气释放出百余亩住宅、商住用地。地块共两宗,用地面积共计124.68亩,拍卖总起始价达5.05亿,均为“限价”项目,住宅销售均价上限9000元/㎡。

 

 

DAFJ2018004号地块:位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北;地块面积为93.6825亩,土地用途为居住用地70年,商业、商务用地40年,容积率FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为368万元/亩,起始楼面价为3066.7元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米

地块其他规划要求:宗地需要配套的建筑面积不少于500平方米的社区卫文化活动站、建筑面积不少于800平方米的肉菜市场及配套建筑面积不少于300平方米的卫生服务中心建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;配套的面积不小于4000平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

 

DAFJ2018004地块位置图

 

从地图位置显示,DAFJ2018004号地块位于瑶湖航空城西面,临近银福高速,目前北面有新力公园壹号项目(均价8500-13000元/㎡)。根据南昌市总体规划图,地块所处区域未来将打造“瑶湖新城”。目前周边开发状况有新力公园一号、保利瑶湖郡、绿地未来城等楼盘,此外,在2018年1月月17日,正荣地产拿下位于航空城片区的一宗42亩的二类居住用地,成交楼面价为2925元/㎡,限价也是9000元/平米。该地块住宅房价上限9000元/平米,这与周边楼盘房价大致相符。

随着今年瑶湖机场的投入使用,沿湖的大片的居住商业商务用地也将陆续出让,未来,瑶湖新城也将成为高新区产城结合的示范区。

 

DAFJ2018005号地块:位于高新区规划路以东、文苑路以南、麻中大道以西、体坛路以北;地块面积为30.999亩,土地用途为商业、商务、居住用地,容积率FAR≤2.0,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为517万元/亩,起始楼面价为3878元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米

地块其他规划要求:宗地需要配套建筑面积不少于800平方米的社区用房及配套建筑面积不少于200平方米的社区卫生站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

 

DAFJ2018005地块位置图

 

地块位于瑶湖新城较为成熟的地段,周边日渐繁华,楼面价也水涨船高。地块紧挨着1月19日勤悦拍得人才房用地,此前华邦拿下周边一宗110亩商住地块的楼面价高达9450元/㎡,随后蓝光再次在该片区拿下52亩二类居住用地,楼面价5407元/㎡,限价9000元/平米。目前周边开发的项目有蓝光林肯公园、瑶湖豪宅、绿地未来城、朗贤奥特莱斯小镇等楼盘,周边房价在10000元/㎡左右。交通上邻近地铁1号线延长线(规划中)地铁旁,距瑶湖大桥1.6公里。

 

最终这两宗地将花落谁家,土拍网3月9日将第一时间与大家分享土拍结果。