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南昌首个要求精装修地块明天开拍 住宅限价7600元/㎡!

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-04-10

摘要 明天(4月11日),南昌市湾里区将有1宗居住、商业用地地块出让,土地总面积165.868亩(约合110578.667㎡),总起始价达53077.76万元,起始楼面价约2400元/㎡。该地块房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

明天(4月11日),南昌市湾里区将有1宗居住、商业用地地块出让,土地总面积165.868亩(约合110578.667㎡),总起始价达53077.76万元,起始楼面价约2400元/㎡。该地块房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

 

 

地块编号为DAIJ2018006,位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西(控规F-1-02 、F-02 地块),土地性质为居住、商业用地。容积率在1.0和2.0之间,规划建筑密度不大于35%,绿地率至少为30%。起始价320万元/亩,房价销售上限7600元/㎡。值得注意的是,地块要求90平米以内的住宅要求全装修出售。为南昌市首个明确实施全装修建设政策的地块,除此之外还将引入大型购物中心。

 

地块规划要求重点内容包括:

 

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

 

2、该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设,具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)和市房管局、市建委、市物价局、市市场监管局《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)执行。

 

3、受让人自持商业性质物业不少于5万平方米,其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年,其余商业性质物业自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。大型购物中心主体出正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体封顶后,可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体外立面竣工后,可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售。

 

4、两地块须统一规划,整体建设,商业计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于30%控制

 

5、签订出让合同后九个月内必须开工;竣工时间:开工后三年内必须竣工。

 

按照出让条件,商业计容建筑面积不小于总建面积(约221135㎡)的30%,以此计算,预计该地块商业面积约66340㎡,其中受让人自持商业性质物业不少于5万㎡,大型购物中心不少于4.5万㎡,这也意味着湾里区又将诞生一个大型商业体。

 

从上述条件可以看到,住宅的预售直接跟商业的建设进度挂钩,且商业自持体量和年限都有较高要求;为了落实南昌促进全装修房交付的政策,地块要求90平米以下住宅实施全装修交付;而且住宅7600元/㎡的限价,无疑是刚需的又一福音。

 

 

 

从地块所处位置看,该地块周边楼盘云集,但目前仍亟需方便居民生活采购的大型购物商场;从交通层面看,梅岭大道规划了有轨电车,而在湾里区总体规划(2013-2030)中,地铁四号线支线以及地铁一号线支线的终点都是位于地块旁边。

 

 

另外地块与湾里区域旅游集散中心在建地块紧邻。按照此前披露的总投资约15亿的大规划,业内人士猜测本次拍卖的地块很可能是整个旅游中心项目的一部分。而从近期湾里区的招商引资来看,红星美凯龙集团与湾里区密切来往,在今年3月16日上午,红星美凯龙集团执行总裁潘平一行5人,来我区就爱琴海购物公园项目进行洽谈。加之去年9月,在南昌市湾里区2017(南京)招商引资暨旅游宣传推介会上,投资30亿元,集特色街区、养生中心、购物公园于一体的红星国际广场项目成功签约。而在湾里区2018年大计划中,也将加快推进爱琴海购物公园等商业综合体项目建设。

 

所以该地块最终花落谁家,令人十分期待!地块拍卖时间为2018年4月11日10点。届时,土拍网将为您带来土拍最新讯息,敬请关注。