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土拍前瞻·常熟丨文化片区10号地块能否打破市场平静?

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-08-03

摘要 8月3日上午10点,常地网挂〔2018〕9号土地挂牌公告中的2018A-010地块将迎来网上限时竞价!

8月3日上午10点,常地网挂〔2018〕9号土地挂牌公告中的2018A-010地块将迎来网上限时竞价!2018A-010地块(即文化片区10号地块),位于文化片区青墩塘北侧、金山路东侧,该地块总面积58364㎡,容积率1.6-1.8,规划为城镇住宅用地,起拍总价137000万元,折合起拍楼面价13041元/㎡!从地块来看,该地块起拍楼面价已经超13000元,但较去年文化片区拍出的最高楼面价15997元/㎡,还是有一定的空间。目前该地块已有一轮报价,究竟今天竞价情况还会如何,文化片区又将迎来哪位大咖,土拍直播,为您揭晓!

  

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(常熟2018A-010地块直播二维码)

  

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竞买要求

本地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。

特别说明

地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于1000平方米,其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。按绿色建筑二星级及以上标准设计建造;成品住房比例100%;鼓励主动应用装配式建筑技术。

地块配套

文化片区10号地块位于金山路以东、丹青路以南,地块所属文化片区被定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区,而区域内配套建设十分完善,已拥有体育中心、文化馆、科普馆、昆承中学、常熟中学等高端文体教育配套,地块周边为居住聚集区,有万科、中南、碧桂园、新城等多个品牌居住小区。

  

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交通配套:三环快速路、常熟市虞东客运站

商业配套:国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地

文体配套:常熟市体育中心、常熟市文化馆、常熟市科普馆、常熟市行政服务中心、常熟市青少年活动中心

休闲配套:海虞园、琴川公园(待建)

医疗资源:常熟市第二人民医院

教育资源:昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学、凯文小学(在建)

周边小区:中南锦苑、万科公望、金桂家园、琴川碧桂园、新城·虞悦豪庭

周边土地出让及项目现状

土拍大数据统计显示,文化片区主要住宅地块均为近几年新出让,从统计表中可以看出,琴川碧桂园、新城虞悦豪庭、万科公望等项目均为2015年拿地,目前项目均已售罄。而及第阁、碧桂园紫云名邸两个项目地块则为2016年出让,目前这两个也均售罄。现在片区内在售的项目仅有中南·林樾香庭,该项目的两宗地块均由中南在2017年5月份竞得,成交楼面价分别为15997元/㎡、15209元/㎡。

目前中南·林樾香庭一期16、17、19、22#楼对外销售184套,共吸引了580组客户认筹,项目已在7月6日进行了公正摇号,现在均已售完;二期项目暂未开盘,处于待售状态。

总体来看,片区内仅一盘在售,可售房源不多,但区内购买需求依旧旺盛。从未出让地块来看,板块内可供出让的住宅地块也已经所剩无几,本次10号地块不仅临河,更与4月份出让的商业项目近在咫尺,位置绝佳。

  

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(近几年文化片区重点地块出让情况)

片区规划

  

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从地块出让来看,可见文化片区主要住宅地块出让均集中在近年,该片区总体规划在2015年发布,并上市了多块住宅用地,引进多家品牌房企入驻虞城,楼市的火热也使得文化片区这个概念开始深入人心。片区北至常浒河、南至青墩塘、东至东三环路,总用地面积5.06平方公里,是集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合片区,所以称为文化片区。

【总体布局】

  

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文化片区的总体用地布局规划可以概括为“一轴、二心、三组团”。

【一轴】

沿开元大道的公共服务设施轴——以体育中心为视觉焦点,沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地,打造城市级的东西向公共服务设施轴;同时通过道路景观和建筑景观的营造,打造片区文化、现代、繁荣的形象。

【二心】

公共设施服务核心区——规划在香山路以西区域,结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的,集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区。绿地休闲中心在泰山南路以西规划绿地,依托两侧现有水系青墩塘及常浒河,形成一个绿地休闲中心。

【三组团】

新世纪大道东侧以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团,新世纪大道西侧1个居住组团。

【教育格局】

区内有高中2所:江苏省常熟中学(省中)、常熟市中学(市中);初中1所:昆承中学;小学3所:凯文小学,另有2块小学用地;幼儿园6所:凯文幼儿园(规划),5所小区配套幼儿园(规划/在建)。除了学区优势明显,周边还有体育中心、展览中心、大剧院等配套,片区整体定位高端。

  

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【轨道交通】

根据此前规划,未来区域将拥有轻轨站3个:中南世纪城东侧,新体育中心东侧,虞悦豪庭东北角;轻轨线2条:轻轨a(自长江路,途经香山北路,至虞东公路)、轻轨b(新世纪大道沿线,图中为标线路,根据所标轻轨站推测);远期下穿隧道1条:自枫林路下穿直达凯文路段。

  

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