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5号公告详细资料 内含独家航拍图及全景

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-11-28

摘要 11月27日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]5号,挂牌出让10宗地块,总面积537874.72㎡,总起拍价1127663万元。其中,3宗纯住宅用地,4宗商住综合用地,3宗商服用地。

11月27日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]5号,挂牌出让10宗地块,总面积537874.72㎡,总起拍价1127663万元。其中,3宗纯住宅用地,4宗商住综合用地,3宗商服用地。

此次公告的地块中,吴中区4宗,相城区3宗,园区1宗,高新区2宗。最高起拍楼面价15500元/㎡,为园区地块。

出让地块详情

 

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6宗地块设置市场指导价及限价

 

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本次公告地块限时竞价起始时间如下:

1月4日10:00 苏地2018-WG-30号地块

1月4日10:30 苏地2018-WG-31号地块

1月4日 11:00 苏地2018-WG-32号地块

1月4日12:00 苏地2018-WG-33号地块

1月4日13:00 苏地2018-WG-34号地块

1月4日14:00 苏地2018-WG-35号地块

1月4日14:30 苏地2018-WG-36号地块

1月4日15:00 苏地2018-WG-37号地块

1月4日16:00 苏地2018-WG-38号地块

1月4日16:30 苏地2018-WG-39号地块

部分地块详情

 

吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧地块

 

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(苏地2018-WG-30号地块航拍图)

 

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(地块全景 可扫码查看)

 

苏地2018-WG-30号地块位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧。分3宗小地块出让,用地性质为商住用地,总面积约90890.8㎡。

地块靠近孙武路、子胥快速路等,周边有舟山幼儿园、香山实验小学、多才多艺双语幼儿园、苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学等学校配套,另有舟山邻里中心、邻里购物中心(校场路旁)等商业配套。

根据地块出让要求,商业业态以零售商业为主,可分割销售,商业建筑应集中布置在地块A内,商业计容建筑面积(应为地面建筑)控制在7200-7500平方米;其他为居住。地块C规划建设1所4轨12班幼儿园,设计方案应征求教育主管部门意见,与(首期)住宅同步报批、同步开工、同步验收。

 

胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧地块

 

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(苏地2018-WG-32号地块示意图)

地块位于孙武路东侧、子胥路北侧(吉新服装厂),交通编辑,配套完善。学校有胥口中心小学、胥口中学,距在建的轨交5号线藏胥路站约200m,银行、邮政等配套设施齐全。

根据地块的规划要求。单体建筑预制装配率应不低于20%,采用装配式建筑的商品住宅应全部成品化,低于地(地上三层(含)以下)住宅不作强制要求。

 

石湖西路南侧、长蠡路西侧地块

 

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(苏地2018-WG-33号地块航拍图)

 

该地块位于吴中高新区核心区域,处于吴中区经济、政治、文化和社会活动中心。周边交通便捷,配套齐全,教育资源丰富。并拥有京杭大运河、宝带桥、蠡墅老街等自然人文景观。

根据地块规划要求,住宅单体建筑面宽≤60m,建筑需达到二星及二星以上绿色建筑标准。住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求,单体建筑预制装配率不低于30%。

 

相城区元和街道文灵路东、安元路北地块

 

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(苏地2018-WG-34号地块航拍图)

 

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(地块全景 可扫码查看)

 

地块位于相城区核心位置且占据地铁、城市主干道等得天独厚的交通优势。地块为二次出让,曾与今年7月23日出让,因未有房企参拍,宣告流拍。此次再次上市,地块的出让楼面价未有放松,还是15000元/㎡起拍。

另外,根据此次地块出让要求,苏地2018-WG-34号地块商业部分计容面积不超过1000㎡,集中设置,不可分割销售且不得分割转让,禁止设置批发市场。

 

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地块要求高层建筑面宽不超过70m,所有住宅户型面积不小于100㎡。地块地南侧为规划幼儿园,地块内规划设计方案需充分考虑,保证其建筑间距及日照等条件符合相关规范要求。

社区居委会用房:按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。物业服务用房:按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。

 

相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南地块

 

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(苏地2018-WG-35号地块航拍图)

 

地块位于相城区高铁新城片区,用地性质为商住综合用地,靠近轨交2号线大湾地铁站,地块周边有金科观天下、建发中泱天成、优步水岸等已成熟项目。周边拥有高铁新城商业配套以及园融广场等诸多综合体配套。

根据地块出让要求,苏地2018-WG-35号地块设置了以下特别说明:

1、业态设定及分割销售条件:地块用途为住宅与办公混合用地,住宅可分割销售。地块西北侧须独立建设一栋建筑高度不低于100m、计容面积不小于15500㎡的办公楼,其中不可分割销售部分不小于8000㎡,其余面积可按平均不小于300㎡分割销售。

2、同步开发:办公楼建筑出正负零后方可办理住宅预售许可证。同时该地块的预售须满足《市政府印发关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》(苏府规字[2014]2号)、《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府[2016]119号)和《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府[2016]150号)要求。

3、产业开发要求:办公楼进驻企业类型应符合苏州高铁新城产业发展要求。竞得人在签订《土地出让合同》前,须引入至少1家具有工程勘察及设计均为综合甲级资质的单位或其控股子公司,并在高铁新城完成工商、税务注册登记;竣工交付后,楼内办公如需对外出租,签订租赁合同后须报苏州高铁新城管委会备案。

 

工业园区亭盛街西、唯青路南地块

 

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(苏地2018-WG-37号地块航拍图)

 

地块位于亭盛街西侧、唯青路南侧。规划为城镇住宅用地,面积约7.18公顷。紧邻阳澄湖大道,交通便捷。西侧临近阳澄西湖,居住环境佳。

地块上建筑按二星绿色建筑标准设计建造。预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。住宅全装修(成品住房)面积比例100%。

另外,根据地块出让条件,苏地2018-WG-37号地块设置以下特别说明:

1、该地块内须设置居委会用房和居家养老用房,具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行。

2、该地块竞得人在商品房销售时,须向购买人公示并明确“地块东北侧规划预留公用设施用地的具体规划用途为公共厕所”,否则,竞得人承担由此所造成的一切后果。

3、该地块上项目竣工后,如因公共利益需要,受让人应无偿将剩余未开发利用的地下空间交由政府使用。

 

通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北地块

 

地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、13号街绿化地南,规划为居住和零售商业,总面积约75亩。附近有太湖大道、有轨电车2号线、230省道,太湖大堤有与之相通。周边商业、教育、医疗、休闲配套完善。另有彭山幼儿园、科技城实验小学、实验中学等。

 

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(苏地2018-WG-38号地块示意图)

 

根据地块出让条件,苏地2018-WG-38号地块设置以下特别说明:

1、地块二商业不得分割销售且不得分割转让。

2、地块南侧有轨道线路经过,须满足《苏州市轨道交通管理办法》相关要求,方案须征求轨道部门意见。

3、商业开发须与一期住宅同时验收,小区周边道路与用地红线之间绿化带由开发商统一设计并实施。

其余部分地块出让要求——

(一)苏地2018-WG-31号地块计容建筑面积的20%可分割销售,其余不可分割销售且不得分割转让。

(二)苏地2018-WG-36号地块配建的社区卫生服务中心和公共文化服务中心为代建项目,由开发区管委会指定机构进行回购,回购价格为4700元/㎡,不动产权归回购单位所有;除回购的社区卫生服务中心和公共文化服务中心外,其余部分不可分割销售且不得分割转让。

(三)苏地2018-WG-39号地块特别说明:

1、项目不得分割销售且不得分割转让。

2、项目须参照附带方案实施。