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许舍、羊腰湾10号地块挂牌亮相 40.1亿元起拍

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作者:

黄洁 2019-01-18

摘要 2018年12月25日,无锡市国土资源局挂牌2宗宅地,总面积25.4万㎡,起拍总价40.1亿元。据公告显示,这两宗地块正是备受关注的许舍地块和羊腰湾10号地块。

2018年12月25日,无锡市国土资源局挂牌2宗宅地,总面积25.4万㎡,起拍总价40.1亿元。据公告显示,这两宗地块正是备受关注的许舍地块和羊腰湾10号地块。

 

位于滨湖区的许舍地块,占地面积为146285.1㎡,约219.4亩,容积率为1.01,起拍楼面价为11253元/㎡。

 

新吴区羊腰湾10号地块,占地面积为108075.2㎡,约162.1亩,容积率≤2.2-2.5,起拍楼面价为9853元/㎡。

 

两宗地块都将于2019年1月14日报名,1月24日竞拍

 

地块信息

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许舍地块

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(地块规划图)

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(地块航拍图)

 

投资价值

 

从该地块的位置和指标来看,拥有着诸多进军高端商品房市场的“基因”。1.01的容积率加上地块自身的生态资源优势,未来很有可能会打造为别墅、洋房。

 

而目前距离地块较近且同属于太湖新城山水板块的在售新建住宅也仅有无锡万达城和绿地天空树。该地块的入市或将给板块高端住宅项目注入新鲜血液。

 

周边配套

 

交通配套:地块毗邻山水东路与清源路,距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,公交105路、128路、151路、133路皆可到达,距地铁1号线长广溪站约2.5公里左右。

 

教育配套:无锡湖光小学、许舍小学,许舍幼儿园、江南大学、中国船舶科学研究中心。

 

商业配套:无锡万达文化旅游城。

 

休闲配套:长广溪国家湿地公园、雪浪山城市公园等。

 

公建配套:新四院(在建)、无锡软件园、恒华科技园、中科院软件研究所、中国船舶科学研究中心等。

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(识别二维码,观看地块全景)

 

羊腰湾10号地块

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(地块规划图)

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(地块航拍图)

 

投资价值

 

无锡历来有“居城南”的传统,而该地块处于无锡老城南侧,距离地块1公里左右,就是大家熟知的无锡地标级商业项目——南长街。地块周边交通环境通达,永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站,南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域。

 

目前该地块周边仅有少量新房在售,地块周边2公里范围内有九龙仓时代上城、万科金域缇香、融创运河壹号府等知名品牌楼盘,售价都突破了20000元/㎡,目前除融创运河壹号府有部分房源外,主要以二手房成交为主。

 

周边配套

 

交通配套:地块所处的永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域;多条公交线路畅达全程,距地铁1号线南禅寺站1.4公里。

 

商业配套:周边大型商圈丰富,南禅寺步行街徒步即可到达,国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺,繁华生活在咫尺。

 

教育配套:育才小学、南丰小学、无锡市塘南中学、江南中学。

 

医疗配套:无锡建国医院、无锡市人民医院。

 

周边楼盘:融创运河壹号府,带装修高层22000-23000元/㎡;洋房22000-26000元/㎡。

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(识别二维码,观看地块全景)

 

土拍观察

 

无锡市2018年度国有建设用地供应计划显示:无锡市区2018年土地计划供应总量1873公顷,其中商品住宅用地200公顷。截止到此前,涉宅地块供应面积为178.3公顷,加上今天挂牌的25.4公顷涉宅地块,今年无锡市区商品住宅用地的供应计划已经完成。

 

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