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九龙湖293.14亩地块将拍 最高限价15850元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-01-25

摘要 近日,南昌九龙湖片区挂出3宗优质地块,其中2宗为商住用地,1宗为纯住宅用地。3宗地块总面积达到了293.14亩,起拍总价超13.41亿元。

近日,南昌九龙湖片区挂出3宗优质地块,其中2宗为商住用地,1宗为纯住宅用地。3宗地块总面积达到了293.14亩,起拍总价超13.41亿元。

 

地块详情表

 

DAEJ2019001和DAEJ2019002地块

 

DAEJ2019001地块位于九龙湖片区临川路以南、南龙蟠街以西,面积为80.844亩,用途为商业、商务、二类居住用地,最大容积率1.5,起拍总价48506.4万元,起拍楼面价6000元/㎡。

 

DAEJ2019002地块位于九龙湖片区南龙蟠街以西、翠微峰路以北,面积为68.109亩,用途为商业、商务、二类居住用地,最大容积率1.5,起拍总价40797.291万元,起拍楼面价5990元/㎡。

 

以上2宗地块竞买要求为:

1.宗地所建商品住宅的控制性房屋(毛坯房)销售价格(均价)上限为15850元/平方米;

2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

3.按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

 

地块卫星图

 

从地图上可以看出,2宗地块均位于九龙湖沿岸,紧靠此前金科拿下的地块,交通上既有枫生高速、龙虎山大道、九龙大道等,又有地铁2号线连通红谷滩、主城区;生活配套上可以依托融创文旅城、绿地国博城、杉杉奥特莱斯广场等。

 

DAEJ2019003地块

 

DAEJ2019003地块位于九龙湖片区出版路以东、新华路以南,面积为144.187亩,用途为二类居住用地,最大容积率2.2,起拍总价44842.157万元,起拍楼面价2120元/㎡。

 

地块卫星图

 

从卫星图上可以看出,地块周边楼盘众多,包括有新力合园、正荣华润玲珑府、保利蓝海嘉居等等,生活配套还有待进一步发展,交通上来看距离西客站、地铁2号线都比较近,较为便利。该宗地块为2018年9月28日流拍地块,此次重新上线。对比竞买要求,基本上并无变化。

 

DAEJ2019003地块竞买要求:

1.竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时,卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后,方可转让。受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。并要求土地受让人在出售上述限价房时,将上述要求纳入商品房买卖合同,市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注;

2.宗地内待限价房全部预售后,方可进行商品房预售;待限价房全部竣工验收后,方可进行商品房竣工验收;

3.受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园,建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门;并按要求要求配建养老服务设施,建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

 

3宗地块将于2月22日上午10点开始竞拍,届时土拍网将全程直播,敬请期待!

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