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2019年首次挂牌!涉宅地块起始价超40亿 

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2019-03-04

摘要 3月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌出让5宗地块,其中4宗为涉宅用地,1宗为加油站用地,4宗宅地总出让面积22.3万㎡,总建筑面积41.3万㎡,总起始价40.6亿元,地块分布于滨湖区、惠山区和新吴区。

3月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌出让5宗地块,其中4宗为涉宅用地,1宗为加油站用地,4宗宅地总出让面积22.3万㎡,总建筑面积41.3万㎡,总起始价40.6亿元,地块分布于滨湖区、惠山区和新吴区。

 

地块都将于3月24日开始报名,4月3日竞拍出让。

 

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值得一提的是,当锡国土(经)2019-1地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

 

规划指标:

 

锡国土(经)2019-1号地块:

 

1.地块配建16班幼托一处,占地面积不少于7200㎡,建筑面积不少于4320㎡;

2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造;

3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%;

4.地块应采用现代工业化生产方式建造的装配式建筑,面积比例不低于25%(单体建筑预制装配率不低于20%,预制装配率不低于50%);

5.建筑限高:沿吴都路住宅建筑高度15-18层,沿万顺道住宅建筑高度11-18层,住宅建筑高度6-18层。

 

锡国土(经)2019-2号地块:

 

1.A1地块住宅建筑限高:高层,A2地块住宅建筑限高:4-18层;

2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造;

3.基层社区绿地不少于5000㎡;

4.新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%;

5.地块运用预制装配式构建体系建造的工业化住宅建筑比例不低于15%,其中,单体建筑预制装配率不低于20%,预制装配率不低于50%。

 

锡国土(经)2019-3号地块:

 

1.建筑限高:高层≤100米;

2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造;

3.新建住宅中成品住房比例必须达到30%;

4.地块运用预制装配式构建体系建造的工业化住宅建筑比例不低于15%,其中,单体建筑预制装配率不低于20%,预制装配率不低于50%。

 

锡国土(经)2019-4号地块:

 

1.建筑限高:高层≤100米;

2.新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

 

4宗涉宅地块信息如下

 

1

四院北侧地块(XDG-2019-3号地块)

 

XDG-2019-3号地块位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧,总占地74748.3㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为189200万元,起始楼面价为14062元/㎡,最高限价18000元/㎡,这也是无锡自去年8月份以来的首次限价。

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投资价值

 

该地块位于太湖新城,周边路网通达,地铁轨交1号线江南大学站近在咫尺。

附近更有综合性开放式城市生态湿地公园—长广溪国家湿地公园。周边学校、医疗资源非常丰富。

太湖新城地价目前是锡城之最,且一地难求,地块稀缺价值凸显。

 

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周边重点配套

 

交通配套:地铁轨交1号线江南大学站

自然资源:雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园

教育配套:育英小学、太湖格致中学、太湖高中、江南大学

公建配套:新第四人民医院(在建)

商业配套:无锡万达文旅城

 

2

张村2号地块(XDG-2018-36号地块)

 

XDG-2018-36号地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧,总占地78576.4㎡,土地用途为A1商住混合用地;A2居住用地,容积率≤1.7-1.8,出让起始金为113009万元,起始楼面价为8460元/㎡。

 

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投资价值

 

地块位于惠山新城张村路与利市路北交叉口东西两侧,毗邻融创理想城市的别墅区融创亚美融创利加和首改项目融创玉兰公馆。玉兰公馆目前暂无在售新房房源,二手房价约在15000元/㎡。这个价格整体来看并不高,但参考融创当初的拿地楼面价“3”字头,或许就能明白老牌房企融创深耕无锡十五载的慧眼与谋略。惠山新城是惠山区重点发展板块,地块的地段优势不言而喻。

 

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周边重点配套

 

交通配套:西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条

交通路网:毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站。

教育配套:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、长安张村小学等。

商业配套:惠山万达广场、正大乐城、乐购超市

医疗配套:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。

 

3

洛社新城16号B地块(XDG-2018-45号地块)

 

XDG-2018-45号地块位于惠山区洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧,总占地30499.4㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.2-2.5,出让起始金为44920万元,起始楼面价为6695元/㎡。

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投资价值

 

地块位于洛社新城的核心区域,除了洛城大道、G312及沪宜高速环伺之外,3号线(在建)延伸段的洛社站也缩短了各大主城区的距离,使得洛社享有城际高铁的毗邻优势。随着无锡的城市发展、产业升级进程加快,无锡市经济重心也正在向这里倾斜,无论是产业配套还是人居环境,都将迎来较大前景的发展。

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周边重点配套

 

交通配套:地块周边有洛城大道、新盛路、G312以及沪宜高速等多条交通要道环伺。在建的地铁3号线从洛社直通硕放机场,公交线路有609路、626路和70路等皆可到达。

教育配套:惠山区南西漳幼儿园、小海龟幼儿园、雅西小学、新开河实验学校、洛社小学、洛社初中和洛社高中

商业配套:麦德龙、锦江花园酒店、乐购、国美电器

医疗配套:惠山区人民医院、洛社中医院

 

4

利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块)

 

XDG-2016-7号地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧,总占地39021.4㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2,出让起始金为59330万元,起始楼面价为7602元/㎡。

 

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投资价值

 

该地块地处新吴区核心区。毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全,区域内对住宅业态需求量大,项目投资潜力巨大。

 

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周边重点配套

 

交通配套:距离地铁3号线(在建)旺庄路站约1.5公里,毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕。

教育配套:新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校

商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈

休闲配套:新城中央公园

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