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5月“井喷式”土拍即将开启!18宗地块集中出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-09

摘要 自2017年常州重启土拍以来,今年4月的土地市场可以说是异常火热,高溢价、高楼面单价、多项新纪录再次将常州的土地市场燃至高点!

自2017年常州重启土拍以来,今年4月的土地市场可以说是异常火热,高溢价、高楼面单价、多项新纪录再次将常州的土地市场燃至高点!5月,常州市区将再有18宗地块进行挂牌竞拍,总起拍价达157.9亿元,最高楼面价龙湖原山南侧住宅地块10043.68元/平,这将是州房地产史上最密集、最火爆的土拍联轴大戏!


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常州2019年土地供应即将完成计划供应九成
近日,常州市自然资源局官网公布了《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》。2019年度常州市保障性住房和经营性用地计划供应总量为6000亩,其中保障性住房用地计划供应2500亩,经营性用地计划供应3500亩。截止到4月底,常州市区(不含金坛、溧阳)共计挂牌经营性用地27宗、2702亩,目前已经成交8宗,有1宗终止挂牌,将另有18宗经营性用地将于本月集中竞拍,从目前的市场行情来看,全部成交基本没有悬念。到5月底,2019年度常州市区供地计划预计将完成90%。

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拿地“窗口期”,房企蓄势待发
这一轮土地市场行情从3、4月份开始启动,多数房企1、2月份偃旗息鼓之后,开始加大的投资力度。一方面是不想踏空此轮拿地“窗口期”,另一方面也为今年的业绩增长夯实基础。如果错过眼下这一轮土拍,不管是新房企想再入驻或是老房企的补仓补业绩都较为艰难。据悉,即将于5月8日开拍的龙湖原山南侧地块以及创智湾南地块目前已有15家品牌房企报名参与,金地、新城、金科、龙湖、雅居乐、招商、美的、保利、融创、嘉宏、世茂、中梁、弘阳等房企目前已确认参与龙湖原山南侧地块的竞拍。


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附5月竞拍地块详细信息


1.创智湾南地块
地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、云河路南侧、轩文路西侧、老澡港河西支以北,规划为商住用地,占地面积65300平方米,容积率1.0-2.2,起拍总价9.8亿元,起始楼面价6821.67元/平。

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根据规划要求,地块内应配建1处建筑面积不小于2000平方米基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、文体活动室和残疾人康复室等功能)、建筑面积不小于6000平方米大型菜场一处、建筑面积不小于350平方米社区卫生服务站一处、建筑面积不小于200平方米环卫用房一处、建筑面积不小于60平方米公共厕所一处,地块内不得设置底商住宅。


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交通配套:地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北站和在建地铁1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件是非常优越的

医疗配套:第四人民医院

教育配套:新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等教育资源举步可达

休闲配套:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此

 

2.龙湖原山南侧地块
地块位于常州市新北区三井街道,太湖东路以南、龙汇路两侧,地块整体形状规整,地面较为平整,占地面积50913平方米,容积率1.0-1.5,起拍总价7.67亿元,起始楼面价10043元/平。


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根据规划要求,地块内应配套12班幼儿园1所,地面积不小于6300平米,建筑面积不小于3780平米,沿城市支路设置,有独立出入口;还须按每百户20至30平米配套社区居家养老服务用房。地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,配套商业服务用房宜临龙汇路集中设置,不得设置底商住宅。


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交通配套:地块东侧即是东经120路,北临太湖路,南望北塘河路,均是版块内重要的交通要道

休闲配套:地块东、南依“三河三园”的东支河、北塘河两条景观河,具备独特的自然景观资源。环球恐龙城、迪诺水镇、恐龙园温泉谷等也是咫尺距离

教育配套:世茂香槟湖小学、龙城小学、国英小学、第二实验小学、百草园小学、龙虎塘实验小学、龙虎塘中学、建东学院、常工院新北校区等

 

3.龙城大道南侧、曙兴路西侧地块
该地块位于常州经济开发区潞城街道,东至曙兴路、南至云桂路、西至曙云路、北至龙城大道,占地面积60579平方米,容积率1-2.2,规划为商住用地,出让起始价8.2亿元,起始楼面价6152.7元/平。

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根据规划要求,地块内居住建筑高度控制在18 米以上,60 米以内,按照建筑面积不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房、设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所,地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


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交通配套:地块毗邻龙城大道、青洋北路、东方西路等城市主干道,临近在建地铁2号线,交通出行便利

教育配套:常州市机关幼儿园、东方名园幼儿园、香溢紫郡幼儿园、紫云幼儿园、紫云小学、江苏省常州高级中学分校

商业配套:天宁吾悦广场

休闲配套:丁塘河湿地公园、水晶生态公园、凤凰公园

 

4.建东学校地块
地块位于常州市新北区河海街道,巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧,规划为居住用地,土地面积132034平,容积率1-2.3,起拍总价23.8亿元,起始楼面价7837元/平。


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根据规划要求,地块内住宅建筑高度不得低于18 米,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,不得设置底商住宅,临珠江路一侧不得设置临街商业。地块内应增设一条东西向弹性道路,连接巫山路与龙业路;应设置18班幼儿园,用地面积不小于9450平方米,建筑面积不小于5670平方米;应设置基层托老所一处,建筑面积不小于400平方米,宜与幼儿园相邻设置。


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交通配套:地块毗邻龙业路、河海东路、晋陵北路、太湖东路等城市主干道,临近在建地铁21号线,交通出行便利

教育配套:龙城小学、常州市延陵中学、常州市新北区实验中学、河海大学(常州校区)、常州工学院(新北校区)

休闲配套:中华恐龙园、CGV影城、新北中心公园、常州奥林匹克体育中心、常州文化广场

商业配套:保纳商业广场、环球恐龙城中心广场

医疗配套:河海街道社区卫生服务中心

 

5.轩文路东侧、新桥大街以北地块(已终止)
地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、云河路南侧,乐山路以西、新桥大街以北,占地面积82519平,其中XLX120226地块66962平,XL120236地块15557平,建筑面积XLX120226地块167405平,XL120236地块62228平。XL120226容积率1-2.5、XL120236小于等于4,规划为居住用地,起拍总价8.8亿元,起始楼面价3832.2元/平。


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根据规划要求,XLX120226地块应按照每百户20—30平方米配套社区居家养老服务用房,宜设置在一层采光较好的区域。


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交通配套:地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北站和在建地铁1号线;此外,地块目前有多条公线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件是非常优越的

医疗配套:第四人民医院

教育配套:新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等教育资源举步可达;

休闲配套:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此

 

6.龙湖原山南侧商业地块
地块位于常州市新北区三井街道,东经120以东、太湖东路以南、龙汇路西侧、北塘河以北。占地面积45832平,容积率1.5-2.5,起拍总价1.39亿元,起拍楼面价2287元/平。


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规划为商务用地兼容商业用地其中地面商业用房总建筑面积不大于地面总建筑面积30%,根据规划要求,地块沿龙汇路应配套中型菜场1处,建筑面积不小于4000平方米。


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交通配套:地块东侧即是东经120路,北临太湖路,南望北塘河路,均是版块内重要的交通要道

休闲配套:地块东、南依“三河三园”的东支河、北塘河两条景观河,具备独特的自然景观资源。环球恐龙城、迪诺水镇、恐龙园

泉谷等也是咫尺距离

教育配套:世茂香槟湖小学、龙城小学、国英小学、第二实验小学、百草园小学、龙虎塘实验小学、龙虎塘中学、建东学院、常工院新北校区等

 

7.奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块
地块位于常州市新北区奔牛镇,兴奔路以东、南观路以南、时代路西侧、心池路北侧,商业用地兼容二类居住用地,占地面积45832平,容积率小于等于2.5,起拍总价1.46亿元,起拍楼面价1277元/平。


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根据规划要求,居住部分用地面积占该地块用地面积的比例不大于30%,地块内不得设置底商住宅,应配套设置规划菜场一座,建筑面积不小于4000平方米,应配套设置公交首末站一处,用地面积不小于4500平方米,应设置社会公共停车场,停车泊位不少于55个。 应设置公共厕所一处,建筑面积不小于60平方米。 居住部分应按每百户20至30平方米配套社区居家养老服务用房。


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交通配套:地块临兴奔路与南观路,毗邻规划地铁2号线延长线

医疗配套:奔牛人民医院

教育配套:奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛高级中学、奔牛初级中学、奔牛实验幼儿园

商业配套:润尚生活购物广场

休闲配套:奔牛公园

 

8.凤凰公园东侧地块
地块位于天宁区雕庄街道,东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。占地面积115616㎡(其中DN050908地块用地面积:77647㎡,DN050909地块用地面积:37969㎡)。DN050908规划为为二类居住用地,DN050909为商业用地,,DN050908地块≤2.2(小于等于2.2,且大于1.5),DN050909地块≤2.0,总起拍价10.9亿,起拍楼面价4417元/平。


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根据规划要求,DN050908地块设置基层社区中心一处,集中综合设臵社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警务室、慈善超市)、文体活动室、居家养老服务站和残疾人康复室,其总建筑面积应不小于2000平方米,且对外开放。 DN050908地块内,奚杨路与光华路交叉口东北角设置基层体育活动场地,应满足“两室一场一路径”中的室外场地的面积要求,包括篮球场或其他球场,一条10件以上的健身路径,并应独立集中设置,单处最小用地面积3000平方米,且对外开放。


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交通配套:毗邻青洋路高架,临近中吴大道、劳动东路等城市主干道

商业配套:好亿购物广场、润宏购物广场

教育配套:常州市正衡中学(天宁分校)、雕庄中心幼儿园

休闲配套:地块西侧即是凤凰公园,临近采菱公园等
 

9.钟楼区常林及周边A地块
地块位于红星分区五星街道,东至常林路、南至居住用地、西至长江中路、北至港务路,主要用地性质为居住用地,占地面积71643平,容积率1.0-2.2,总起拍价8.6亿元,起拍楼面价5456元/平。


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格局规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,建筑高度控制在50米以下,其中住宅建筑高度原则上不低于18米,高层住宅建筑宽度不宜大于60米。


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交通配套:地块西侧即是长江中路,临近外环高架和龙城大道高架

商业配套:欧尚超市、金百国际商业广场、新天地商业广场、运河五号创意街区

教育配套:常州市花园中学、市北实验初级中学、勤业小学

休闲配套:芦墅公园、飞龙体育公园、华山公园

医疗配套:武进人民医院、常州市第一人民医院
 

10.新康路东侧、新昌路北侧地块
地块位于城西分区新闸街道,东至规划居住用地、南至规划居住用地、西至新康路、北至新东路,规划为居住用地,占地面积17851 ㎡,容积率1.0-2.5,起拍总价1.09亿元,起拍楼面价2442元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅。


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交通配套:地块临近外环高架、龙城大道高架、龙江中路以及玉龙中路等城市主干道

商业配套:万和城Mini Mall时尚生活广场

教育配套:新北区飞龙中学、五星实验小学、新闸中学北京师范大学常州附属学校、常州市工贸技工学校

休闲配套:荷园、青枫公园、飞龙体育公园
 

11.丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块
地块位于常州经济开发区,东至丁塘河西路、南至义乌路、西至智博路、北至丁塘河西路,规划为居住用地,占地面积141724㎡,容积率1-2,起拍总价19.2亿元,起拍楼面价6774元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积不大于10%,且不小于5%,地块内不得设置底商住宅。


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交通配套:青洋路高架、东方西路、在建地铁2号线

商业配套:天宁吾悦广场、东升时代广场

教育配套:经开区小学、常州市潞城中学、武进区潞城幼儿园、江苏省常州高级中学分校、紫云小学、凤凰公园

休闲配套:丁塘河湿地公园、水晶生态公园

 

12.青洋路东侧、曙明路北侧地块
地块位于常州经济开发区潞城街道,东至曙云路、南至曙明路、西至青洋路路、北至青韵雅苑,规划为居住用地,占地面积26709 ㎡,容积率1-2.2,起拍总价3.6亿元,起拍楼面价6127元/平。


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根据规划要求,配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅,居住建筑高度控制在18 米以上,60 米以内,建筑面宽原则上不得大于50 米。


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交通配套:地块毗邻龙城大道、青洋北路、东方西路等城市主干道,临近在建地铁2号线,交通出行便利

教育配套:常州市机关幼儿园、东方名园幼儿园、香溢紫郡幼儿园、紫云幼儿园、紫云小学、江苏省常州高级中学分校

商业配套:天宁吾悦广场

休闲配套:丁塘河湿地公园、水晶生态公园、凤凰公园

 

13.华通路南侧、常和路西侧地块
地块位于常州经济开发区遥观镇,东至规划幼儿园、南至夏和路、西至规划用地、北至华通路,规划为居住用地,占地面积33349㎡,容积率1-2.2,起拍总价2.3亿元,起拍楼面价3135元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的8%。地块内不得设置底商住宅居住建筑高度控制在27米以上,80米以内,建筑面宽原则上不得大于60米,配套菜市场建筑面积应不小于4000㎡,有独立出入口,方便居民使用,不得与住宅组合设置, 并应留出不小于其菜场停车面积50%的室外停车集中场地。地块内配套一处社区卫生服务站,建筑面积不小于350㎡,有独立对外出口。


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交通配套:地块毗邻龙城大道、青洋北路、东方西路等城市主干道,临近在建地铁2号线,交通出行便利

教育配套:地块东侧即为幼儿园用地,西侧为留道社区幼儿园,附近有金色童年幼儿园、遥观中心幼儿园、武进区遥观中心小学、常州市第四中学

商业配套:新华昌广场、东方广场

休闲配套:宋剑湖生态旅游区、仙湖公园、常州得园

医疗配套:常州武进福康医院

 

14.迎春花木市场及周边地块
地块位于城西分区北港街道,东至月季路、南至城西七、西至茶花路、北至丁香路,规划为居住用地,占地面积:105744 ㎡,容积率1-2.2,起拍总价17.45亿元,起拍楼面价7501元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的8%。地块内不得设置底商住宅,建筑高度控制在50 米以下,其中住宅建筑高度不得低于18 米,高层住宅建筑宽度不宜大于60 米。地块内须规划一条16 米宽的弹性道路,北侧与丁香路交叉口位置不得调整。


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交通配套:地块临近外环高架、玉龙南路、茶花路、棕榈路等城市主干道

商业配套:宝龙广场、迪卡侬

教育配套:明德实验中学、冠英小学、常州市第五中学、北郊初级中学、常州市花园中学、常州大学(白云校区)、建行党校(常州分校)

医疗配套:常州市妇幼保健院就在地块北侧、

休闲配套:青枫公园、西林公园

 

15.兰陵2号地块
地块位于天宁区兰陵街道,东至花木路、南至东南道路二十七、西至董家村路、北至中吴大道,规划为商住混合用地,占地面积:32159㎡,容积率1-3,起拍总价5.8亿元,起拍楼面价6012元/平。


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根据规划要求,商业服务业及商务办公等功能的地面建筑面积占地面总建筑面积不大于30%,且不小于15%,地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜集中设置,居住建筑高度原则上控制在30米以上,80米以内,沿中吴大道居住建筑高度宜控制在60米以内,建筑面宽原则上不得大于60米,商务办公建筑高度原则上不小于40米。


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交通配套:地块毗邻中吴大道、长江南路等城市主干道

商业配套:南郊农贸市场、润尚购物广场、欧尚超市

教育配套:星辰幼儿园、常州科技经贸技工学校、江苏理工学院

医疗配套:常州市第三人民医院、常州仁慈医院(老年康复中心)

休闲配套:荆川公园、蒋公岸市民广场、牛塘清莲公园

 

16.荷园周边1号地块
地块位于城西分区新闸街道,东至玉龙南路、南至城西道路三十一、西至城西道路二十六、北至飞龙西路,规划为居住用地,占地面积:53109 ㎡,容积率1-2.2,起拍总价8亿元,起拍楼面价6847元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临玉龙南路集中设置。地块内建筑高度控制在 80 米以下,其中住宅建筑高度不得低于18 米,高层住宅建筑宽度不宜大于50 米。在地块东北角(飞龙西路与玉龙南路交叉口)须留不少于4500平方米的绿化广场,并对外开放,在地块南部规划一条 9 米宽东西向机动车通道(暂名城西道路三十一)。


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交通配套:地块毗邻玉龙中路、飞龙西路等城市主干道

教育配套:常州市新闸中学、常州市工贸技工学校、北京师范大学常州附属学校、常州市新北区吕墅中学、常州铁道高等职业技术学校

休闲配套:荷园、常州奥体钟楼全民健身中心

 

17.茶花路东侧、玉兰路南侧地块
地块位于城西分区北港街道,东至河枫御景花苑、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路,规划为居住用地,占地面积:19278 ㎡,容积率1-2.2,起拍总价2.9亿元,起拍楼面价6838元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。建筑高度控制在 60 米以下,其中住宅建筑高度不得低于18 米,高层住宅建筑宽度不宜大于50 米。


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交通配套:地块毗邻茶花路、星港路等城市主干道

商业配套:宝龙广场、万和城Mini Mall时尚生活广场

教育配套:常州市钟楼实验中学、常州市新闸中学、常州市第五中学

休闲配套:青枫公园

 

18.棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块
地块位于钟楼区北港街道,东至玉龙南路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路,规划为居住用地,占地面积:64764㎡,容积率1-2.2,起拍总价9.8亿元,起拍楼面价6878元/平。


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根据规划要求,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,建筑高度控制在80米以下,其中住宅建筑高度不得低于18米,高层住宅建筑宽度不宜大于50米。


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交通配套:地块临近外环高架、玉龙南路、丁香路、棕榈路等城市主干道

商业配套:宝龙广场、迪卡侬

教育配套:明德实验中学、冠英小学、常州市第五中学、北郊初级中学、常州市花园中学、常州大学(白云校区)、建行党校(常州分校)

医疗配套:常州市妇幼保健院

休闲配套:青枫公园、西林公园、钟楼环保主题园

 

19.武进区凤苑南路东侧 ,稻香地块
地块南至延政西大道、西至凤苑南路、北至稻香路,占地面积182730㎡。其中道路面积:6620㎡;建设基地面积:176110㎡。规划用地红线(建设基地)面积:176110㎡(其中GH051410地块84772㎡;GH051419地块91338㎡),主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%,总起拍价15.9亿元,起拍楼面价4300.6元/平。


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根据规划要求,地块应包括一处建筑面积不少于5000平方米的超市。GH051419地块内须原地保留用地面积不少于1.33公顷的水杉林,地块内集中设置1处基层社区中心,包括社区居委会、社区服务站(含计生室、警务室、慈善超市)、居家养老服务站、文体活动室、基层社区体育活动场地,总建筑面积大于等于2000㎡,体育活动场地面积大于等于3000㎡,地块内设置一处建筑面积不小于350㎡的社区卫生服务站,应设置独立出入口,可与文体设施外其他社区公共服务设施组合设置,GH051410、GH051419地块各须按照每千人300㎡用地面积设置体育活动场地。GH051410、GH051419地块各须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所,设置在主要入口或楼房地面层,具有便捷使用通道。


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交通配套:毗邻龙江路高架、环湖北路、西太湖大道、延政西大道等城市主干道

商业配套:揽月湾广场

休闲配套:环太湖艺术城艺术展览馆、永善寺、淹城

教育配套:江苏电大武进学院、武进区威雅公学实验学校、武进区淹城初级中学、丫河小学、武进区万塔小学

医疗配套:常州市第二人民医院阳湖院区、常州市第二人民医院金东方院区

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