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土拍预告 · 合肥|5月供地热:19宗超3000亩地出让,总起拍价89亿!

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土拍网 2019-05-11

摘要 土拍讯 5月,合肥将迎来一波推地潮。根据公告,5月拟将出让19宗地块,范围覆盖合肥市区以及周边三县、巢湖市,总面积3163.7亩,总起拍价890253.72万元,合约89亿元。

土拍讯 5月,合肥将迎来一波推地潮。根据公告,5月拟将出让19宗地块,范围覆盖合肥市区以及周边三县、巢湖市,总面积3163.7亩,总起拍价890253.72万元,合约89亿元。
 
“趁热打铁” 5月合肥又迎供地热
 
 
伴随着4月大型土拍的落幕,5月合肥又将迎来供地热,预计出让19宗地块,总计3163.7亩!4月的土拍可谓是以质取胜,两天内多宗地块“触顶摇号”。5月的土拍“借势而上”,多宗优质地块集中出让。
从地块位置来看,滨湖区2宗、经开区1宗、包河区1宗、新站区2宗、庐江县1宗、肥东县2宗、蜀山区2宗、肥西县1宗、高新区3宗、巢湖市4宗。
从规划用途来看,居住用地10宗、商住用地3宗、商业用地3宗、科研用地1宗、加油加气站地1宗、金融保险用地1宗。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有3宗,其中面积最大达621.73亩,是名副其实的“巨无霸”用地。
 
滨湖省府板块再度成“热门” 点燃合肥市场
随着近期市场回暖,合肥土地市场一片火热。在刚刚过去的4月25日-26日土拍中,13宗地块全部高溢价拍出,滨湖省府板块吸引超70家房企参与竞拍,最终“触顶熔断”,以摇号方式产生“幸运买家”,场面十分壮观。
根据土地市场网目前公布的信息,现场拍卖的起始时间为2019年5月30日下午14:30,具体拍卖时间和场次以土地市场网为准。其中,5月15日有9宗地块由拍卖转为挂牌,均为4月延期转挂牌地块。
本次地块出让数量多,范围广,本文将重点就市区几宗热门地块进行展开。
 
1、省府板块73.9亩地块上市 楼面价向16000元/㎡看齐
 
 
 
滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖省府板块。实验中学、寿春中学、师范附小、48中滨湖校区等众多优质教育资源环伺,教育有保障。附近路网密集,交通配套非常不错,已经形成了浓厚的居住氛围。
地块东边是碧桂园中堂项目,在售价格在22000元/㎡。目前板块内品牌房企扎堆,聚集了招商雍华府、新城大都会、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦等众多高端楼盘,售价全面突破20000元/㎡。
该地块容积率≤2.5,根据此标准,项目后期主要是以高层、洋房产品为主。而按照每套100㎡的面积来计算,未来将会产生1231套新房。
4月25日,同板块内的相邻地块BH2018-12号地块与BH2018-05号地块入市,吸引超70家房企抢拍。最终,旭辉以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-12地块,A地块楼面价15545.38 元/㎡,B地块楼面价13679.93 元/㎡,溢价率90%;绿城+禹洲以2280万元/亩联合竞得滨湖区BH2019-05地块,居住A、B地块楼面价15545.38 元/㎡,居住C、D地块楼面价14249.93 元/㎡,溢价率107%。
今年,融创、旭辉、绿地以及禹洲这四大品牌房企的入驻无疑是给滨湖省府注入了一剂“强心针”,此次出让的这宗地块出现“触顶摇号”也并非不可能。
 
2、蜀山区老安大地块上市 未来入市价格或超20000元/㎡
 
 
 
蜀山区W1902号地块是原定于4月拍卖,现转挂牌出让。地块位于龙河路与肥西路交口西南角,周边配套成熟,距离合肥核心商圈三里庵直线距离不到1公里。地块北侧则是合肥西园新村小学、合肥五十中东校区。无论是交通、商业还是学区,该地块都称得上黄金地块。
作为社会关注度较高的安徽大学龙河校区地块,竞买条件的“门槛”也是非常高,而且在该地块的商业办公项目内,将建设网络安全教育基地、互联网学院大学生创新创业基地等。众多出让条件目的则是为了让竞买人为安大建设几个教育基地,并资助一定经费。
由于地块面积超过一半是安置房面积,仅有61.21亩可作商品房销售,加上其他出让条件,其出让前景并不明朗。该地块周边二手房均价在19000元/㎡-27000元/㎡之间,预计该地块未来入市价格或超20000元/㎡。
 
 
蜀山区W1903号地块位于安徽警官职业学院的北侧,南淝河的西侧。据实探,该地块环境优越,南边挨着安徽警官职业学院,被南淝河环绕,邻靠董铺湖,生态环境相当不错。
该地块容积率≤1.2,且建筑密度最高为20%,属于纯改善性质。预计后期打造的产品主要以洋房、叠墅为主。
目前,该地块周边在售项目有万科森林公园、国贸天成、庐州公馆,均属庐阳区,价格超20000元/㎡。该地块受蜀山区限价影响,拍卖限价886万一亩,最高楼面价1.1万。同为蜀山区的低密项目中海世家,洋房备案19500元/㎡,楼面价11000元/㎡,这一价格或将对该地块有着直接的参考意义。
打造纯改善的产品要具备市场认可度,自然需要有一定溢价能力的房企来操盘。该地块最终被哪家房企拿下值得期待。
 
3、新站区超200亩优质地块出让 少荃湖板块再添主力军
 
 
 
新站区XZQTD251号地块与XZQTD236号地块均处于少荃湖板块内,其中XZQTD251号地块地处陶冲湖板块与少荃湖板块之间,两宗地块则分别位于二十埠河生态廊道西北侧与东南侧。另外,两宗地块距离地铁都比较近,XZQTD236号地块距离地铁3号线学林路站直线距离大概800米左右,XZQTD251地块距离地铁4号线淮海大道站直线距离不到1公里。
两宗地块容积率皆<2.0,预计后期将会打造洋房、小高层为主的改善产品。按照每套100㎡的面积来计算,两宗地未来将会为新站区新添1670套新房。
据了解,地块周边目前有皖投万科天下艺境、绿都少荃府、学林春晓、银城旭辉樾溪臺等项目,在售均价14000元/㎡左右。
4月25日,新力、弘阳以单价1045万元/亩,总价10.73121亿元竞得同板块内新站区XZQTD242地块,楼面价7837.46元/㎡,预计后期入市价14000元/㎡+。按照这个趋势,以及楼市的火热程度,5月将出让的这两宗地,入市价格也不会太低。
 
4、包河区94亩纯居住用地出让 预计入市价格20000元/㎡
 
 
 
包河S1903号地块位于黄河路与上海路交口东南角,面积93.91亩。该地块属于中央公园板块,周边高端楼盘较多,在售项目有金科博翠天辰、高速时代首府,均价在20000元/㎡左右,纯新盘有龙湖景粼玖序,预计未来入市价格也在20000元/㎡+。
该地块容积率≤1.8,根据容积率判断,预计打造的产品主要小高层、洋房为主。按照一套面积100㎡来计算,该地块成交入市后将为包河区新添1126套新房。目前中央公园附近的新盘定位较高端,如金科博翠天辰,在售产品以高层和洋房为主,洋房户型面积116、143㎡,均价约22000元/㎡,装修高层户型面积103㎡、104㎡,均价20000元/㎡。就目前现状来看,板块内新盘去化一般,但随着中央公园的建成,势必会扭转这种局面。
2月27日,乐富强以住宅单价1215万元/亩,总价9.048亿元竞得同板块包河区S1818地块,住宅楼面价8284.05元/㎡,溢价率74.07%。参考周边价格,预计包河S1903号地块入市价格在20000元/㎡左右。
“金三银四”已经宣告结束,5月应势而来。回首4月25日和26日两天的合肥土拍,可见土拍热度依然不减。现场不乏出现几十家房企“抢”一宗地块的盛况,滨湖、长丰等区域甚至出现了摇号拿地的情况。合肥市区可供地面积不断压缩,让多家房企对优质地块的争夺更加“白热化”,5月多宗优质土地的出让想必又将引起多家房企的争夺。
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