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昆山5宗宅地13日开拍 开发区地块已报价8轮达“现房前一手”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-12

摘要 土拍讯明日(6月13日),昆地网 [2019]挂字2号公告将集中出让5宗涉宅类地块,包含4宗纯住宅地块,1宗商住地块,分别位于开发区、周市镇、千灯镇、淀山湖镇。

土拍讯明日(6月13日),昆地网 [2019]挂字2号公告将集中出让5宗涉宅类地块,包含4宗纯住宅地块,1宗商住地块,分别位于开发区、周市镇、千灯镇、淀山湖镇。

 

截至发稿前,2宗地块已有报价。其中,开发区地块已有8轮报价,当前楼面总价110146万元,折合楼面价11796.97元/㎡。根据测算,该地块报价已至“现房前一手”。另外,千灯镇黄浦江路东侧地块有5轮报价,当前楼面总价120342万元,折合楼面价7670.89元/㎡,地块报价则已至“封顶前一手”。

 

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8轮报价至“现房前一手”

开发区东新街南侧地块未拍先火

 

昆地网[2019]挂字2-1号地块(开发区东新街南侧地块),位于经济技术开发区东新街南侧、长江路东侧,面积约40594.8㎡(合61亩),规划用地性质为居住用地,容积率1.5-2.0。

 

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在自由报价阶段,该地块已有8轮报价,最新一轮报价为110146万元,折合楼面价11796.97元/㎡,溢价率27.9%。目前,该地块报价已至“现房前一手”,如若再加一轮报价,该地块未来建设的住宅项目将现房销售。

 

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近两年来,昆山经济技术开发区挂牌出让的涉宅类地块相对较少。据土拍大数据统计,2017年出让2宗(1宗为动迁安置房),2018年出让仅1宗。

 

2017年12月11日,卓越以总价8.3亿元,成交楼面价12537.2元/㎡拿下昆山市网挂[2017]12号-2号地块,即开发区车站路东侧、庆丰路北侧地块。该地块位于此次出让地块南侧1.2km处,空间距离上较近,具有一定的参考价值。另外,南浜路北侧、岷江路西侧地块在2018年底,被昆山新城发展建设有限公司以总价20.3亿元,楼面价10000元/㎡拿下。

 

目前,开发区东新街南侧地块的楼面价介于这2宗地块之间,尚处于较为合理区间。

 

周市镇长江北路东侧地块需承担幼儿园建设费用

 

昆地网[2019]挂字2-2号地块(周市镇长江北路东侧地块),位于长江北路东侧、杨林塘河北侧,规划用途为居住用地,占地面积约63203.6㎡(折合94.805亩),容积率1.0-2.0。该地块起拍总价102321万元,起拍楼面价8250元/㎡。

 

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地块处于周市镇核心生活圈内,基本配套设施齐全。地块紧邻南北向交通大动脉长江路,北距苏昆太绕城高速1.5km,南距中环6km。地块距周市镇人民政府约3km,距体育生态公园3km。周边教育资源丰富,有周市幼儿园、周市中学、陆杨幼儿园、美陆小学等。

 

根据地块规划意见,该小区须承担不小于5个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给周市镇政府,由周市镇政府在文辉路北侧地块内同步完成配套。

 

从时间和空间上来看,距离此次出让地块最近的便是周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧地块,该地块已于2018年8月9日被昆山乐建住房开发有限公司以总价47164万元,楼面价7780元/㎡拿下。

 

千灯镇汉昆路南侧地块起拍楼面价最低

 

 

昆地网[2019]挂字2-3号地块(千灯镇汉昆路南侧地块),地块位于汉昆路南侧,地块占地面积45831.5㎡(68.75亩),规划用途为商住用地,容积率2.0。该地块起拍总价63998万元,起拍楼面价5579.96元/㎡,为5宗涉宅地块中起拍楼面价最低地块。

 

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地块北侧千灯镇人民政府约200m,距西北侧大润发约2km,距东侧炎武小学约1.8km,西北侧亭林中学约2.3km,距西侧大唐生态园约3km,距千灯古镇景区约3km,紧邻千灯公园。

 

该地块是5宗地块里唯一的商住用地。挂牌出让公告规定,该地块商业用地占总用地比例在20%-35%,且商业用房集中配置,方案设计以小型综合体为主,建筑面积不小于15000㎡,不得分割销售。商业部分和住宅部分必须同时开工建设。

 

5轮报价至“封顶前一手”

千灯镇黄浦江路东侧地块将创板块楼面价新高

 

昆地网[2019]挂字2-4号地块(千灯镇黄浦江路东侧地块),位于淞南中路北侧、黄浦江路东侧,面积约65175㎡(97.76亩),规划用途为居住用地,容积率2.5。

 

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在自由报价阶段,该地块已有5轮报价,最新一轮报价为120342万元,折合楼面价7670.89元/㎡,该地块报价已至“封顶前一手”。

 

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近两年,千灯镇板块成功出让涉宅类地块为2宗。2018年8月9日,千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧地块与陆泥浦东侧、炎东路南侧地块分别被上海煦广企业管理有限公司、北大资源集团投资有限公司拿下,成交楼面价分别为6767.87元/㎡、6770.12元/㎡。2宗地块位置相邻,陆泥浦东侧、炎东路南侧地块以“微弱优势”成为板块内楼面价最高地块。

 

从数据上不难看出,黄浦江路东侧地块当前楼面价已刷新板块楼面价最高纪录,将创板块楼面价新高。

 

时隔4年再挂宅地
淀山湖镇板块将新添低密住宅产品

 

昆地网[2019]挂字2-5号地块,位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,面积约60290.6㎡(合90.44亩),规划为居住用地,容积率1.7-1.8。该地块起拍总价99479万元,起拍楼面价9166.62元/㎡。

 

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地块东侧规划为幼儿园、体育中心,现状有淀山湖小学;地块南侧为居住区,西南角为规划配套公园及规划商业中心,包括农贸市场、游泳馆等功能,西侧为低密高品质住区,地块北侧有规划轨交S3号线经过。

 

淀山湖镇聚焦邻沪度假产业,强化滨湖高端度假、时尚休闲和特色运动等功能,建设“运动休闲名镇”,打造昆山旅游度假区南中心。近些年来,淀山湖镇板块涉宅类地块出让颇少,上次涉宅地块出让得追溯到2015年1月,中市路西侧、永利路北侧地块出让。目前,淀山湖镇板块内多为低密叠墅项目在售。时隔4年多,淀山湖镇再挂优质宅地,令人十分期待。

 

 

值得一提的是,明天即将出让的这5宗地块,是昆山2019年首挂宅地,这些优质涉宅地块将花落谁家,土拍网将继续为您报道。

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