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海门科创园西148亩商住地块明日开拍 楼面起价5738元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-06-12

摘要 上周,海门市CR19008地块以90%超高溢价率被融辉及海泰置业以“联合体”形式拿下,本周海门科创园西地块(CR19009地块)又重磅登场。该地块位于海门老城区核心区域,地理位置优越,配套齐全。据公告显示,科创园西地块将于6月13日正式出让,目前已有6轮报价。

上周,海门市CR19008地块以90%超高溢价率被融辉及海泰置业以“联合体”形式拿下,本周海门科创园西地块(CR19009地块)又重磅登场。该地块位于海门老城区核心区域,地理位置优越,配套齐全。据公告显示,科创园西地块将于6月13日正式出让,目前已有6轮报价。

CR19009地块位于海门市东海路北、珠江路东,属于老城区板块。地块占地面积98874㎡(148.3亩),其中住宅用地不超过105亩,容积率为1.6-1.8,起始金额为10.21亿元,起始楼面价为5738元/㎡,保证金5.1亿元。

CR19009地块出让条件要点:

1、总用地面积98874㎡,折合约148.3亩,其中住宅用地≤105亩,容积率为1.6-1.8,住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过70.8%,如设置地下商业设施,须在竣工验收前按成交楼面地价的60%补交土地出让价款;住宅建筑面积占规划计容总面积的比例超过70.8%(但不超95%),无需补交土地出让金。

2、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3、规划多层建筑高度须≤24m,规划高层建筑按方案合理性确定。居住区内结合绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑的4‰配建并无偿提供物业管理用房,按每百户30㎡配套并无偿提供社区居家养老服务用房,地块内无偿配建不少于180㎡垃圾收集房一处、不少于150㎡公厕一座、40㎡弱电机房、不少于40㎡治安监控中心。

作为海门老城区的稀缺地块,科创园西地块拥有诸多优势:

1、地块位置佳。地块位于东部城区核心区域,交通便捷,地块北侧南海路和东侧的瑞江路为城区的主要对外交通道路,地理位置极佳;

2、周边配套全。区域内教育资源丰富,一路之隔的北侧为东洲小学和规划中的中学用地,南部相隔一个街区为中南东洲国际学校;地块紧邻光华时代广场,周边小区林立,邻里市场、商和不夜城、欧尚超市均步行可达;

3、生态环境美。地块南侧为雅居乐万科中央公园项目和和生态公园,西侧为东海绿廊走廊,环境十分优美;

4、 地块住宅为主,自带商业。地块用途为住宅、商服和配套公建,地块总用地面积约148.3亩,其中住宅用地为主(面积≤105亩),其余为商服和配套公建。

老城区是海门市发展最为成熟的板块之一。该板块主要集中在城东秀山路两侧,原为海门开发区工业企业集聚区,东邻规划崇海高速,南邻即将快速化改造的沿江公路,至上海虹桥枢纽仅50分钟车程。

(海门老城区规划)

目前区域内已经进驻了多个品牌房企,例如雅居乐、中南、万科、龙信置业等,该片区规划用地面积598.48公顷,其中先期启动总规划用地面积149.63公顷,将形成以科创研发、文创文旅、康体娱乐、文化教育、宜居生活为主的具有地域特色的产城融合街区。

本次出让的科创园西地块(CR19009地块)位于老城区核心区域,距3月中南拿下的第一中学南地块(成交楼面价11272元/㎡)2.5公里,距4月荣盛拿下的水街地块(楼面价11167元/㎡)和5月中南拿下的熙悦东南地块(楼面价11786元/㎡)3公里,这三块地楼面价一浪高过一浪,溢价率均超过40%。科创园西地块体量虽大,据悉,目前已有6轮报价,究竟明日战况如何?让我们拭目以待!

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