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8月土拍预告:3宗涉宅地块228亩,总起拍价19.9亿元

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-01

摘要 7月29日,万科壕掷36.9亿元竞得中心区两宗涉宅用地,在已经平静的常州土地市场上再次掀起一阵波澜。8月,常州土地市场能否再起涟漪?2

7月29日,万科壕掷36.9亿元竞得中心区两宗涉宅用地,在已经平静的常州土地市场上再次掀起一阵波澜。8月,常州土地市场能否再起涟漪?228亩涉宅用地涉及钟楼区以及武进高新区,总起拍价19.9亿元,最高楼面单价7173元/㎡,彼时能否再创佳绩?我们一起拭目以待!

 

地块详细信息

 

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龙江中路东侧、朱夏墅路南侧地块(皇粮浜7#地块)

 

地块位于红星分区西林街道,东至船舫南路、 南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路,占地面积83642 ㎡,主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2.2,其中,住宅>1.0 且≤2.38,幼儿园≤0.8,起拍总价13.2亿元,楼面单价7173元/㎡,地块将于8月2日09:30进行网络限时竞拍。

 

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规划建设要求:

1.商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

2.地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,配套商业服务用房 宜临朱夏墅路、船舫南路集中设置。

3.沿高架路主线段第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54米之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在27-80米之间;建筑宽度原则上控制在50米之内。

4.住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100平方米的按照100平方米配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

5.地块内规划配套一座建筑面积不少于7500平方米,用地面积不少于9450平方米的幼儿园,与住宅、公建同步实施,宜布置在地块东北角并设置独立出入口,且应在幼儿园主要出入口设置疏散广场。幼儿园用地范围内地下空间仅设置为幼儿园本身配套的机动车停车。

 

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地块亮点分析:

 

板块规划利好,发展前景可期

 

地块位于红星分区西林街道,是常州重点规划发展区,周边规划了一所与苏州外国语学校合作的优质教育资源——皇粮浜实验学校。学校总投资约5亿元,由钟楼区政府投资建设,钟楼区教文局和江苏沪华教育投资有限公司合作举办,是集小学、初中的九年一贯制学校。此外,地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中。

 

纵观地块周边的新房项目,目前泰盈八千里在售高层均价约12800元/㎡、路劲·雅居乐城市万象在售高层均价约16000元/㎡、路劲雅居乐国仕九礼在售洋房均价约22000元/㎡。另外,7月29日,万科13亿元竞得皇粮浜1#地块,与该地块仅一街之隔。整体而言,地块周边新房项目较多、竞争较大。但是,机遇与挑战并存,万科是否会再下一子犹未可知!

 

武高新再次挂地,2宗稀缺宅地一路之隔

 

值得关注的是,本月16日将竞拍的武高新两宗涉宅用地仅一路之隔,相关配套设施基本可以完全共享,两宗地块起拍价也相差无几,将有极大可能被同一房企收入囊中,整合开发,一起来看下详细信息!

 

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武进高新区新奥路西侧,龙帆路南侧地块(JWJ20190701)

 

地块位于武进高新区龙帆路南侧,新奥路西侧,南湾河北侧,占地面积28855㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2,起拍总价2.82亿元,楼面单价4887元/㎡,地块将于8月16日14:00进行网络限时竞拍。

 

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规划建设要求:

 

地块商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施宜临龙帆路或规 划道路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。

3.地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内。

4.地块物业管理服务用房各按其地块开发项目总建筑面积的7‰,配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

5.地块内按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房,应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

6.地块须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

7.地块内须配套一处建筑面积不小于350平方米的社区卫生服务站。

8.地块内须配套建设一处用地面积不小于3000平方米的基层体育活动场地,设置在小区围墙之外且对外开放。 

9.WN080110地块内须配套建设一处建筑面积不小于50㎡的公厕,应沿主要道路设置且24小时对外开放。

 

武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧地块(JWJ20190702)

 

地块位于武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧,南湾河北侧。占地面积39787 ㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<R≤2,起拍总价3.88亿元,楼面单价4876元/㎡,地块将于8月16日15:00进行网络限时竞拍。

 

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规划建设要求:

 

商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施宜临龙帆路或规划道路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。

3地块内住宅建筑高度不得低于18米。建筑宽度原则上控制在60米之内。

4.地块物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

5.地块内各按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房,应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

6.地块须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

7.地块内集中配建公共服务配套设施,规划新增1处基层社区中心,集中设置建筑面积不小于200㎡的社区居委会、建筑面积不小于800㎡的社区服务站(含计生室、警务室、慈善超市)、建筑面积不小于600㎡的文体活动室、建筑面积不小于200㎡的居家养老服务站。

8.地块内须配套建设一处邮政支局,建筑面积不小于700㎡,一层建筑面积不小于500㎡,可与基层社区中心组合设置。

 

地块亮点分析:

 

紧邻地铁口,交通配套利好再升级

 

从地块的区位来看,宗地向北可至武进西大道,东西交接江宜高速、武宜路、淹城路、龙江路、常武路等多条主干道;周边有74、268、271、503、68、76等多条公交线路,交通出行较为方便。此外,即将于今年年底正式运营通车的地铁1号线紧邻地块东侧,且设有站点。地铁的开通将是对地块的巨大福利,届时交通配套再升级,地块前景十分看好。

 

此外,地块周边配套建设发展日新月异。医院、学校、超市。菜场皆咫尺距离,邻里公园、体育公园、南夏墅公园三大公园规划落实中。地块南侧为南隆家园等成熟的居住片区,人居氛围极为浓厚;地块周边新房方面仅有荣盛御府、中梁百悦城两个在售项目,目前荣盛御府均价约12000元/㎡,中梁百悦城预计近期加推,均价约10000元/㎡。

 

地块体量适中,起拍单价较低

 

2019年3月21日,美的11.7亿元竞得武进区西湖路北侧,新平路西侧地块(红星美凯龙东地块),楼面单价6881元/㎡,溢价率55%。以上2宗地块是武进高新区今年以来的第二次挂地,最高起拍楼面单价仅4887元/㎡,在房地产市场相对较为冷静的下半年,这样的价格依然给了房企不小的竞争空间。

 

另一方面,从地块体量来看,新奥路西侧,龙帆路南侧地块占地2.89万方,建筑面积5.77万方;新知路东侧,龙帆路南侧地块占地将近4万方,建筑面积将近8万方。整体而言,两宗地块单独看体量都不大,整合起来总建筑面积将近13万方倒是个可以好好规划的体量。从2.0的容积率来看,地块大概率规划为小高层+洋房的组合产品,市场空间较大。

 

板块发展势头强劲,基础建设按下“快进键”

 

《常州市空间发展战略规划(2015-2030)》显示,在常州市域层面,将构建城乡一体、多元特色的城镇体系,形成“一主一副、三纵三横两区”的市域城镇空间结构;在常州城市层面,重点优化空间资源配置,形成“一心四片双轴”的市区空间结构。一心:城市中心片区;四片:北部片区、南部片区、东部片区和西部片区;双轴:南北中轴、常金发展轴。武高新作为承接常州南部片区的门户,有着扎实深厚的经济基础,近年来,人口、资源、经济、产业的不断涌入,多重战略蓄势而启航,未来发展势头强韧有力。

 

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