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启东市342亩涉宅地块明日开拍 起拍楼面价最高7504元/㎡

来源:

马晓钰

作者:

-- 2019-09-05

摘要 明日上午,启东市将出让三宗优质涉宅类地块,三宗地块位置相邻,均位于公园南路西、世纪大道南侧,总出让面积约342亩,起始金额总计23.29亿元,起拍楼面价最高7504元/㎡。

土拍讯  明日上午,启东市将出让三宗优质涉宅类地块,三宗地块位置相邻,均位于公园南路西、世纪大道南侧,总出让面积约342亩,起始金额总计23.29亿元,起拍楼面价最高7504元/㎡。

地块信息

需要注意的是:

1、1966、1967地块的竞得人须在成交之日起10个工作日内向汇龙镇人民政府指定账户交纳7亿元人民币的外资到账保证金。

规划设计条件

 

1968地块:

1、地块为纯住宅用地,规划为高层,上限高度≤100m,下限高度≥15m。

 

1966地块:

1、地块为商住用地,分为A1、B1和C1三宗地块,其中C1商业用地占37133㎡,其余为居住用地;

2、住宅建筑为高层,外立面为公建化立面,底层架空;

3、C1商业用地不得设置沿街商业门面房,地块内设置1栋超高层(主体建筑高度不低于200m);

4、A1、B1地块和B1、C1地块之间市政道路地下空间可开发利用,可利用面积分别为3792㎡和10432㎡;

5、C1商业用地需包含一地上计容面积不少于35000㎡的酒店。

 

1967地块:

1、地块为商住用地,分为A2、B2和C2三宗地块,其中C2商业用地占44779㎡,其余为居住用地;

2、住宅建筑为高层,外立面为公建化立面,底层架空;

3、C2商业用地不得设置沿街商业门面房,地块内设置1栋超高层(主体建筑高度不低于200m);

4、A2、B2地块和B2、C2地块之间市政道路地下空间可开发利用,可利用面积分别为3937㎡和9531㎡;

 

三宗地块投资监管协议:

1、如1966、1967、1968三宗地块为同一竞得人,地块规划分区编号A-1、A-2和A-3、B-1和B-2、C-1和C-2可并宗;如1966、1967地块为同一竞得人,规划分区编号A-1和A-2、B-1和B-2、C-1和C-2可并宗;如1967、1968为同一竞得人,规划分区编号A-2和A-3可并宗。

2、1966、1967地块商业部分规划方案通过评审后,住宅部分可以预售房屋建筑面积不超过住宅总建筑面积的70%;商业部分地下室出地面正负零,住宅部分土地竣工验收房屋建筑面积不超过住宅总建筑面积的70%,其余30%的住宅房屋可预售;商业部分结构封顶,住宅部分房屋可进行全部土地竣工验收。

 

周边配套

交通配套:地块东至公园南路,西至江海南路,北至世纪大道。地块距离启东客运站、崇启大桥、高铁启东站很近,交通出行十分便利;

教育配套:地块北侧紧邻启东市南苑中学,周围2公里范围内有城南幼儿园、南苑小学、启东第一中学等,教育资源十分丰富;

医疗配套:地块2公里范围内分别有启东市城区医院和启东市公共卫生中心,日常就医便利;

商业配套:地块东侧1.2公里处有新城吾悦广场,日常购物十分方便;

景观配套:地块东北侧与江海清风园一路之隔,南侧紧邻蝶湖公园;

项目配套:地块周边覆盖多个高档小区,包括:启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾、阳光城西欧文澜府等,并且周边拥有城东花苑、北上海花苑、汇东小区、启东翡翠园、汇东新村等多个成熟小区,人气较为集聚。

土拍研究院点评

品牌房企云集  板块居住氛围浓郁

明日出让的三宗地块均位于公园南路西、世纪大道南侧,属于启东城南板块,城南板块是近年来启东市重点发展的板块之一。

目前该区域内已汇集了碧桂园、阳光城、新城控股、合景、银洲地产等,分别开发了启东碧桂园、蝶湖世界湾、阳光城西欧文澜府、新城吾悦广场、悦湖四季、万和壹品等项目,人口较为集聚。

本次推出的三宗地块临近蝶湖公园,蝶湖公园是史上最大的生态公园,总占地面积188.48公顷,共分为5个主题公园,分别为城市公园、艺术公园、商务公园、休闲公园、湿地公园,公园内绿植环绕,风景秀丽。

 

三宗地块均位于蝶湖公园西北角,未来开发成住宅项目,居住环境极佳、生活品质极高。

地价屡创新高   土地市场热度持续上升

今年5月,港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下碧桂园南侧一宗商住用地,编号为1904,成交金额14.7亿元,楼面价8976元/㎡,溢价率高达73%,是目前启东市楼面价最高的地块。目前地块项目案名已出,为阳光城西欧文澜府。

今年7月,启东本土房企鑫城城建拿下1904地块南侧一宗宅地,编号为1942,成交金额10.8亿元,楼面价7994元/㎡,溢价率10%。

地价上涨,房价也将水涨船高~

上述两宗地块与明日出让的三宗地块相距仅1.8公里,其中1968地块的起拍楼面价已经达到了7504元/㎡,与鑫城拿下的1942地块楼面价相差490元/㎡,与港华科技和阳光城拿下的1904地块楼面价相差1472元/㎡,究竟1968地块能不能刷新启东楼面价创新高呢?明日土拍见分晓。

板块发展势不可挡   城南新地标呼之欲出

按照地块规划设计要求,1966、1967地块分别要求在地块内设置1栋主体建筑高度不低于200m、不高于250m的超高层,另外,1966地块还需建设一地上计容面积不少于35000㎡的酒店,两栋超高层+3.5万方的酒店,未来必定是启东新地标。

三宗地块宗占地面积342亩,总起始金额已经达到23.29亿元,另外,1966、1967地块竞得人还须在成交之日起10个工作日内缴纳7亿元外资到账保证金,所以,无论是从地块体量,还是资金流,对企业来说都有一定的难度,因此不少企业望而却步。

目前,三宗地块均有一轮报价,且三宗地块均没有设置“不接受联合竞买申请”的要求,因此小编预估联合竞买的可能性较大,究竟谁能拿下这三宗地块并打造启东新地标呢?明日土拍答案揭晓~

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