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苏州6号公告:高新区科技城“巨无霸”地块此次很抢眼 各区域地块供应分布均匀

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-09

摘要 土拍讯 9月30日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]6号公告,挂出5宗地块,分布于姑苏区、高新区及吴中区,总面积412873.9㎡(619.31亩),总起拍价664197万元(约66.42亿元)。其中包括纯住宅用地2宗、商住用地1宗、商服用地2宗。5宗地块将于11月6日开拍。

土拍讯 9月30日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]6号公告,挂出5宗地块,分布于姑苏区、高新区及吴中区,总面积412873.9㎡(619.31亩),总起拍价664197万元(约66.42亿元)。其中包括纯住宅用地2宗、商住用地1宗、商服用地2宗。5宗地块将于11月6日开拍。

  

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 (苏州自然资源和规划局公告原文截图)

  

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(6号公告地块详情)

 

供地节奏把控得当竞买保证金比例有所下调

 

此次挂地,距市区5号公告落幕仅3天,供地节奏上还是继续执行土地新政内提出的“加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。”另外,从此次挂地地块的竞买保证金来看,涉宅类用地的竞买保证金比例有所变化。其中,苏地2019-WG-45号地块、苏地2019-WG-47号地块的竞买保证金比例在30%。而苏地2019-WG-48号地块的竞买保证金比例则仍控制在50%。这一点上,也体现出新政中针对土地调控的稳房价、稳地价主基调,调控手段也根据市场变化设置不同的弹性指标。

 

科技城10宗小地块整体出让

统一规划

  

苏地2019-WG-48号地块,作为此次挂地中总面积最大、起拍总价最高、竞买保证金最多的地块,亮相后十分“抢眼”。地块分为10宗小地块出让,从规划用途来看,7宗小地块含有居住用地,另配有一定比例的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地及机关团体用地等。将近385亩面积的“巨无霸”地块,进行了不同用地性质的规划和功能需求的布局分配,利于后期的整体建设,建成后居住小区旁的商业、金融、行政配套设施也同步崛起,利于板块的整体发展。

 

此次公告中,3宗涉宅类地块设定市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,苏地2019-WG-45号地块为最高限价地块,限价20100元/㎡。

  

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(3宗地块设市场指导价、竣工预售许可调整价等指标)

 

地块详情

  

姑苏区日益路以北、永方路以东地块

(苏地2019-WG-45号)

 

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苏地2019-WG-45号地块,位于姑苏区日益路以北、永方路以东,处于虎丘湿地公园东片区。可享虎丘湿地公园生态配套的同时,作为姑苏区目前重点开发板块,区域内规划建设2所幼儿园、2所小学、1所中学;其中1所小学、1所幼儿园恰好位于该地块北侧。地块未来的教育配套资源丰富。

 

地块规划为纯住宅用地,最大容积率为2.5。根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≤80m。地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%,成品房比例应达到100%,且单体预制装配率应不低于35%。

  

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(苏地2019-WG-45号地块航拍图)

 

从现场航拍图上可以看出,地块北侧不远处即为正在建设的浅棠平江花园,预计10月初加推高层房源,户型108-186㎡,均价32380元/㎡。浅棠平江花园地块于2018年1月8日成交,成交楼面价20124.41元/㎡。

  

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(地块周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从时间距离上来看,该片区内距离苏地2019-WG-45号地块最近的成交地块为苏地2018-WG-45号地块和苏地2018-WG-46号地块,均为2019年2月22日成交,由融信和中骏分别竞得,成交楼面价分别为19435.96元/㎡和12098.17元/㎡。

 

高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东、莲花峰路南地块

(苏地2019-WG-47号)

  

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(苏地2019-WG-47号地块航拍图)

 

苏地2019-WG-47号地块,位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东、莲花峰路南。位于高新区枫桥街道,邻近有轨电车1号线,周围有华山路、龙池路等交通干道。从现场航拍图上可以看到,地块周边成片绿化环绕,生态环境优美,毗邻花山自然风景区与白马涧生态园景区,是苏州生态宜居理想板块之一。

 

地块规划为纯住宅用地,最大容积率为1.3。根据地块规划要求,建筑高度≥12m且≤24m。住宅建筑面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

地块北侧为在建的龙湖中锐景粼天著项目(苏地2018-WG-17号地块),于2018724日成交,容积率>1.0≤1.3,成交楼面地价10463.84/㎡。目前无房源在售,前期推出的联排别墅和洋房产品,均价24000/㎡左右。

 

高新区科技城青山路东、玉屏路南北地块

(苏地2019-WG-48号)

 

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(苏地2019-WG-48号地块航拍图)

 

苏地2019-WG-48号地块,位于科技城五龙山旁,地块总面积256592.3㎡(约384.89亩),分为10宗小地块。从地块性质来看,自带商业、商务地块,配比丰富,建成后生活配套齐全。从现场航拍图来看,周边青山环绕、绿化成形,且地块内已建有行知路、玉屏路、科鸿路等多条道路,未来行车方便。

  

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(非住宅地块的总平面图)

 

在地块的出让文件中,附带了非住宅地块的总平面图及规划指标。

 

从规划要求来看,7宗涉宅地块的建筑高度最高不超过30m。沿玉屏路住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,不设置凸出式楼梯间和阳台。住宅面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

另外,针对地块的开竣工及商业、商务地块建设提出了严格要求:

 

①在交地之日起,两年内所有地块开工,四年内竣工;如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工,则政府无偿收回剩余未开发地块。

 

②地块中的G、H、I商业、商务地块须与首期住宅同步开工建设,在G、H、I商业、商务主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的60%。

 

③在D2、E2、F2商业、商务主体开工前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的80%。

 

④在所有商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后,方可办理其余住宅部分预售(现售)许可证。

  

高新区科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北地块

(苏地2019-WG-49号)

 

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(苏地2019-WG-49号地块卫星图)

 

苏地2019-WG-49号地块,位于科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北,用地性质为商服用地。根据地块规划要求,作为邻里中心开发,项目须设置计容建筑面积不小于2500㎡的农贸市场,农贸市场建成后须无偿移交给属地政府,其余为商业,商业不可分割销售且不得分割转让。

 

从地块的地理位置来看,位于科技城板块,周边住宅小区众多,有利于后期的商业发展。

 

 

吴中区甪直镇苏同黎路西侧、农产品物流园北侧地块

(苏地2019-WG-50号)

 

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(苏地2019-WG-50号地块航拍图)

 

苏地2019-WG-50号地块,位于甪直镇苏同黎路西侧、农产品物流园北侧。用地性质为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。从现场航拍图可以看出,地块旁即为建设中的南环桥批发市场。

 

根据地块规划要求,业态为办公、零售、餐饮、服务型公寓。办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积的10%-15%,不可分割销售且不得分割转让。零售、餐饮计容建筑面积占地块总计容建筑面积的29%-34%,其中必须设置一家计容建筑面积不得低于5000㎡的超市,超市不可分割销售且不得分割出让,其余可分割销售,最小分割单元计容建筑面积不得小于50㎡,其中计容建筑面积50-100㎡的分割单元的总计容建筑面积不得超过2000㎡,其余分割单元计容建筑面积必须大于100㎡。服务型公寓计容建筑面积占地块总计容建筑面积的51%-61%,不可分割销售且不得分割转让。地下空间不得设置商业商办业态。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

 

11月6日10:00 苏地2019-WG-45号地块

 

11月6日11:00 苏地2019-WG-47号地块

 

11月6日13:30 苏地2019-WG-50号地块

 

11月6日10:30 苏地2019-WG-49号地块

 

11月6日13:00 苏地2019-WG-48号地块

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