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南部新城、河西南部优质宅地将揭晓“买主”！

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-13

摘要 11月13日，南京10号公告将进入限时竞价阶段，共有9宗地块出让，含6宗涉宅类地块，2宗商服用地，1宗医疗卫生用地。该批地块分布于秦淮区（1宗）、建邺区（2宗）、江宁区（4宗）、浦口区（2宗）。值得一提的是，原公告内NO.2019G79号地块于12日发布公告因故终止出让，具体出让时间另行通知。

土拍讯11月13日，南京10号公告将进入限时竞价阶段，共有9宗地块出让，含6宗涉宅类地块，2宗商服用地，1宗医疗卫生用地。该批地块分布于秦淮区（1宗）、建邺区（2宗）、江宁区（4宗）、浦口区（2宗）。值得一提的是，原公告内NO.2019G79号地块于12日发布公告因故终止出让，具体出让时间另行通知。

 

出让详情

 

 

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（地块信息一览表）

 

 

01
NO.2019G76地块

 

该地块位于秦淮区红花街道南部新城大明路东侧，东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。地块面积20776.32㎡，规划为商住用地，容积率≥1.01且≤3.1，起拍价124000万元，起拍楼面价19252.69元/㎡。该地块设置了最高限价，为180000万元。截止发稿前，该地块已出现报价，底价应价。


 

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（NO.2019G76地块卫星图）

 

地块周边住宅小区环绕，居住氛围浓厚；南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学均在地块周围500m以内；同时，该地块紧邻规划中的地铁6号线大校场路站，邻近内环南线、大明路等主干道，交通极为便捷。综合来看，该地块周边配套完善，区位优越，是一宗素质上佳的商住地块。

 

值得注意的是，该地块的出让条件中指出，地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。

 

目前，该板块暂无可售新房。但自南京8号公告以来，南部新城在土地出让方面持续发力，G64地块、G70地块相继出让为南部新城的新房市场打了一剂“强心剂”。

此次10号公告G76地块如能顺利成交，相信可以继续为房荒已久的该区域“解渴”。

 

02
NO.2019G77地块

 



该地块位于建邺区双闸街道河西南部，东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。地块面积17520.01㎡，规划为住宅用地，容积率＞1且≤2.38，起拍价102000万元，起拍楼面价24461.83元/㎡。该地块设置了最高限价，为140000万元。截止发稿前，该地块已出现报价，底价应价。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目前，该地块周边仅有少数新房在售，均价约36000元/㎡，新房房源紧缺。

 

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（NO.2019G77地块卫星图）

 

地块位于河西南部，紧邻10月23日出让的G75地块。地块位置优越，附近有江东南路、龙王大街等主干道，距地铁S3号线高庙路站约500m，未来出行方便。距长江约两公里，周边有鱼嘴湿地公园、三桥湿地公园、南京河西城市生态公园等休闲配套，环境优美；还有南部小学、南京河西外国语学校、南京河西海峡城初级中学等教育资源分布。综合来看，该地块自身条件优越，成交情况如何，值得关注。

 

03
NO.2019G78地块

 

 

该地块位于建邺区江心洲街道生态科技岛，东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。地块面积25010.31㎡，规划为住宅用地，容积率＞1且≤1.8，起拍价108000万元，起拍楼面价23990.11元/㎡。该地块设置了最高限价，为151000万元。目前，该地块已出现报价，底价应价。

 

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（NO.2019G78地块卫星图）

 

该地块位于江心洲，距长江约300m，与南京中国绿化博览园隔江而望，风景优美。地块西侧即为江心洲中学，北侧为江心洲展览馆和江心洲市民广场，配套设施相对完善。据悉，该地块毗邻在建的大明文化旅游度假区，周边还规划有五星级酒店、高品质商业街，未来居住条件优越。

 

目前周边在售新房仅升龙桃花园著，最近一次开盘是8月5日，主推毛坯叠墅，均价37055元/㎡。

 

地块周边可参考的历史成交信息是今年4月30日出让的NO.2019G08地块，位于建邺区江心洲街道，以31980元/㎡的楼面价被荣盛置业竞得。41.82%的溢价率侧面反映出了房企对该区域的看好。

04
NO.2019G82地块


该地块位于江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南，东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。地块面积60811.09㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.1。起拍价184000万元，起拍楼面价14408.4元/㎡，最高限价265000万元。目前该地块已出现报价，底价应价。

 

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（NO.2019G82地块卫星图）

 

地块位于方山风景区以南，周边有水资源分布，地块北侧规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。

 

 

地块周边新房目前仅有五矿澜悦方山在售，户型以小高层为主，均价26500元/㎡。

 

周边可参考的历史成交信息是今年6月18日出让的NO.2019G27地块，被南京江宁城市建设集团有限公司以20003.39元/㎡的楼面价拿下，溢价率29.41%。


05
NO.2019G83地块

 



该地块位于江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南，东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。地块面积43303.11㎡，规划为住宅用地，容积率＞1且≤1.60。起拍价49000万元，起拍楼面价7072.24元/㎡，最高限价71000万元。目前该地块已出现报价，底价应价。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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（NO.2019G83地块卫星图）

 

地块靠近宝塔山遗址公园，附近有湖熟中学、南京Echo-Forte国际学校等教育资源分布，周边有多个住宅小区分布，配套相对成熟。

 

 

06
NO.2019G84&NO.2019G85地块

 

G84地块与G85地块均位于浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西。

 

G84地块东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。地块面积28187.78㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.20。起拍价29000万元，起拍楼面价8573.46元/㎡，最高限价42000万元。

 

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（NO.2019G84地块卫星图）

 

 

G85地块东至南湾街，南至现状，西至现状，北至浦乌路。地块面积17733.65㎡，规划为商业用地，容积率≤1.2。起拍价7500万元，起拍楼面价3524.37元/㎡。

目前，两宗地块均有报价出现，底价应价。

 

G84地块位于G85地块北侧，意味着G85地块的商业项目建成后，将直接利好北侧的G84地块。

 

G84地块邻近124省道，附近有浦口区桥林中学、浦口区桥林小学等教育资源，地块东侧有水资源分布，居住环境较佳。

 

9宗地块成交结果究竟如何，土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将全程为您关注，可长按识别下方二维码查看直播详情。

 

 

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