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吴江18号公告“出炉”,运东171亩优质宅地起拍楼面价9986.11元/㎡

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土拍网 2019-11-28

摘要 近日,吴江18号公告“出炉”,12月份土拍市场再添一员“大将”!本次公告内共挂出2宗地块,均为住宅地块,分别位于运东和桃源镇。其中,运东地块起拍楼面价9986.11元/㎡,桃源地块起拍楼面价2445元/㎡。此次2宗地块将于12月24日上午9:30准时开始限时竞价。

土拍讯 昨日,吴江18号公告“出炉”,12月份土拍市场再添一员“大将”!本次公告内共挂出2宗地块,均为住宅地块,分别位于运东和桃源镇。其中,运东地块起拍楼面价9986.11元/㎡,桃源地块起拍楼面价2445元/㎡。此次2宗地块将于12月24日上午9:30准时开始限时竞价。

 

地块信息

 

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地块详情

 

1、运东33号地块

 

WJ-J-2019-033地块位于开发区(同里镇)庞山路东侧运东大道南侧,出让面积114302.5㎡(约171亩),规划为纯住宅用地,容积率>1且≤1.8,起拍总价20.55亿元,起拍楼面价9986.11元/㎡。

 

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(WJ-J-2019-033号地块航拍图)

 

该地块设立了市场指导价。市场指导楼面价为10392.78元/㎡,根据该地块竣工预售许可价可得知,现房销售指导楼面价为11224.44元/㎡。地块一次报价有效楼面价区间为11432.22-11483.89元/㎡。

 

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该地块交通优势较为突出,周边主干道有庞山路、庞南路、运东大道、常台高速等,轨交4号线庞金路站距离该地块仅有800m左右。周边小区林立,居住氛围浓厚,配套成熟。

 

周边配套

 

交通配套:南北向有庞山路、庞南路、运东大道、常台高速;东西向有湖心西路、山湖西路、东太湖大道;轨交4号线,吴江汽车客运站。

 

商业配套:万客隆购物广场、万宝广场、运东农贸市场。

 

教育配套:大风车艺术幼儿园、吴江经济技术开发区爱心小学、吴江经济技术开发区长安花苑小区、吴江开发区实验初级中学。

 

医疗配套:苏州市吴江区第一人民医院。

 

休闲配套:吴江运河公园、静思园。

 

2、桃源34号地块

 

WJ-J-2019-034地块位于桃源镇商城路南侧,出让面积39684㎡(约60亩),规划为纯住宅用地,容积率>1且≤2,起拍总价39684万元,起拍楼面价2445元/㎡。

 

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(WJ-J-2019-034号地块位置图)

 

该地块同样设立了市场指导价。市场指导楼面价为2545元/㎡,根据该地块竣工预售许可价可得知,现房销售指导楼面价为2748.5元/㎡。地块一次报价有效楼面价区间为2799.5-2812元/㎡。

 

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该地块所属的桃源镇历史文化悠久,钟灵毓秀,人杰地灵。这是今年首次挂地,位置略偏,周边配套目前暂无大型商业配套。

 

此次公告内还明确规定2宗地块竞得人均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。另外,34号地块本次要求成品住房面积比例应达60%,还应建有2万㎡的定销房,均价6000元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:苏震桃公路、商城路、麻溪路、庞家斗路等。

 

商业配套:中心超级市场。

 

教育配套:青云中学、吴江市铜锣中心小学、南麻中心小学。

 

医疗配套:吴江区青云中心卫生院。

 

休闲配套:严慕文化广场。

 

土拍研究院观察

 

1、运东33号地块 周边品牌房企集聚

 

运东板块今年仅有8月份出让的1宗6万㎡的商业用地,此次挂出的地块周边环伺了不少品牌房企的纯新盘项目。地块西侧一路之隔为2017年4月中房拿下的WJ-J-2017-009地块,成交楼面价8450.1元/㎡,命名为大运河府。地块西北侧则是港中旅在2017年6月拿下的WJ-J-2017-027地块,成交楼面价11555.56元/㎡,命名为运河名著;与运河名著毗邻的则是同年由新希望拿下的WJ-J-2017-028地块,成交楼面价11555.56元/㎡,命名为麒麟府。3个项目开盘时间均待定。

 

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(地块周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

 

结合周边成交详情与当前“房住不炒”的政策来看,有业内人士分析,该地块或将低溢价率成交,未来入市价格不会超过2万/㎡。

 

值得一提的是,今年8月刚出让的商业地块距离该地块在2公里左右,未来建成该板块的商业配套将迎来再次升级。

 

2、桃源镇34号地块入市 板块将添刚需住宅产品

 

相比较而言,桃源镇34号地块,位置稍偏,配套也不如运东33号地块成熟,但是胜在地块周边竞品少。目前,整个桃源镇仅万和悦花园在售,均价9100元/㎡,于今年5月开盘。该地块所建项目入市后,将为桃源镇再添刚需住宅产品。

 

地块出让时间

 

2019年12月24日  9:30    WJ-J-2019-033  

 

2019年12月24日  10:00  WJ-J-2019-034 

 

12月24日,2宗地块将正式竞拍,届时会“花落谁家”,土拍网将继续为您关注。

 

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