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新吴区新挂一宗商住用地,起始楼面价4737元/㎡!需自持不低于9万㎡商业!

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-28

摘要 11月26日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]14号公告。新吴区挂牌1宗商住地块,总出让面积11.14万㎡,总建筑面积2.01万㎡,起始总价9.5亿元,将于12月26日出让。

11月26日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]14号公告。新吴区挂牌1宗商住地块,总出让面积11.14万㎡,总建筑面积2.01万㎡,起始总价9.5亿元,将于12月26日出让。

 

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上周四(11月21日),新吴区太科园板块成功出让一宗商住地块,成交楼面价11018元/㎡,板块地价被刷新,无锡再添一宗万元地块。仅仅相隔5天,新吴区再次挂牌一宗商住地块,此次挂牌的新华路与珠江路交叉口地块与上周成交的太科园地块直线距离不足3公里。


区域业态价值与需求分析

 

该地块位于无锡高新区站前商务区核心板块,邻近高铁无锡新区站、苏南国际机场、无锡空港产业园、太湖科技园、高新区管委会、创意产业园。十多条公交线路通往无锡各个区域,未来轨道3、4号线交汇于此,交通非常便利,地理环境优越,加之商务区人口等各类资源要素的聚集和对周边的辐射效应,将内生大量对于商业办公、居住等业态的需求。

 

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(地块红线图)

 

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(地块位置图)


周边配套

 

交通配套:十多条公交线路通往无锡各个区域,未来轨道3、4号线交汇于此。

 

商业配套:宝龙广场、欧陆风情街、新地假日广场、新区茂业、星光名座、净湖水岸商业街、新发汇融广场、协信商业中心、新吴区万达广场(在建)等。

 

教育配套:新安中心幼儿园、外国语双语幼儿园、善德幼儿园、新安实验小学、新安中学、大桥实验学校、东南大学(无锡分校)等。

 

医疗配套:仁德医院、人民医院等。

 

另该地块旁的宝龙世家项目规划自建商业广场、幼儿园、中小学以及一家二甲医院。

 

土拍研究院观察

 

土拍大数据统计显示,年初至今新吴区共计成交10宗涉宅用地,土地出让面积达59.16万㎡,揽金112.94亿元,土地价值逐渐回归,成交业绩斐然。此外,多项配套利好逐步落地、产城融合协同发展、板块联动,市场价值炙手可热。

 

区域价值的拔高同样给新吴区楼市带来了深远影响:品牌房企争先入驻,土地供应持续增加,房价一路走高……

 

此次挂出的新吴区新华路与珠江路交叉口地块,起拍楼面价达4737元/㎡,比2017年8月成交的宝龙世家项目4240元/㎡的楼面价高出497元/㎡,已经创下高新区站前商务区板块地价新高。

 

同时,按照出让文件中设定的商业:住宅(含配套)=47%:53%的比例,住宅部分实际起始楼面价已达7333元/㎡。

 

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届时该地块又会吸引几家房企报名?成交价格如何?是否会为2019年的无锡土地市场画上完美句号?拭目以待!

 

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