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年末收官在即!3421亩优质地块“待嫁” 12月份土拍大战即将打响

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-12-02

摘要 2019年南通市土地供应量有所下降,尤其是南通市区,据土拍网统计,2019年1-11月份,南通市区共出让23宗经营性建设用地,同比下降49%,总出让面积为150.24万㎡,同比下降44%,总成交金额为214.94亿元,同比下降12%。现即将进入2019年年末冲刺阶段,南通市各县市区能否抓紧这最后的时间,来一场完美的收官呢?让我们拭目以待!

2019年南通市土地供应量有所下降,尤其是南通市区,据土拍网统计,2019年1-11月份,南通市区共出让23宗经营性建设用地,同比下降49%,总出让面积为150.24万㎡,同比下降44%,总成交金额为214.94亿元,同比下降12%。现即将进入2019年年末冲刺阶段,南通市各县市区能否抓紧这最后的时间,来一场完美的收官呢?让我们拭目以待!

截止目前,据土拍网统计,2019年12月份南通市将有48宗经营性建设用地待出让,其中南通市区占3宗,通州区(包含通州湾)占10宗,海门市占5宗,启东市占15宗,如皋市占2宗,海安市占3宗,如东县占10宗,总出让面积为228.08万㎡,总起始金额为112.48亿元,起拍楼面价最高11072元/㎡。

重点地块简析

南通市区——港闸、开发齐上阵  土拍冲刺大战在即

南通市区即将出让的两宗优质地块,分别位于港闸区和开发区,编号为R19024和R19025,两宗地块总出让面积约180亩,起拍总金额为22.25亿元,最高起拍楼面价为11072元/㎡,将分别于12月23日和12月26日出让。

区位交通:地块北至永怡路,西至友谊路,地块距离南通轨道交通2号线北大街路站约500m,距离南通火车站约2.5公里,交通极为便捷;

生活配套:地块处于北大街商圈,周边有万象城、大润发等;

教育配套:地块紧邻北城小学、北城中学,另外地块北侧1.2公里处北城小学北校区也在建中;

医疗配套:地块北侧有南通市第六人民医院;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有友谊嘉御龙庭、华强城、星光域、万科金域蓝湾、帝奥北城名郡、尚海湾、华润悦锦湾、桂花小镇、御景澜庭、万科公园里、银洲·皇家花园等;

休闲配套:地块南侧紧邻南通探险王国。

土拍研究院点评

R19024地块位于北大街商圈,周边各项配套都较为成熟,江海大道高架、通宁大道高架都距离地块较近,是个不可多得的优质住宅用地。另外,地块东、北两侧紧邻北城中学以及北城小学,这两所学校都是南通市区教育资源十分优质的学校,未来该地块项目或许将成为十分抢手的学区房。

区位交通:地块北至同仁路,西至龙腾路,东至东方大道,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近;

教育配套:地块南侧紧邻南通思德福国际学校,另外地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等;

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

土拍研究院点评

R19025地块位于南通思德福国际学校北侧,周边资源较为集聚,且地块临近南通轨道交通1号线宏兴路站,以及东方大道高架和通沪大道高架的入口,未来出行将十分方便。地块南侧的永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等,可满足日常生活购物需要。

地块周边居住氛围浓郁,多个优质住宅项目环伺,并且根据开发区能达商务区板块地块出让情况来看,R19025地块很有可能成为能达商务区最后一宗绝版住宅用地。

通州区——金沙湾新区首推  地块能否“逆袭”?

通州区即将出让的一宗优质住宅地块,位于金新街道,属于金沙湾新区,这也是金沙湾新区规划确立后推出的第一宗商住类地块,地块占地247亩,体量较大,分为A、B两个部分,A地块为商业、商务用地,B地块为商住用地,起始金额为12.33亿元,起拍楼面价为3750元/㎡,地块将于12月6日出让。

区位交通:地块北至鹏程大道,南至文贤路,西至新世纪大道,东至金欣路,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧紧邻皇悦广场(酒店、超市、餐饮、办公)、富都酒店、东大商贸城等,以及规划中的富力商业综合体,购物办公休闲,出行便捷;

教育配套:地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园;

项目配套:地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑。

土拍研究院点评

CR2019-016地块周边三所学校环伺,从小学到初中,再到高中,可谓是教育“一站式”配齐。目前区域内已有富力院士庭这一住宅项目,并且还有正在建设中的富力院士庭商业综合体,与CR2019-016地块自带的4.8万方的商业形成很好的区域商业配套。另外,根据已公布的金沙湾新区规划来看,未来这里将打造成集休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园,生活品质将大大提升。

海门市——北部新城80亩宅地3.82亿元开拍   是否会有新房企进驻?

海门市即将出让的一宗优质住宅地块,位于海门市北部新城,编号为CR19027,该地块与今年9月份康佳集团所拿CR19020地块位置相邻。地块占地约80亩,起始金额为3.82亿元,起拍楼面价为4001元/㎡,地块将于12月18日出让。

区位交通:地块北至中海路,南至红海路,西至江海路,东至宏伟路,沿江海路向南可直达主城区,向北可直达高速入口,交通极为便捷;

生活配套:地块南侧紧邻城兴农贸市场,另外周边还分布有海门文峰广场商业中心,另外南侧还有海门汽车客运站等;

医疗配套:地块周边分布有城北医院、海门市妇幼保健所、海门市中医院等;

教育配套:地块周边分布有城北小学、海门市城北初级中学、海门市实验小学、海门中学、海门市能仁中学、海门市锦绣幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有中南·樾府、星海湾、宏日阳光水岸、运杰·龙馨园、北海幸福苑、地纬东洲半岛、城北新村、都市五星小区等;

运动休闲:地块东侧是规划的森林公园生态绿核。

土拍研究院点评

地块位于海门市红海路北、宏伟路西侧,属于北部新城区域,该区域内目前已有城北初级中学、城北小学两所学校,以及城北医院,且都紧邻CR19027地块。地块东侧即为江海路,这条道路上,汇集了海门文峰广场、海门市人民医院、海门市能仁中学、圩角河风景带等,因此各项配套都十分齐全。

海安市——西南片区80亩宅地下月中旬开拍   起拍楼面价2863元/㎡

海安将出让一宗优质涉宅地块,编号为2019054001。地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧,属于海安市西南片区。地块占地面积约80亩,起始金额为4.58亿元,起拍楼面价为2863元/㎡,将于12月18日出让。

区位交通:该地块属于海安市西南片区,地块位于老通扬运河南侧、如海运河西侧,两面运河环绕,距离海安汽车站也仅5公里车程,交通四通八达,出行较为便捷;

成熟项目:地块周边覆盖多个成熟项目,包括江海雅居、长宏水岸名城、金石蓝郡、苏中天澜湾、海洲阳光城、中洋现代城、瑞海如意紫都等;

教育配套:周边教育资源丰富,分布有海安市实验小学、海陵中学等;

医疗配套:海安针灸推拿学校附属医院、博爱医院、海陵医院和海安城西医院均在其辐射范围内,医疗配套相当丰富;

生活配套:地块毗邻百佳购物中心和永安广场,商业生活配套较齐全。

土拍研究院点评

2019054001地块位于海安市西南板块,该区域紧邻海安市中心区域,且地块与今年9月欣利置业拿下的港龙中南·翰林首府西侧地块直线距离仅3公里,该地块成交金额4亿元,成交楼面价3240元/㎡。

西南板块目前汇集了万达广场、大型体育公园、重点中小学、疾控中心、妇幼保健院等多个重点配套,且地块东侧已有多个优质成熟住宅项目,区域商业气息显著、住宅氛围浓郁。

究竟以上地块最终会花落谁家?出让结果又如何?敬请关注土拍网后续报道!

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