土拍讯 踩着11月份的尾巴，昆地网[2019]挂字14号公告来了！本次挂出的地块位于周市镇，规划为住宅用地。该地块将于12月31日正式进入限时竞价阶段。

地块详情

（地块航拍图）

昆地网[2019]挂字14号地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧，地块面积85119.7㎡（约127.7亩），容积率2.2-2.3，起拍价137036万元，起拍楼面价7000元/㎡，市场指导楼面价7254元/㎡，网上竞价中止楼面价7980元/㎡。

地块建设规划条件

该地块全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由周市镇负责审计。

该地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让，用途仅为地下车库、设备用房及人防建设，具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。

本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该小区须承担不小于7个班幼儿园规模的建设费用，将相关建设费用交给周市镇政府，由周市镇政府在地块东南侧规划幼儿园地块内同步完成配套。

周边配套

交通：中环东线、中环北线、339省道、长江北路、城北路、迎宾东路、华杨南路、苏昆太高速。

商业：福润万家、世纪联华超市、万达广场。

教育：陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学。

医疗：周市人民医院、昆山市康复医院、昆山长海医院。

休闲：昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园。

楼盘：帝景园、天宇华庭、国润溪香米兰、金瑭珑沐湾、长江绿岛、龙之天地、万科公园大道、苏尚家园、合生颐廷、华城美地。

（周市镇城市公园）

土拍研究院点评

地块紧邻主干道长江北路，距东环东线约4公里，距中环北线约2公里，可快速通达昆山各地，交通十分便捷。地块周边优质教育资源集聚，有陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市高级中学。休闲方面，地块北侧约1公里处，便是昆山体育生态公园，而南侧紧邻五丰广场。

综合来看，地块交通、休闲、教育配套都十分完善。从地理位置来看，地块处于周市镇中心区域，地段优越，品质上佳。

该地块2公里范围内仅有少量新房在售。目前，万悦花园均价约13000元/m²；宇业天逸华庭、合生颐廷售价待定。综合来看，地块周边二手房均价在13000元/㎡-15000元/㎡左右。

从本案地块设定的价格来看，预留给了房企充足的开发空间。而根据地块建设规划条件，该地块的住宅装修成本应不低于1500元/㎡。因此，未来该地块预期房价将在16000元/㎡-17000元/㎡左右。

近年来，随着周市镇新房去化速度加快，板块内新房存量逐渐减少。且本次出让的宅地定位高、体量大、质素上佳，是周市镇难得的“宝地”！根据现有去化速度来看，本案地块项目上市后周边竞品较少，利于开发商打造成区域内的标杆产品。

从拍卖时间来看，昆地网[2019]挂字14号地块将于12月31日进入限时竞价阶段，可能是2019年昆山土拍收官之战。届时地块成交如何，土拍网将会持续关注并报道。