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江海路东70.6亩宅地“卷土重来”,楼面起价9600元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-01-07

摘要 继荣盛水街地块、中南熙悦东南地块和CR19022地块之后,海门江海路又要推地了。CR19032地块是今年海门推出的第一宗住宅地块,该地块原定于去年9月24日出让,后因故终止。地块位于去年中南拿下的CR19022地块南侧,起拍楼面价9600元/㎡,略低于CR19022地块(楼面价10271元/㎡),出让面积为70.6亩。

继荣盛水街地块、中南熙悦东南地块和CR19022地块之后,海门江海路又要推地了。CR19032地块是今年海门推出的第一宗住宅地块,该地块原定于去年9月24日出让,后因故终止。地块位于去年中南拿下的CR19022地块南侧,起拍楼面价9600元/㎡,略低于CR19022地块(楼面价10271元/㎡),出让面积为70.6亩。

地块信息

CR19032地块位于海门市北京路南、江海路东侧,用地性质为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地,建(构)筑物功能用途为住宅、配套公建及商业商务等。该地块出让面积47078㎡(约70.6亩),建筑面积不超过65909㎡,容积率1.2-1.4,起拍楼面价9600元/㎡,起拍总价6.3亿元,未来将打造成临水低密度住宅产品,其中,多层建筑高度不超过24m,高层建筑高度不超过50m。

规划要求提炼:

1、容积率1.2-1.4,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过94%;

2、需按规划要求设置文体教育、物业、社区配套等公共服务设施,公共服务设施应定点、定位、定量。除特殊需要外,公共服务设施与商业配套等几种设置,应设置在小区东侧沿河景观风情街上;

3、需按规划要求无偿配建垃圾房、公厕、弱电机房、配电房、治安监控中心等市政公用设施,配建标准应符合相关部门要求;

4、区内空间环境设计须丰富、宜人:本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素,建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性,商业建筑和住宅裙房(二层或三层)应采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条;

5、住宅层高不宜超过3m,使用集中空调、新风或地暖系统的不宜超过3.1m,沿北京路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m;

6、地块东北角及沿圩角河须配建不少于2000㎡商业建筑;

7、该地块不得分期开发建设,建设项目(含地上、地下)须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收;

8、建设期限:在交地后12个月内动工,交地后48个月内竣工。

周边配套

 

区位交通:该地块位于海门市中心,北至北京路、西至江海路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有熙悦、熙悦天玺、江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑等。

教育配套:周边教育资源丰富,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学均在其辐射范围内,学区优势明显。

医疗配套:西侧是海门市人民医院新院,海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套:生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即正在建设中的新中南城与新壹街,东侧即中南城购物中心和龙信广场。

周边房价:据悉,水岸观澜苑已于10月24日首开6栋小高层,均价19882元/㎡,目前,建面120-165㎡二期住宅在售,均价19980元/㎡;江海都会收官楼栋11#楼在售,户型建筑面积约98-123㎡,均价16637元/㎡;海门熙悦商业于12月28日开盘,共348套,均价20000元/㎡;柳岸春风及CR19022项目目前待售;熙悦天玺已清盘(以上数据来源于房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

 

欧陆风情街已成形  滨水“豪宅”连成片

CR19032地块位于海门市中心生态南城板块,是海门市重点打造的区域之一,其区位优越,配套成熟,且项目临近圩角河景观带和生态绿廊,居住环境相当宜人。

CR19032地块景观规划要求明确指出:“本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素,建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性,商业建筑和住宅裙房(二层或三层)应采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条…… 也就是说,该地块将被打造成德式风格临水低密度住宅,与北侧的柳岸春风、水岸观澜及CR19022项目连成片,共同打造欧陆风情街区。因为这几宗地块拿地楼面价颇高,且多以大平层为主,欲打造江海路“滨水墅区”,故被誉为海门新“富人区”。

 

江海路又添“新活力”   项目入市价或难破2万

目前,江海路周边仅水岸观澜苑二期和江海都会收官楼栋11#在售,水岸观澜苑二期均价19980元/㎡,江海都会均价16637元/㎡,均未破2万大关,该项目底价拿地可能性较大,预计项目入市后价格也难破2万。目前,江海路周边在售和待售项目共有4个,分别为江海都会、水岸观澜苑、柳岸春风和中南CR19022项目,CR19032地块的入市将为区域注入新活力,这些项目均为临水低密度住宅,居住品质极高。

据悉,由弘阳、荣盛和新力三大房企联合开发的水岸观澜项目城市展厅已开放,该项目由低密洋房、精品高层、风情商业街组成,规划22栋高层和小高层,共计738户,目前,建面120-165㎡的二期住宅在售,均价19980元/㎡ 。

(水岸观澜效果图)

此外,由中南和碧桂园联合开发的柳岸春风项目已于9月21日开放临时接待展厅,容积率1.2-1.3,规划为小高层,共212户,建筑面积37934㎡,当时11786元/㎡的楼面价创海门史上最高。

(柳岸春风效果图)

与CR19032地块毗邻的CR19022地块由中南以底价竞得,楼面价10271元/㎡。究竟“卷土重来”的CR19032地块是否也会底价成交?而该地块又会吸引哪家开发商入驻江海路?敬请关注明日土拍直播!

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