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土拍预告:2020年1月江西重点地块土拍抢“鲜”看!

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-01-08

摘要 据土拍网不完全统计,截至1月3日,2020年1月,江西各地市主城区共有39宗经营性地块挂出,共计约2567.89亩,总起始价约81.73亿元。其中南昌7宗、赣州12宗、吉安4宗、上饶7宗、抚州6宗、九江2宗、萍乡1宗,而宜春、景德镇、新余、鹰潭这4个城市主城区暂无经营性地块挂出。

2019年房地产市场成绩单已经交出,2020年开局,江西多宗地块供应已在路上......

据土拍网不完全统计,截至1月3日,2020年1月,江西各地市主城区共有39宗经营性地块挂出,共计约2567.89亩,总起始价约81.73亿元。其中南昌7宗、赣州12宗、吉安4宗、上饶7宗、抚州6宗、九江2宗、萍乡1宗,而宜春、景德镇、新余、鹰潭这4个城市主城区暂无经营性地块挂出。

下面让我们一起来看看,1月哪些地块值得重点关注?

南昌

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将于2020年1月22日开拍的红谷滩新区以及高新区3宗地块是目前市场重点关注地块。其中高新区191.2515亩二类居住用地最为惹人眼!

高新区DAFJ2019046号地块

划重点:毛坯销售!限价9500元/㎡!要建学校!

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DAFJ2019046号地块位置

DAFJ2019046地块位于高新区学院二路以北、学苑路以西,地块面积191.2515亩,土地用途为二类居住用地,1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。出让起始价601万元/亩,扣除配建学校面积楼面价约4442元/㎡。根据拿地要求,这块商住用地旁需配建一所建筑面积约6万平方米的学校,涵盖幼儿园、中小学等教育配套资源,如此大体量教育配套,外界普遍猜测或建师大附属学校,将在瑶湖西岸建15年一站式教育资源,对于推动整个瑶湖片区升值影响巨大。如果优质学校引入落实,瑶湖西岸片区价值将提升,而目前该片区也缺乏商品住宅开发项目,多以城中村或还建房等开发形式居多,所以该地块投资价值看好。

赣州

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截止目前,赣州市主城区1月份供地最多,主要集中在蓉江新区和南康区两大区域。

蓉江新区5宗地块

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蓉江新区五宗地块位置

其中蓉江新区DBA2019134、DBA2019135、DBA2019136、DBA2019137、DBA2019138号地块这五宗地相邻,紧邻2019年10月15日赣州中书资源置业有限公司78092万元竞得的四宗地块。此次出让地块,位置较为靠近大学城,依托蓉江新区自然景观资源及优越的地理交通区位,地块价值不言而喻。目前地块周边已有富力现代城、正荣悦玺、联泰天璞等在售楼盘,价格在9500-12000元/㎡之间,未来人居氛围将日益浓厚。这些地块将于1月21日上午开拍,敬请期待!

南康区DBE2019018号地块

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DBE2019018号地块位置

DBE2019018号地块位于天马山大道与南水九路交叉口南侧,面积55.8201亩,土地用途为商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地)、住宅用地(城镇住宅用地),1.0<容积率FAR≤2.2,起始楼面价约为2550元/㎡。该地块地理位置优越,属于政府着力打造的南水新区板块,发展潜力巨大。目前地块周边有龙湖佳兴紫云台、中梁南山院、中梁南安府、碧桂园正荣·天麓、佳兴锦园、南水国际等品质楼盘环伺,在售均价在8600-10000元/㎡。该地块起始价2550元/㎡,有一定加价空间,预计该地块可能引起房企争夺。

上饶

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上饶1月已挂出地块面积规模不小,均在80亩以上,且位置都不错。其中DEA2019034号地块和DEA2019159号地块,令人期待。

信州区DEA2019159号地块

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DEA2019159号地块位置

DEA2019159号地块位于上饶市中心区凤凰大道南侧、德兴路西侧,地块面积为80.89亩(合53928㎡),为居住用地,容积率1.0<FAR≤2.4,起始总价49000万元,起始楼面价3786元/㎡。地块紧邻上饶市人民政府,周边陆羽公园、市民公园、龙潭湖公园等城市生态资源聚集,上饶第十八小学、上饶凤凰学校、上饶实验中学、上饶第十小学、上饶中学等学校均在地块1.5公里范围内。综合来看,地块地处上饶市中心区域,生活配套醇熟,区位优势明显,是值得房企考虑投资的一宗地块。

高铁新区DEA2019034号地块

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DEA2019034号地块位置

地块位于上饶城东重点规划打造的高铁新区,北侧即为上饶火车站,地块紧邻清源中学和上饶一中新校区,此外一小分校、城东九年一贯制学校(规划)等教育资源在侧,财富广场、恒基城市广场、汇丰时代广场以及城东三甲医院、市第三人民医院等生活配套齐全。目前地块周边在售楼盘仅有碧桂园·天樾、红海高铁万象城两个住宅项目,均价在8000元/㎡左右,地块投资价值看好。

抚州

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2020年1月,抚州市主城区共计6宗555.765亩涉宅地块将出让,总起始价约10.51亿元。其中2宗位于临川区,3宗位于东乡区,1宗位于东临新区。

临川区DFA2019039号地块

位于临川区的DFA2019039号地块出让面积最大,逾158亩。

该地块位于文昌大道以东、园横二路以北、科纵三路以西,为居住用地(兼容商业)(商业占比不高于3%),起始总价44560万元,起始楼面价约2110元/㎡,该地块将于1月13日10点开拍。

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DFA2019039号地块位置

该地块位于文昌大道中段,地处抚州市城东大学城板块内。与九年制高新区实验学校为邻,抚州中医学院,抚州职业技术学院,南大抚州医学院,抚州幼儿师范学校,中共抚州市委党校等名校也紧邻其间,教育配套齐全,硕果时代,万达广场、抚州市第一人民医院等配套让生活无忧。 城市向东, 抚州市政府已经开始着力发展城东板块,区域内的小区已经成熟,教育资源的日益丰富,区域特性已然显现,城东已然成为抚州人文聚集地。

吉安

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吉州区DDA2019042号地块

将于1月22日10时30分开拍的DDA2019042号地块是1月份吉安市拍卖地块中起拍楼面价最高的地块。 该地块为二类居住用地,面积偏小,27.75亩,容积率1.5≤FAR≤2.3,起始价9990万元,起始楼面价约2348元/㎡。

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DDA2019042号地块位置

该地块位于吉州大道以东,光明路以南,国隆花园东路以西,国隆花园北路以北。处于吉安市吉福路与吉州大道交汇处的黄金地段,地块周边道路四通八达,周边小区众多,配套醇熟,且邻近天华山公园,同时坐拥城市繁荣和生态绿意。

九江

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濂溪区DGB2019025号地块

DGB2019025号地块位于濂溪区虞家河乡规划三路以西,为纯住宅用地。地块面积59.2217亩,容积率≤2.0。起始价160万元/亩,起拍楼面价1200元/㎡。这是濂溪区在2020年首宗挂出的纯住宅地块,更令人惊喜的是,紧挨着地块的DGB2019026号教育地块也将在当天一起出让!

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DGB2019025号地块位置

该地块周边小区有怡芳苑,郭桥村候白垅安置小区,鄱湖家园安置小区(在建),可共享成熟配套,而且紧邻庐山大道和濂溪大道,交通便捷!值得一提的是此地块旁即将建九年级一贯制学校,学校的建成后,周边多个小区受益!据悉,濂溪区虞家河乡将规划新建多所学校,教育资源将更加完善。

浔阳区DGC2019002号地块

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DGC2019002号地块位置

DGC2019002号地块位于九江市浔阳区长虹东大道北侧、曹家山安置点西南侧,为商业、住宅用地(商业占比4%),起拍价为280万元/亩,起拍总价为10344.747万元,起拍楼面价为1692元/㎡!这样的起拍楼面价在九江浔阳区已是很少见了!该地块将于2020年01月16日16时00分挂牌截止,这也将会是2020年九江市浔阳区第一块挂牌出让的宗地!

萍乡

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截止发稿前,萍乡市主城区1月仅上线一宗商住地块,地块编号为DJA2019077,位于萍乡市主城区五陂镇长潭村金子冲,土地面积约32.4729亩(合21648.6㎡),容积率FAR≤2.7,起始总价7015万元,折算楼面价约1200元/㎡,该地块将于1月14日上午9点开拍,不知会花落谁家,敬请期待!

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DJA2019077号地块位置

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