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20+房企报名,经开区6万㎡宅地今日开槌!

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-15

摘要 2019年12月13日,常州市经开区挂[2019]005号公告挂牌,推出3宗宅地(横洛东路东侧、学苑路北侧地块为安置用地),总面积6万㎡,起拍总价3.9亿元。

2019年12月13日,常州市经开区挂[2019]005号公告挂牌,推出3宗宅地(横洛东路东侧、学苑路北侧地块为安置用地),总面积6万㎡,起拍总价3.9亿元,地块将于1月15日上午09:00开始竞拍。届时,土拍网将做全程直击,敬请关注!

 

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20+房企报名,2020年第一槌未拍先火


据悉,横山桥镇文明东路南侧、江南路西侧地块吸引了路劲、融创、蓝光、中梁、新城、嘉宏、弘阳、朗诗、大发、港龙、阳光城、晋陵投资、东方新城、奥阳、黑牡丹、苏州海樾、常州金城、常州金地、百老汇(本地)、华盛、福建郭氏三迪等21家房企报名,且截至昨日16:00已有21轮报价,当前总价已至2.91亿元,楼面单价5654元/㎡,溢价率28%。


遥观镇东庄路西侧、观景路北侧地块也有华盛、新城、东方新城、晋陵等4家房企报名参与,截至昨日16:00前也有4轮出价,总价为1.36亿元,楼面单价4692元/㎡,溢价率6.25%。此外,横洛东路东侧、学苑路北侧地块虽为安置用地,但起拍楼面单价仅1021元/㎡,政府回购价格为4800元/㎡,目前也已有2轮报价,2020年常州市区首拍注定不是闷雷!


地块详细信息


文明东路南侧、江南路西侧地块(横山桥国瑞宾馆南地块)


地块位于常州经济开发区横山桥镇,东至江南路、南至柳八路、西至兴隆南路、北至文明东路,占地面积23395㎡,规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地。起拍总价2.28亿元,楼面单价4429.9元/㎡。


地块规划条件


1.商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.居住建筑高度控制在18米以上,60米以内,建筑面宽原则上不得大于60米。


3.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


4.需配建物业管理用房、社区养老服务设施、邮政服务场所、公厕等。

 

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地块卫星图


地块价值分析


地块位于经开区横山桥镇,北临文明路,东接江南路,周边1km左右可接沪蓉高速,城际往来较为方便。此外,地块附近还有237、54、65、94、30路公交线路,出行条件较为便捷。在配套方面,地块周边有横山桥购物中心、常州第二人民医院合作医院、横山桥阳光学校、横山桥中心小学、横山桥中心公园、横山桥中心农贸市场等资源。


地块周边主要为紫霞花苑、山水花苑、颐景苑等成熟小区,附近新房项目仅有地块西侧的奥阳天宸,目前在售均价约14000元/㎡,此次奥阳再次参与竞拍,可见其对板块以及周边新房市场的认可度,足见深耕意图。整体而言,地块周边改善氛围浓厚,开发潜力较大。

 

东庄路西侧、观景路北侧地块(遥观镇东庄地块)


地块位于常州经济开发区遥观镇,东至东庄路、南至观景路、西至今创路、北至剑湖华庭,占地面积17051㎡,规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地。起拍总价1.28亿元,楼面单价4415.8元/㎡。


地块规划条件


1.商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。


2.地块内不得设置底商住宅。


3.住宅建筑高度原则上控制在15-35米之间,建筑宽度原则上控制在60米之内。


4.住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算,(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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地块卫星图


地块价值分析


地块位于遥观镇核心区域,西侧今创路为规划轨道交通7号线,距龙城主干道中吴大道约1.5km,附近还有69、275、284、294、317、319、502等公交线路,交通出行条件十分便捷。地块周边涵盖了宋剑湖生态旅游区、遥观镇文化休闲广场、遥观中心幼儿园新校区(常幼师附属幼儿园)、遥观初级中学、遥观中心小学、遥观镇卫生院等配套资源。


地块周边成熟小区汇聚,新房方面有今年4月蓝光竞得的华通路南侧、常和路西侧地块,即遥光辰苑,目前已开盘,均价约12300元/㎡,项目去化良好,周边市场潜力巨大。

 

横洛东路东侧、学苑路北侧地块(安置地块)


地块位于常州经济开发区横林镇,东至瑞丰花苑、南至学苑路、西至横洛东路、北至瑞丰花苑,占地面积19543㎡,规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地。起拍总价3590万元,楼面单价1020.5元/㎡。值得关注的是,地块将定向用于拆迁安置的商品房,由政府100%回购地面住宅,所需户型为80㎡、120㎡两种,分别占48%、52%。回购价格为4800元/㎡。


地块规划条件


1.商业服务业设施总建筑面积不得大于地上总建筑面积的5%。


2.地块内不得设置底商住宅。


3.居住建筑高度控制在18米以上,60米以内,建筑面宽原则上不得大于60米。


4.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地上、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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地块卫星图


地块价值分析


该地块位于经开区横林镇,临近横林大道、衡罗东路、顺通路、长虹东路等干道,驾车出行较为方便。在配套方面,地块东南侧即是横林镇健康主题公园,周边还有林南小学、横林高级中学、奥体横林健身中心、横林人民医院等资源加持,生活需要基本能得到满足。在住宅项目方面,地块周边有上林南苑、福临豪苑、鸿盛名苑、上林君悦、瑞德花苑等众多成熟社区,生活氛围浓厚,改善需求旺盛;在新房项目方面,周边仅有龙宸铭著在售,均价约11000元/㎡。整体而言,地块周边人居旺盛,新盘市场反应良好,地块开发潜力十足。

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土拍研究院点评


重磅补仓,强势抢滩2020年土拍第一棒

 

纵观2019年常州市区土地市场,出让高峰期主要集中在上半年。3月份,金科竞得天宁区劳动东路以北,友谊路以西,青洋路以东,凤凰岛北路以南地块,以17%的溢价率打响了2019年的第一枪。此后,2019年农历春节之后,房地产市场喜迎“小阳春”,多数土地借助“窗口期”高溢价成交。


2020年春节比往年来的更早一些,明日这一拍不仅是农历节前最后一棒,更是2020年的第一棒。本次出让的2宗宅地体量不大,价格偏低,当前时机下出现对于房企拿地意义匪浅。

 


2020年常州乡镇板块土地市场或将精彩延续

 

2019年常州乡镇土拍市场成绩单可圈可点,不仅整体楼面单价水平节节攀升,更是吸引了不少房企入驻落子。从市区新进房企来看,2019年常州市区土地市场再次新增5家品牌开发商,有2家房企均选择率先落子乡镇,乡镇地块可以说是房企新晋常州的“绿色通道”。从土地出让楼面单价来看,2019年出让的13宗乡镇地块中就有5宗地块楼面单价创板块甚至区域新高,乡镇地价“洼地”逐渐被填平。


乡镇地块承载了大量的主城需求“外溢”,正逐渐成为刚需置业和片区改善的主力战场。此次出让的2宗宅地均位于乡镇板块比较核心的区域,这不仅是给房企的“优惠券”,也是给地块周边改善居民良好的契机。

 


经开区管理体制优化调整,发展进入快速路

 


2015年5月,江苏省人民政府批准成立常州经济开发区,行政区划总面积181.28平方公里,下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇,常住人囗约50万。2018年,常州经开区全年完成地区生产总值808.7亿元,可比价增长7.5%,在江苏省级开发区中,经济发展水平跃升至全省第二。


近日,常州市区召开全市领导干部会议,明确2020年1月1日起经开区正式运行新的管理体制。会议提到“把优化管理体制放到长三角一体化发展中定位,从体制机制入手,使东部地区成为相对完整的区域板块,实质性打造苏锡常一体化的强引擎,加快建设常州融入上海大都市圈的桥头堡”。很显然,在长三角一体化的大框架下,作为常州东大门的经开区,未来发展拥有无限的可能。

 

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