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南部新城、麒麟高新区优质宅地登场,均有“买家”锁定

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-01-15

摘要 1月15日,南京宁出第14号公告内2宗地块将正式出让。南部新城和麒麟高新区将分别有一宗优质宅地登场,总出让面积约12.6万㎡,起拍总价497500万元(约49.75亿元)。

土拍讯1月15日,南京宁出第14号公告内2宗地块将正式出让。南部新城和麒麟高新区将分别有一宗优质宅地登场,总出让面积约12.6万㎡,起拍总价497500万元(约49.75亿元)。

 

截至下午5点,2宗地块均有报价出现。

 

NO.2019G107,南部新城2020年首宗优质宅地登场

 

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NO.2019G107地块位于秦淮区红花街道南部新城,东至国际路,南至怡居东路(规划),西至响水河,北至红花路(规划)。出让面积39327.44㎡(约59亩),为纯住宅用地,容积率≥1.01且≤2.8,起拍价272000万元(27.2亿元),起拍楼面价24701.04元/㎡,最高限价394000万元(39.4亿元)。

 

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(地块卫星图)

 

地块出让条件显示,该地块不接受联合竞买;项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式;地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付;地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得,人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

 

该地块位于南部新城核心区域大校场片区,是南京中心城区中心体系中的重要节点,未来南京的新中心。

 

根据规划,地块所处的大校场机场地区将打造“一个地区服务中心、两条廊道、三个功能区域”的格局。而“两个廊道”中的明故宫-御道街视觉走廊就位于地块西侧,历史文化资源丰富。

 

地块紧邻响水河及秦淮河,未来临水而居,环境优美。地块南侧即是内环南线,距规划中的地铁6号线大校场路站约600m、距地铁5号线七桥瓮站(在建)约1km,周边还有大明路、石杨路、承天大道等主干道分布,可快速通达南京各区,交通极为便捷。

 

地块周边有大量住宅小区分布,居住氛围浓厚;距夫子庙约3km,距新街口约5km,商业、休闲配套富集;还有南京市夫子庙小学、南京市第二十七中学、武定新村小学、南京市秦淮区第一中心小学等教育资源分布。此外,距南京市第一医院约3km。

 

综合来看,地块配套完善,体量适中,且周边历史文化资源极为丰富,位置绝佳,是南部新城2020年出让的第一宗优质宅地。

 

目前,该地块已有报价出现,明日这宗优质宅地将会被哪家房企拿下,值得期待。

 

NO.2019G108,麒麟高新区130亩商住地块

 

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NO.2019G108地块位于江宁区麒麟高新区,东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。出让面积86683.77㎡(约130亩),为住宅、商办、基层社区用地,综合容积率2.87,起拍价225500万元(22.55亿元),起拍楼面价9064.15元/㎡,最高限价325000万元(32.5亿元)。

 

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(地块卫星图)

 

该地块东侧一路之隔便是麒麟科技生态中央公园,生态资源丰富;西侧是富力城,北侧为在建的荔枝广场,周边休闲、商业配套完善。且临近南京绕城高速,未来靠近地铁,出行便捷。地块所处的麒麟科创园板块是南京创新驱动发展“121战略”中综合性科学中心的主要承载区,区域价值巨大。

 

目前,该地块已有报价出现。综合来看,地块体量较大且规划条件颇多。因该地块距离规划地铁8号线较近,建设过程中须按照地铁意见(宁地铁函【2019】406号)执行。地块商办项目中,商业占比20%,办公占比50%,办公用房须自持不少于2万㎡,其余商办用房自持年限不少于5年,可转让最小单元面积为150㎡。且该地块不接受联合竞买,对房企的开发能力要求较高。

 

 

明日是南京主城区2020年首次土拍,这两宗涉宅类地块均是各自板块内“重量级选手”,必定备受关注,看点十足。届时结果将会如何,土拍网将会全程直播并关注。

 

两宗地块出让时间:

 

NO.2019G107地块:01月15日 10:00

 

NO.2019G108地块:01月15日 10:20

 


 

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