当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

时隔一个月再推地,启东新城区42亩优质宅地明日开拍,起拍楼面价7001元/㎡

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-06-23

摘要 时隔一个月,启东新城区6月23日即将出让一宗优质宅地,地块编号2011。

土拍讯 时隔一个月,启东新城区6月23日即将出让一宗优质宅地,地块编号2011。地块位于惠阳路西、中央大道南侧,占地面积28039㎡(约42.06亩),容积率1.8-2.0,起拍总价3.93亿元,起拍单价14002元/㎡,折合楼面价7001元/㎡。地块将于上午10点准时开拍,敬请关注。

 

地块信息

 

05b0028a9c61c018599b83b5608c0c33.png


值得注意的是:地块动工及竣工时间要求,交地之日起6个月内开工建设,开工期限起18个月内竣工。

 

规划设计条件提炼


1、地块建筑上界限高度≤80m,下界限高度>-10m,住宅建筑形态为高层,小区内住宅建筑设置为两排且与地块西侧住宅建筑基本齐平;

 

2、地块内部采用人车分流的交通组织方式,并符合消防要求;

 

3、住宅建筑应采用封闭式阳台,同时小区内住宅楼底层整体架空、不得局部架空。

 

968d14b6fa348b84da3a83fda58a482a.png

 

周边配套

 

21606956ca29d0661b33e68f98397abf.jpg


区位交通:地块北至中央大道,南至长龙路,东至惠阳路,距离启东客运站仅3公里,交通极为便捷;

 

商业配套:地块3公里范围内分布有奥邦休闲购物、银泰生活购物广场、天鼎购物休闲广场、金鹰广场等,另外启东人气综合体新城吾悦广场距离地块约4.2公里,一站式满足日常购物需求,生活较为方便;

 

医疗配套:地块周边分布有启东市中医院、启东市人民医院,医疗资源充沛;

 

教育配套:地块紧邻启东市汇龙小学学华分校和启东市慕卿幼儿园,距离南侧启东市长江中学、启东市汇龙中学、启东市百杏中学大约1.7公里,坐享丰富的教育资源;

 

休闲配套:地块周边分布有中央大道沿岸公园、紫薇公园等,生态环境极佳;

 

周边住宅:地块周边分布多个住宅小区,包括御和湾中央公园、御和湾铂金苑、金汇苑、安东小区、星源华庭、御和湾中央公园、中南石上清泉、伊顿公馆、克明花园等。

 

土拍研究院点评

 

生态公园环伺 宜居指数极高


地块位于启东市重点规划的新城区,占据中央大道、惠阳路等交通要道,毗邻人民路、紫薇路、建设路,出行十分便捷。地块3公里范围内分布有奥邦休闲购物、银泰生活购物广场、天鼎购物休闲广场、金鹰广场等,另外启东人气综合体新城吾悦广场距离地块约4.2公里,一站式满足日常购物需求。

同时,地块北至中央大道,南至长龙路,东至惠阳路,周边生态公园环伺,分布有中央大道沿岸公园、紫薇公园、丁仓港滨河体育公园等,生态环境优美,宜居指数极高,未来入住其中,真正体验城市中的公园生活。

 

区域土地市场回暖 或迎多家房企青睐

 

近期,区域土拍市场呈现回暖之势。5月12日,经过59轮报价,南通银洲房地产开发有限公司以总价13.02亿元斩获2001地块,折合楼面价10331元/㎡,溢价率达23.31%,至此,区域内产生首宗万元地块,也正式开启启东土拍新纪元。时隔一个月之久,启东新城区明日即将出让的2011地块,与上述万元地块相距仅4.5公里,共享新城区规划利好,地块或迎来多家房企青睐。截至发稿前,地块已有7轮报价,目前总价40460万元,想必这场土拍又将是一场持久战。


据了解,即将出让的2011地块起拍楼面价7001元/㎡,根据规划设计条件,未来或将打造高层住宅产品,由于地块体量不大,加之限制条件较少,未来项目入市去化压力较小。

土拍是否会继续走高刷新区域楼面价?敬请关注土拍网后续报道。

  • 1
  • 2