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起拍总价51.4亿!合肥9月1052余亩地待拍!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-09

摘要 根据合肥土地网公告,2020年9月合肥供地计划出炉,10宗1052.63亩地暂定9月24日拍卖,参考总价51.42亿元。其中居住(含居住类)地块面积约1021.55亩。

根据合肥土地网公告,2020年9月合肥供地计划出炉,10宗1052.63亩地暂定9月24日拍卖,参考总价51.42亿元。其中居住(含居住类)地块面积约1021.55亩。

 

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从地块区位来看,9月拟出让地块分别分布在:

 

庐江(1宗81.18亩居住地)

庐阳(1宗13.23亩居住地)

包河(1宗159.83商住地)

经开1宗(25.67亩租赁住房用地)

长丰(2宗193.88亩居住地)

高新(1宗17.99亩科研用地)

蜀山(1宗居住用地,1宗科研用地)

新站区(1宗525亩居住、体育用地)。

重点地块解析:

 

45中本部加持

庐阳老城区推13.23亩“袖珍”地

 

庐阳区LY202004地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北,面积13.23(安置分摊面积18.45;出让分摊面积13.23),规划用途为居住,容积率≤2.53,参考价1550万元/亩,竞买保证金5000万,最高限价1700万元/亩。

 

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竞买条件:

庐阳区LY202004号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

 

代建安置分摊面积18.45亩,竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府就代建安置房和配套设施签订协议。

 

鉴于该项目位于重点单位(省公安厅)安全控制区,竞买人在办理竞买报名登记手续时,须提供与省公安厅签订的书面协议,协议应包括:①保障该地块建筑不影响省公安厅办案和侦查工作;②省公安厅同意向其院内开设消防通道等内容。

 

地块分析:

 

庐阳区LY202004号地块,容积率:2.53;可用的商品住房面积13.23亩,规划的建筑面积22314.6㎡,按照小户型50㎡计算,可提供446套新房。

 

该地块位于庐阳区老城中心,周边居住氛围浓厚,生活配套一应俱全;地块最大的价值点就是学区。依据2020年庐阳区学区划分,该地块配套学校为安庆路第三小学、45中六安路校区(本部)。后期项目入市具体以学区确认函为准。

 

该地块所处的环城公园板块暂无新房在售,周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。

 

受限价影响,后期庐阳区LY202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。可以预测,若地块9月份成功出让,它将是2021年合肥市场上一大明星楼盘,市场热度可参考蜀山区热盘大富鸿学府(小户型全款、大户型首付5成)。

 

包河区推1宗159.83亩商住地

 

包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南,面积159.83亩,其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩,规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园),容积率为居住≤2.2,商业≤2.0,服务设施≤1.0 ,参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩,竞买保证金4亿,最高限价1858万元/亩。

 

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竞买条件:

 

01:竞买人须为公司法人,具有一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币;

02:同步修建一座12班幼儿园;

03:要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、 电梯和无障碍坡道。

 

地块分析:

 

包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂,位于包河区工业园板块,临近回迁房包河花园,周边生活配套相对齐全;但周边汽车4S店密集、环境嘈杂;地块周边 修高架、修地铁、灰层大,交通堵塞。

 

板块内在售楼盘5家(毛坯高层1.8万/㎡,精装高层2万/㎡、洋房2.1万/㎡),待入市楼盘2家,目前板块内新房库库存超3500套,以精装高层、洋房为主,楼盘去化存在着一定的压力;

 

虽然市场竞争大,但仍是开发商眼中的“香饽饽”。一是,这一板块紧邻滨湖新区,正承接着滨湖新区2.3万+高房价之下的外溢客户;二是,板块内规划了中央公园,期待值非常高。

 

包河区BH202006号地块,面积大(总面积159.83亩,其中商业36.51亩),参考总价约17.69亿元。这对开发商综合开发能力要求高。

 

包河区BH202006号地块,容积率:居住≤2.2;后期规划预计为高层、小高层、洋房产品。周边2公里范围内环境配套较差,被汽车4S店包围,如何提高小片区认识度是关键。

 

北城办再推地

2宗连体居住地来袭

 

北城办连推2宗连体地,均为居住用地,CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩。

 

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长丰县CF202014号地块座落于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南,面积99.1亩。其中地块一面积49.16亩,容积率≤2.0;地块二面积49.94亩,容积率≤1.8。

 

长丰县CF202015号地块座落于双墩镇庄周路以南、章华台路以西,面积94.78亩。同样由2个地块组成,地块一面积50.88亩,容积率≤2.0;地块二面积43.9亩,容积率≤1.8。

 

竞买条件:

 

2宗地竞买人均须为公司法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

 

而且同样要在3层下建设居家养老服务用房和设施,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

 

长丰县CF202014号竞得人须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园,长丰县CF202015号竞得人须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。

 

地块分析:

 

地块位于北城政务板块,片区内在售项目14个,待售2个,以高层、洋房为主,主力销售价格1.3万元/㎡ (毛坯高层),市场竞争激烈。

 

地块临近华宇长丰CF202012号地(住宅楼面价5287.47元/㎡)、华地CF202011号地块(住宅楼面价5354.97元/㎡)。

 

 
蜀山老城区推6.08亩商住地
 

蜀山区SS202004地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南,面积22.76亩(其中:分摊安置居住面积:13.27亩,商品居住面积:6.08亩,商业面积:3.41亩),规划用途为商业、居住,容积率≤3.2(其中:商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%),参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩,(拍卖时,商业、安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化),竞买保证金4000万,最高限价1920万元/亩,需回购出让土地上安置房。

 

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竞买条件:
 

①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。

②安置回购建筑面积为31668.38平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。

③安置房分摊用地,要与商品住宅和商业用地,实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收,并实施统一的物业管理。

 

地块分析:

 

该地块地处蜀山主城区,地理位置较好,紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道,靠近地铁5号线(在建),居住氛围浓厚,生活配套成熟。

 

依据2020年合肥蜀山区学区划分,该地块学区为安医大附属小学、50中东校西园校区。

 

周边以二手房为主,有省外贸绩溪新村(21324元/㎡)、创景花园(21223元/㎡)、曙光苑小区(17480元/㎡)等。

 

该地块的商品居住面积仅6.08亩,可以说非常“袖珍”了,50中东校西园校区加持,后期上市抢手。

 

合肥首个体育文化主题TOD综合体来了

 

新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西。紧邻地铁4号线(建设中)东方大道站。

 

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土地面积:525亩(其中体育用地A块:166.27亩,体育用地B块:84.28亩,居住用地C块:274.45亩)。

 

规划用途:体育、居住;出让年限:体育50年、居住70年;容积率:体育用地(A块) ≤0.3、体育用地(B块) ≤1.5 、居住用地(C块) ≤1.8。

 

参考地价:体育A块(上盖)82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩。拍卖时,体育用地价格固定。竞买保证金:3亿元;最高限价:574万元/亩。

 

该地块代建成本较高,竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求:

 

①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施,建成后全部自持,自持期限为自不动产登记之日起8年;A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。

②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心,建成后全部自持,整体运营,不得对外销售。

 

据该地块控规图显示,B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。

 

这意味着合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站,同时,该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。

 

新站区XZ202004号地块周边的新房项目多,市场竞争大,主要有皖投新悦里、力高大发君御天下、合肥雅郡、湖语时光、悦湖新著、海伦堡玖悦府等。高层主力价格为1.3-1.45万元/㎡。

 

总得来看,该地块规划为体育文化主题TOD综合体,将提升整个片区人文价值,利好片区整体发展。那么,哪家实力房企能一举拿下,拭目以待。

 

庐江县推1宗81.18亩居住地

 

庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南,面积81.18亩,规划用途为居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,参考地价300万元/亩,竞买保证金5000万。

 

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地块周边有美的合景公园天下、保利和府等,毛坯高层主力价格在7700元/㎡,洋房毛坯主力价格在8300元/㎡。

 

经开JK202006号地块,位于经开区繁华大道以北、九龙路以西,面积25.67亩,居住(租赁住房),容积率≤1.8,参考单价430万/亩。

 

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竞得人要在3层下建设居家养老服务用房和设施,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。还要修建一座9班幼儿园和地块北侧绿地及城市街巷。

 

由于租赁住房用地,预计地块将由经开区国有租赁住房企业拿下。

 

蜀山区SS202005号地块,位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西地块,面积13.09亩,科研用地,参考单价104万/亩。

 

高新区GX202012号地块,位于高新区习友路以北、石莲南路以西,面积17.99亩,教育科研用地,参考单价99万/亩。

总得来看,9月合肥土地供应呈现两个极端,老城区推袖珍地块,代建安置房;新区推巨无霸地块,代建条件也不少;这些对于开发商来说都是不小的挑战,金九合肥土地市场能擦出火花嘛,拭目以待~

 

 

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