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毗邻老城区繁华商圈!如东城南片区两宗商住用地即将开拍,起拍楼面价最高5494元/㎡!

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-10-11

摘要 10月11日,如东城南片区两宗商住用地将正式开拍。

土拍讯 10月11日,如东城南片区两宗商住用地将正式开拍。地块编号2017-01、2017-02,分别位于西乡路南侧、至善路东侧以及西乡路南侧、至善路西侧。两宗地块仅一路之隔,毗邻老城区繁华商圈,地段优势明显。

 

2017-01、2017-02地块起拍总金额超5.21亿元,总占地面积76.16亩,起拍楼面价分别为5208元/㎡以及5494元/㎡。两宗地块均将于10月11日上午10点准时开拍,敬请关注。

 

地块信息

 

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规划设计条件提炼

 

2017-01地块

 

1、地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的8%,不超过计入容积率总建筑面积的15%

 

2、地块商业应独立设置,不得布置商住混合建筑;

 

3、建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格

 

4、地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于55428㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。

 

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2017-02地块

 

1、地块商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的5%

 

2、建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,且面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格

 

3、地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于46126㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。

 

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周边配套

 

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区位交通:2017-01地块位于西乡路南侧、至善路东侧;2017-02地块位于西乡路南侧、至善路西侧。两宗地块仅一路之隔,临近城市主干道江海西路,出行十分方便;

 

商业配套:欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城等;

 

公建配套:如东县人民医院、如东农贸中心市场等;

 

教育配套:如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验中学(东校区)、解放路小学、如东县宾山初级中学等;

 

休闲配套:人民公园、浅水湾水上公园等;

 

周边住宅:明霞花苑、鑫和苑、中南漫悦湾、中天润园、水岸花城、阳光家园、爱民花园等。

 

土拍研究院点评

 

3分钟车程畅达老城区腹地 地块配套资源优渥

 

2017-01、2017-02地块地处如东城南片区,分别位于西乡路南侧、至善路东侧以及西乡路南侧、至善路西侧,临近老城区,3分钟车程即可畅达老城区腹地,周边配套资源优渥。

 

生活配套来看,两宗地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城、农贸中心市场等,无论是日常购物、休闲、娱乐,都非常方便;从医疗配套来看,两宗地块距离如东县人民医院直线距离仅600m左右,享有充沛的医疗资源;从教育资源来看,两宗地块周边学校环绕,包括如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验中学(东校区)、解放路小学、友谊路小学、如东县宾山初级中学等,教育资源优渥。

 

“三河六岸”迎新进展 地块未来或将打造特色滨水社区

 

“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目,是如东县重点民生工程之一。该项目主要对如泰运河、掘苴河、掘坎河及其支流城区段的河道进行综合提升整治,同时全面规划和建设沿河生态景观以及配套的商业开发。目前,该项目迎来最新进展,关西咀公园完成亮化工程,人民公园完成亮化及提升改造工程。区域生态环境焕然一新,宜居指数进一步提升。

 

“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目预计将于2022年建成,未来将形成“城依水、水抱城、水城一体”的滨海水乡城市特色。2017-01、2017-02地块临近掘苴河、如泰运河交汇处,地处河道北岸,未来项目建成或将打造特色滨水社区。

 

区域再添高层住宅 明日谁将幸运拿地

 

目前地块周边新项目较少,区域内刚需或改善型需求较为迫切,新房市场态势发展较好。根据规划条件显示,两宗地块住宅部分建筑限高60m,均以高层为主,未来项目入市后将进一步提升区域人居体验。另外,2017-01地块还将设置独立商业,商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的8%,不超过计入容积率总建筑面积的15%,未来入市后将与周边商业业态形成互补,为周边居民提供更为便捷的购物体验。

 

究竟两宗地块将花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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