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16+房企参拍,最高实时楼面单价9489.43元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-16

摘要 今日(10月16日)上午09:30,新北区挂[2020]23号公告中位于常州市新北区龙虎塘和春江街​道2宗商住用地即将网络限时竞拍。2宗地块总出让面积10.84万㎡,起拍总价11.755亿元,最高起拍楼面单价8338.56元/㎡。

土拍讯 今日(10月16日)上午09:30,新北区挂[2020]23号公告中位于常州市新北区龙虎塘和春江街​道2宗商住用地即将网络限时竞拍。2宗地块总出让面积10.84万㎡,起拍总价11.755亿元,最高起拍楼面单价8338.56元/㎡。

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土拍看点 


16次房企竞拍,最高溢价率达13.8%


据不完全统计,龙虎塘街道通江中路以东、新苑五路南侧地块已有中锐、新城、美的、黑牡丹、正荣、星河、嘉宏、阳光城、保利、百老汇等10余家房企报名,截止10月15日下午17:00,地块已有11轮出价,最高报价4.535亿元,楼面单价9489.43元/㎡,溢价率13.8%。

春江街道长江北路以西、赣江路以北地块共有星河、龙控、华盛、碧桂园、龙湖、滨江城投等6家房企报名,截止10月15日下午17:00,地块已有5轮出价,最高报价8.27亿元,楼面单价4595.35元/㎡,溢价率6.44%。


“空窗期”逾2年,龙虎塘迎宅地补仓


通江中路以东、新苑五路南侧地块位于常州市新北区龙虎塘街道,占地面积26550㎡,规划为商住用地,起拍总价3.985亿元,折合楼面单价8338.56元/㎡。

地块位置优势明显,西侧和北侧被三江口公园和三江公园环绕,得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值;西南1.5km左右即为江南环球港商圈,五洲国际广场距地块直线距离仅600m;周边2km范围内有龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学、常州市外国语学校、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市北郊高级中学等教育资源,宜居系数较高。

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( 通江中路以东、新苑五路南侧地块卫星图)

值得关注的是,2017年以来,板块共成功出让了2宗宅地,分别打造了牡丹三江公园和牡丹三江公馆。目前,牡丹三江公园余房清盘,均价约12200-13900元/㎡;牡丹三江公馆在售高层均价约15500元/㎡,在售洋房均价约18000-19500元/㎡。此后,板块内宅地供应已有近2年的“空窗期”。

地块所属龙虎塘街道位置特殊,房价“洼地”明显,一定程度上将承接常州主城区、新北核心区、无锡江阴等置业需求外溢,购买力十足。随着以上2个项目房源的日益去化,区域内新房即将进入断层,该宗地块入市可谓“恰逢其时”。


龙控之后,春江街道能否迎来新面孔?


长江北路以西、赣江路以北地块位于常州市新北区春江街道,占地面积81802㎡,规划为商住用地,起拍总价7.77亿元,折合楼面单价4317.52元/㎡。

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(长江北路以西、赣江路以北地块卫星图)

 

房地产市场方面,1月17日,龙控7.41亿元竞得春江镇政府东地块,楼面单价5380元/㎡,溢价率34%,区域土地价值迈上新台阶。项目由龙控和绿地香港联合开发,打造了龙控绿地公园道,规划建设16栋18层小高层住宅。项目9月30日首开即罄,目前加推13#楼,售价10666元/㎡起。除此以外,区域再无其他在售新盘。

地块占地面积81802㎡,容积率1.1-2.2,最大建筑面积近18万㎡,入市后或将与北侧龙控绿地公园道形成新的居住片区,构成板块人居高地。值得关注的是,地块起拍单价4317.52元/㎡,较低于龙控项目,今日,地块能否再次定位区域土地价值?一起拭目以待!

土拍观察 


2020年以来,全国各地房地产市场均经历了一个“先松后紧”的调控环境,疫情之下政策助力楼市恢复,疫情控制之后深入贯彻“房住不炒”的定位,多地出台“最严”调控令。常州紧跟步伐,调控政策适时出台,保障房地产市场平稳运行。目前来看,常州市新北区土地市场表现良好,健康稳定。

从土地成交量来看,2020年以来,新北区经营性建设用地共成交99.3万㎡,折合1489亩,其中涉宅用地(不含回购地块)共成交50.41万㎡,折合756亩,与去年同期减少了68.41万㎡,整体运筹帷幄、有序供应。

从成交土地性质来看,保障安置用地共成交29.4万㎡,折合441亩;商业用地共成交7宗,占地面积19.5万㎡,土地结构上统筹兼顾。

7月,新北区行政区划调整,撤销春江镇、新桥镇,设立春江街道、新桥街道,设立魏村街道,撤销河海街道、三井街道,设立新的三井街道。从地块的区域分布来看,新北区今年成交的宅地涉及春江街道、孟河镇、三井街道、罗溪镇、孟河镇等多个板块,且重点突出,规划得当。

从成交价格来看,2020年常州主城区多板块土地楼面单价刷新高,新北区也并不例外。2020年5月28日,华宇14728元/㎡竞得光阳东地块,新市府板块土地价值得到极致凸显。值得关注的是,光阳东地块周边新房项目稀缺,次新二手房价格趋于25000元/㎡,光阳东地块与光阳西地块联袂一体自带商业,楼面单价至14728元/㎡并不是虚高。

从本次待拍地块来看,2宗地块位置优势明显,体量适中,周边在售新房项目均较为稀缺,起拍单价相对较低,为房企进驻保留了一定的空间。今日,谁将夺魁摘花?土拍网将与您一起关注。

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