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中创区84亩涉宅用地开拍!楼面起价6595元/㎡,需配建不低于2.5亿元的邻里中心

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-01-12

摘要 上午11点整,南通市中创区将出让一宗涉宅地块(编号CR20039)。该地块位于有“南通城市新中心”之称的中创区内,地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则,起挂土地单价13850元/㎡(折合楼面价6595元/㎡),房屋最高备案指导均价29800元/㎡。

土拍讯 ​上午11点整,南通市中创区将出让一宗涉宅地块(编号CR20039)。该地块位于有“南通城市新中心”之称的中创区内,地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则,起挂土地单价13850元/㎡(折合楼面价6595元/㎡),房屋最高备案指导均价29800元/㎡。

 

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地块信息

 

CR20039地块位于中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧,用地性质为住宅和配套设施用地。该地块出让面积56012.5㎡(约84亩),容积率1.5-2.1,未来将打造不低于17层的现代住宅产品。

 

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规划条件提炼

 

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投资监管协议提炼

 

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周边配套

 

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交通配套:地块位于洪江路和胜利路交叉口,同时临近地铁1号线,周边高架林立,交通出行十分便捷;

 

生活配套:国城生活广场、大润发、南通汽车东站、金鹰世界、紫琅新天地(规划中)等,区域内分布有南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等地标性公建配套,生活配套齐全,日常购物十分方便;

 

医疗配套:南通市妇幼保健院、区域内规划医学综合体(南通市第一人民医院新院)等,医疗资源丰富;

 

教育配套:南通市八一小学、八一中学、崇川区新区学校、创新学校等,教育资源丰富;

 

休闲配套:紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人;

 

周边住宅:南通悦府、万科方圆、时代都会、远创东樾、仁恒公园世纪、绿城•诚园、碧桂园•翡翠华府等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院点评

 

中创区利好加持   房企投资热情颇高   
 

CR20039地块位于南通城市新中心——中央创新区。该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。作为南通的“科创特区”,中创区将主动接承上海科创中心辐射,成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。
 

该地块地理位置优越,靠近南通汽车客运东站,临近南通地铁1号线,同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷。区域内国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、医学综合体等各项城市地标性公建配套完备,区域发展前景较大,房企投资热情颇高,目前CR20039地块已有11家房企报名。

 

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地块投资要求严苛   需配建邻里中心 
 

CR20039地块西临万科方圆和南通悦府,与仁恒公园世纪、远创东樾、绿城诚园及万科&天一地块均相距不远,北侧是八一小学和八一中学,精英荟萃,居住品质较高。目前,地块周边有南通悦府和万科方圆2个项目在售。南通悦府少量在售,户型建面108-137㎡,均价30848元/㎡;万科方圆三期即将上新,户型建面130-160㎡;万科&天一项目案名未出,未来均价29500元/㎡。R20039地块房屋最高备案指导均价29800元/㎡,未来入市将为区域房源积极补仓。
 

需要注意的是,CR20039地块总用地面积约5.6万㎡(计容建筑面积约10.3万㎡),其中功能区一为邻里中心项目,用地面积约2.68万㎡(地上计容建筑面积约4.18万㎡),需全部无偿移交给南通创新区管理办公室或其指定单位,投资总额(含地面建筑物和构筑物、地下空间及相关配套设施产权等,不含精装修)不低于人民币2.5亿元。此外,投资监管协议里捆绑了邻里中心进度与住宅销售节点,规定“邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00,可销售住宅建筑可售部分的50%;邻里中心项目全部封顶,可销售剩余50%的可售住宅建筑”。这一规定对开发商的现金流提出很高的要求,投资要求较为严苛。

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