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通州城东新区93亩宅地开拍 毗邻名校、商圈和公园

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-02-22

摘要 上午10点,通州城东新区将出让一宗编号为R2021-003的涉宅地块。该地块位于城东新区核心位置,商圈、学校、公园等配套一应俱全。地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则,设置土地最高限价为21755元/㎡,折合楼面价12797元/㎡,设置房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

土拍讯   上午10点,通州城东新区将出让一宗编号为R2021-003的涉宅地块。该地块位于城东新区核心位置,商圈、学校、公园等配套一应俱全。地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则,设置土地最高限价为21755元/㎡,折合楼面价12797元/㎡,设置房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

 

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地块信息

R2021-003地块位于金沙街道进鲜港村,北至太湖东路、东至牡丹江路、西至扬子江路、南至朝霞东路,占地62140㎡(约93亩),容积率1.5-1.7,起始金额11.49亿元,起拍楼面价10877元/㎡。地块规定未来建筑限高40m,未来将打造6-11层现代风格住宅产品,另外竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

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特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市通州区经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定3名(若参与摇号单位小于3家的,以实际参加单位数量为限)候选竞得人及对应顺位,由候选竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。现场摇号结束后,将在南通市国有建设用地使用权网上交易平台、南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为摇号之日起10个工作日。
 

所有接受最高限价的竞买人,在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的,方可有资格参加现场摇号。竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号结果公示期满后竞得资格确认时间为准)。所有接受最高限价并参与现场摇号的竞买人须从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》,并持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、住建部制且在有效期内的房地产开发资质证书、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束次日(2021年2月23日)下午2点至3点之间到南通市通州区公共资源交易中心3050室进行现场摇号资格审查,进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的,视为自动放弃,不得参加现场摇号。

 

规划要求提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块南至朝霞东路,西至扬子江路,东至牡丹江路,北至太湖东路,交通极为便捷;
 

生活配套:地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街等;
 

医疗配套:地块距离通州区中医院3km,距离通州区人民医院4km;
 

教育配套:区域内规划建三所幼儿园,另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等;
 

项目配套:地块周边分布有春溪集、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等;
 

运动休闲:地块周边分布有南山湖公园、南山寺、霞中公园、通州区体育中心等。

 

土拍研究院点评

 

地块配套优渥    房企投资热情颇高

 

R2021-003地块位于城东新区南山湖板块,距离通州区政府很近,各项配套十分优渥。从商业方面来看,地块与通州区最繁华商圈——万达广场仅一河之隔,且距离风光秀丽的南山湖水街仅1.3km,日常购物十分便捷;从教育方面来看,地块毗邻通州名校——育才中学,且与南山湖小学仅1.5km车程,北侧是春溪集项目配套的幼儿园,教育资源丰富;从休闲娱乐方面来看,地块西南侧是占地约52万㎡的综合性城市公园——南山湖公园,公园旁即是通州区体育中心,健身、休闲、娱乐设施齐全,生态环境怡人。

 

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南山湖板块是通州区发展较为成熟的板块,房企投资热情颇高,R2021-003地块目前已有30家房企报名,有望在明日“触顶”最高限价,进入现场摇号阶段。

 

板块在售房源不多  项目入市将积极补仓

 

南山湖板块内居住氛围浓厚,汇集了春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等诸多优质小区,但新房房源不多,仅澜庭序、绿城湖境和庐和神辉上麟府在售,均为中高端项目。

 

据资料显示,碧桂园•澜庭序为4-7层新中式住宅项目,目前7层墅区洋房在售,均价19000元/㎡,户型建面约110/130/200㎡,建筑面积约190㎡的叠墅产品即将推出;绿城湖境和庐6-11层“桂语系”洋房在售,6层洋房均价21000元/㎡,11层洋房均价20000元/㎡,户型建面100-147㎡;神辉上麟府1月8日加推15#-17#、31#-33#、35#-39#、41#楼,目前户型建面124-137㎡洋房、186㎡大平层在售,均价17301元/㎡。

 

据土拍大数据统计显示,2020年板块内曾推出过2宗涉宅地块,分别为碧桂园以10285元/㎡楼面价拿下的澜庭序地块和绿城以12515元/㎡楼面价拿下的湖境和庐地块。本次推出的R2021-003地块位于通州万达广场和育才中学西侧,占据一定的地理优势,地块最高楼面限价12797元/㎡,未来会打造6-11层的现代住宅产品,最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯),项目入市后将为区域房源市场积极补仓。

 

目前,R2021-003地块已有30轮报价,它将花落谁家?又会带来怎样的人居产品?敬请关注土拍直播!

 

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