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起拍楼面价5287元/㎡!如东中心城区87.3亩稀缺商住用地明日开拍 须投资不少于20亿元旅游项目

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-04-08

摘要 4月8日,如东中心城区一宗优质商住用地即将开拍,地块位于县政府旁,紧邻实验小学,起拍总金额61538.0319万元,折合楼面价5287元/㎡。截至目前,地块已有3轮报价,并将于上午10点开拍,敬请期待。

土拍讯 4月8日,如东中心城区一宗优质商住用地即将开拍,地块位于县政府旁,紧邻实验小学,起拍总金额61538.0319万元,折合楼面价5287元/㎡。截至目前,地块已有3轮报价,并将于上午10点开拍,敬请期待。

 

地块信息

 

地块编号2105-01,位于如东县富春江路北侧、井冈山路东侧,占地面积58203㎡(约87.3亩),规划商住用地,出让年限70年,容积率1.0-2.0,住宅部分未来将打造限高80m高层住宅产品,商业部分将沿钟山路布置沿街商业

 

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规划设计条件提炼

 

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1、商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%,不超过计入容积率总建筑面积的5%,且沿钟山路布置沿街商业;

 

2、住宅建筑限高80m,为高层住宅产品,建筑风格、建筑色彩与周边小区相协调;

 

3、公共服务设施用房应集中设置,建筑面积不小于550㎡,包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能;

 

4、地下空间允许开发2层,地下建筑面积不大于116406㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容,地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。

 

投资监管协议

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通区位:2105-01地块位于如东县城区主干道富春江路北侧、井冈山路东侧,出行十分便捷;

 

商业配套:地块周边分布有香江广场综合体(在建)、雨润广场、欧尚超市、上成商业广场等;

 

教育配套:地块与实验小学仅一路之隔,同时周边还分布有双语幼儿园、新苗幼儿园、锦绣幼儿园、如东新区初中、如东县掘港中学等;

 

医疗配套:地块周边分布有如东县人民医院、如东县中医院等;

 

运动休闲:地块西侧分布有如东法治文化园、如东欢乐世界,南侧分布有浅水湾水上公园等;

 

周边住宅:地块周边分布多个优质住宅,包括祥生·翰林府、香江·翡翠观澜、锦绣福邸、东和·和美蓝庭、晨园、浅水湾临湖苑等。

 

土拍研究院点评

 

地处中心城区核心板块 地块区位优势明显

 

2015-01地块位于富春江路北侧、井冈山路东侧,地处中心城区政治文化中心板块,紧邻如东县政府及实验小学,周边配套齐全,区位优势明显。地块东侧即为如东县政府,周边邻近如东县公安局、如东县人民法院、如东县人民检察院等行政机关,属于市政周边稀缺地块,各项公建配套设施齐全;地块西侧紧邻实验小学,周边还分布有锦绣幼儿园、如东新区初中等,教育资源优越;地块南侧即为浅水湾水上公园,周边还分布有如东欢乐世界、如东法治文化园等,环境宜人,生活宜居指数极高。

 

此外,地块周边商业配套资源较为丰富,香江广场综合体、雨润广场等均与地块相距不远。据了解,香江广场综合体预计今年年中开业,届时将满足周边居民一站式休闲购物体验。

 

地块限制条件较高 区域或将再迎实力房企

 

根据地块建设条件要求,开发建设单位须为政府配建安置房,套型为90㎡、110㎡、125㎡、135㎡左右各50套,集中在2栋楼,并且回购价格以本地块成交楼面价加5500元/㎡计算。

 

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另外,为策应向海战略、丰富最美海岸带建设内涵,开发建设单位在竞得地块后30日内,须在如东注册具有独立法人资格的项目公司,注册资本金须不少于700万美元。同时,开发建设单位必须在江苏省南通外向型农业综合开发区管理委员会辖区内投资建设总额不少于20亿元人民币现代特色农业+乡村文化旅游类综合项目

 

由此可见,本宗地块的出让限制条件较苛刻,对房企综合实力要求较高,区域内或将再迎实力房企。

 

与如东首宗万元地仅一路之隔 明日土拍能否再攀新高

 

地块所在的中心片区是如东新城政治文化中心,区域内汇聚了众多品牌房企,包括碧桂园、新城、融创、金地、绿城、中南、香江、祥生等,区域内高档小区云集,区域综合发展向好。

 

地块周边最近一次土拍发生在3月11日,位于实验小学北侧的两宗地块2103-02、2103-03地块分别经过349轮、264轮报价,由金地、融创成功竞得,成交楼面价分别为10627元/㎡以及10330元/㎡,两宗地块成交楼面价双双破万,如东至此迈入“万元”时代。

 

根据规划,将打造限高80m高层住宅产品。由于自身限制条件较多,今日土拍究竟能否再攀新高?我们不妨拭目以待。

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