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最高14189元/㎡起拍!钟楼+新北再上新7宗宅地 

来源:

土拍网

作者:

- 2021-11-25

摘要 11月23日,常州市区挂牌了7宗涉宅用地,主要位于钟楼区和新北区,总占地面积32.27万㎡,起拍总价107.07亿元,最高楼面单价14189元/㎡。

11月23日,常州市区挂牌了7宗涉宅用地,主要位于钟楼区和新北区,总占地面积32.27万㎡,起拍总价107.07亿元,最高楼面单价14189元/㎡。

 

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土拍规则变更


值得关注的是,此前延续了五个批次的“双限”政策悄然落幕。本批次集中出让的7宗地块设置了地块的最高限价,并公示了最高溢价率,但均未明确地块的可售住宅最高楼面价、未来可售住宅最高备案均价,也未公示地块的对口中小学。总的来看,“限地价”依然不折不扣,“限房价”松动信号明显。

 

此外,本次挂牌的7宗地块定价相对合理且涨幅空间较小。根据最高限价,7宗地块的最高溢价率在1.7%至9.1%之间,远低于此前30%的高位线,且单宗地块的起拍价在区域中均未触及价格“天花板”,“稳地价”再添重锤。

 

童子河东路东侧、后塘河路北侧地块

 

童子河东路东侧、后塘河路北侧地块占地面积83502㎡,规划为商住用地,起拍总价20.04亿元,起拍楼面价8000元/㎡,最高限价22.04亿元,限制楼面价8798元/㎡,将于12月24日09:30网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

地块位于钟楼开发区,东侧紧邻城市主干道玉龙路,直通新北和天宁。向东2km范围内即可达到外环高架,交通便利。周边辐射范围内有宝龙广场、泰富时代广场等商业配套设施;2km内向北可到达青枫公园、向南可到达西林公园。地块周边涵盖了北郊初级中学(钟楼新城分校)、常州市第五中学、常州市钟楼实验小学、钟楼实验中学、明德初中等教育资源;距常州市妇幼保健院仅1.3km左右,教育、医疗保障齐全。

 

房地产市场方面,地块周边成熟小区密集,次新小区林立,改善氛围浓厚。地块北侧为2020年7月中梁竞得的钟楼开发区地块,目前已入市,案名璞悦·缦宸,在售余房均价约19000元/㎡。值得关注的是,童子河东路东侧、后塘河路北侧挂牌楼面价仅8000元/㎡,比璞悦·缦宸彼时10208.17元/㎡的成交楼面价低2200元/㎡,且未限制住宅备案价,未来开发利润空间较大。

 

大红旗西路南侧、常林路西侧地块

 

大红旗西路南侧、常林路西侧地块占地面积42594㎡,规划为住宅用地,起拍总价13.9亿元,起拍楼面价14189元/㎡,最高限价15.2亿元,限制楼面价15516元/㎡,将于12月24日10:30网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

地块位于发展成熟的红星分区,1km内有长江中路,龙江中路等城市主干道,可通达全城各个商圈;规划地铁3号线位于地块东侧,并设有站点,整体交通优势明显。配套方面,地块与飞龙吾悦直线距离仅1.7km左右,距离龙湖天街商圈仅3.3km;周边1.5km范围内有常州市实验小学(平冈校区)、常州市五星实验小学、常州市勤业中学、飞龙小学、市北实验初中等学校,以及常州市第一人民医院、常州市武进人民医院、常州市第二人民医院(城中院区)、常州市中医医院(钟楼院区)、常州市新北区三井人民医院等医疗资源。

 

房地产市场方面,地块周边老旧社区环绕,改善需求强烈,2km范围内仅有雅居乐璟尚雅宸和蓝光黑钻两个项目在售,均价在27000-30000元/㎡之间。

 

飞龙西路南侧、新庆路西侧地块

 

飞龙西路南侧、新庆路西侧地块占地面积32659㎡,规划为商住用地,起拍总价11.02亿元,起拍楼面价11248元/㎡,最高限价12.02亿元,限制楼面价12268元/㎡,将于12月24日11:30网络限时竞拍。

 

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(地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

地块西侧紧邻荷园,生态环境优美,西面玉龙南路为区域交通干线,2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路,出行便捷。地块周边有北京师范大学常州附属学校、飞龙实验小学、飞龙中学、新闸中心小学、新闸中学、昕弘体育中心、荷园等多个优质配套资源,满足居民基本生活需求。

 

房地产市场方面,地块西南侧700m处为此前挂牌的荷园6号地块,后提前撤回,未能如期入市。周边光明·光樾华庭、光明当代·拾光里、常州荷樾府均已进入销售尾声,均价15000-15500元/㎡。

 

白云路西侧地块

 

白云路西侧、学院路南侧地块占地面积27264㎡,规划为住宅用地,起拍总价9.05亿元,起拍楼面价13278元/㎡,最高限价9.85亿元,限制楼面价14451元/㎡,将于12月24日12:30网络限时竞拍。

 

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(白云路西侧、学院路南侧地块红线图)

 

白云路西侧、求实路南侧地块占地面积18263㎡,规划为住宅用地,起拍总价6.05亿元,起拍楼面价13251元/㎡,最高限价6.6亿元,限制楼面价14455元/㎡,将于12月24日13:30网络限时竞拍。

 

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(白云路西侧、求实路南侧地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

白云路西侧、学院路南侧地块和白云路西侧、求实路南侧地块仅一路之隔,均位于处发展上升期的钟楼新城。地块南侧的棕榈路、西侧的龙江中路均为城市主干道,到达常州各区极为方便;距离地铁2号线海棠路站直线距离约1.5km,未来规划有地铁4号线,可快速通达全城。配套方面,宝龙广场、龙城天街、青枫公园、西林公园、五星公园、皇粮浜湿地公园等优质资源环伺,还有常州市第五中学、明德实验中学、常州市冠英小学、常州市妇幼保健院、花园医院等教育医疗保障。

 

房地产市场方面,地块周边楼盘密集,以2010年后建小区为主,近2年开发的楼盘主要有龙城金茂府、宝龙广场三期、梧桐香郡、保利和光晨樾、璞悦·缦宸、桃李东方、五星·星韵城,均价约17500-25000元/㎡。

 

地块周边500m范围内还有科技街城建地块和金隅城建学校南地块尚未入市。科技街城建地块拟建39栋16-27F住宅,并配建3F的基层社区综合服务中心和1处中型菜场,部分住宅将由政府回购;金隅城建学校南地块成交楼面价13736元/㎡,溢价率7.9%,未来住宅毛坯备案指导价24500元/㎡。

 

漓江路北侧地块

 

衡山路西侧、漓江路北侧地块占地面积59137㎡,规划为商住用地,起拍总价23.46亿元,起拍楼面价13224元/㎡,最高限价23.86亿元,限制楼面价13449元/㎡,将于12月24日14:30网络限时竞拍。

 

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(衡山路西侧、漓江路北侧地块红线图)

 

泰山路东侧、漓江路北侧地块占地面积59270㎡,规划为商住用地,起拍总价23.55亿元,起拍楼面价13244元/㎡,最高限价23.95亿元,限制楼面价13469元/㎡,将于12月24日15:30网络限时竞拍。

 

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(泰山路东侧、漓江路北侧地块红线图)

 

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(地块卫星图)

 

以上2宗地块均位于高铁新城板块的现代生活中心片区,周边有黄河路、汉江路、太湖路、河海路、衡山路、长江路、常州高铁北站等交通资源,地铁1号线环球港站与2宗地块直线距离在1km以内,规划地铁6号线也将途经地块周边,整体出行条件优越。配套方面,江南环球港、万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、新北中心公园、常州高铁生态公园、中华恐龙园、飞龙体育公园等优质资源环伺左右。

 

房地产市场方面,地块周边新盘较为丰富,风华瓴著、华宇新城天境和中建朗诗龍宸壹號在售均价在28000-32000元/㎡。地块南侧隔黄河中路为保利发展摇号竞得的久铁地块,彼时成交楼面价为16500元/㎡,未来毛坯住宅最高备案均价28100元/㎡。地块西南方向1km处为上周二度挂牌的光星地块,起拍楼面价14198元/㎡。

 

随着本次7宗地块的亮相,11月常州市区已挂牌了13宗经营性涉宅用地,总占地面积近1240亩,将于12月20日和24日集中出让。届时,地块成交情况如何?土拍网将与您共同关注。

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