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起始楼面价5832元/㎡,宜兴城北再挂一宗宅地,8月26日竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2022-07-29

摘要 值得一提的是,与该地块一路之隔的宜地(2022)11号(强盛北侧2号地块)7月25日才刚刚挂牌。

土拍讯 昨日(7月27日),宜兴市自然资源和规划局官网发布宜经挂[2022]11号公告,挂牌出让宜地(2022)14号(即强盛北侧1号地块)。地块将于8月26日10:00进入限时竞价环节,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场抽签确定竞得人。

 

值得一提的是,与该地块一路之隔的宜地(2022)11号(强盛北侧2号地块)7月25日才刚刚挂牌。

 

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地块信息

 

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强盛北侧1号地块位于宜城街道康明路北侧、锦明路西侧,出让面积65871㎡,为商住混合用地,容积率1-2.4,地块起始总价92200万元,起拍楼面地价5832元/㎡,最高限价138300万元,折合楼面价8748元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

规划设计要点

 

 

1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%;

 

2、住宅规划为高层,商业为低层;

 

3、需配建文化体育、社区服务、市政公用、商业服务等设施,商业沿锦明路、康明路设置,核定建筑面积4900-5000㎡。

 

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周边配套

 

交通配套:地块周边红塔路、运河路、阳泉西路等均为区域交通要道;附近还有10、1、213、223、236等多路公交线路停靠;

 

商业配套:麦德龙、大统华等;

 

文体配套:团氿湿地公园、氿滨公园、金城法制文化公园、徐悲鸿广场等;

 

教育资源:无锡外国语学校宜兴校区、宜兴城西小学、树人中学、湖滨实验学校、广汇实验幼儿园、巷头小学、广汇实验小学、陶城实验小学等;

 

医疗资源:红塔医院、宜兴市人民医院、宜兴市第四人民医院、宜兴仁济医院等。

 

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土拍研究院观察

 

城北更新提速

焕发新活力

 

地块所在的城北片区,作为宜兴的老城区,拥有教育、交通、医疗、商业等各项成熟配套资源。

 

根据宜兴“十四五”规划,城北片区将规划以“拆低效用地、改老旧厂房、留绿水生态、建文化活力、增品质生活、创经济增长”六大理念为引领,通过完善配套、创新产业、提升形象等策略,重新审视并整合现有优质资源。

 

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随着芜申运河码头的改造、紧急筹建的金城小学、即将投入使用的无锡外国语学校宜兴校区……一个个项目落地开花,未来的城北老城区将焕发新的生机与活力。

 

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(无锡外国语学校宜兴校区)

 

地块性价比较高

未来周边仍有拓展空间

 

市场方面,2019年至今,地块所在的城北片区共成交6宗宅地,绝大部分成交于2019年,今年成交的庄只包家地块为安置用地。目前,地块周边最高楼面价为2019年9月昆山硕浩竞得的原宏达检测地块,楼面价5212元/㎡。时隔近3年,强盛北侧两宗相邻地块起拍楼面价均仅5800元/㎡出头,可谓性价比极高!

 

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值得一提的是,地块周边老小区众多,人口稠密,居住氛围浓厚,改善型需求旺盛,但在售新房项目较少,常工世纪学府在售高层精装产品均价约16000-17000元/㎡;书香澜庭低密产品均价17000元/㎡,高层均价15000元/㎡左右。

 

在6月28日举办的“2022年宜兴市城市开发推介会”中,城北片区共有3个子地块亮相,强盛北侧1、2号地块的入市也预示着城北更新的步伐越来越快,同时未来周边仍有拓展空间。相信随着城市改造的速度加快,城北城市面貌进一步改善,一个宜居宜业的城北新城正夺目而出!

 

两宗地块位置相邻,但规划容积率有所差别,地块内产品规划也会存在一定差异,项目的入市或也将给城北带来不一样的人居新体验。

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