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又有1宗重量级宅地上市 王婆、梅林片区动作频频

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-15

摘要 9月13日,梅林片区又端出一宗重磅宅地

  东氿时代,梅林早已成为人们口中津津乐道的宜兴发展主场。这里不仅拥有着极为丰富的文化、艺术、商业资源,并且随着品牌房企的入驻开发,无论是生活丰沛度还是板块潜力度都让人无限憧憬。

 

  9月13日,梅林片区又端出一宗重磅宅地!宜兴市自然资源和规划局官网发布宜经挂[2022]18号公告,挂牌出让宜地(2022)21号(即九如城东侧地块)。

 

  该地块出让面积67445㎡(约101亩),起拍总价为90680万元,起拍楼面地价10342.3元/㎡,最高限价136020万元,限价楼面价15513.5元/㎡,将采用限价+抽签的方式出让。

 

  竞拍时间:2022年10月18日10:00

 

地块信息

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(扫码查看地块全景)

 

  周边配套

 

  交通方面:从地块出发经宜浦路可快速驶达主干道东氿大道,距离市中心3分钟车程,距离宜兴文化中心仅1公里;距离宜兴高铁站10分钟车程,出行便捷。

 

  商业配套:万达广场、八佰伴、大润发等。

 

  文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、南园生态观光园等。

 

  教育资源:梅林小学(规划)、江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学等。

 

  医疗资源:九如城康养中心、宜兴市妇幼保健院、仁济医院、丽人妇产医院等。

 

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  规划条件

 

  1、住宅建筑为多层、小高层(小高层层数不超过八层),商业建筑不超过三层;

 

  2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%;

 

土拍研究院观察

 

01

区位优势明显配套日益丰富

 

  地块位于梅林片区宜浦路南侧,地理位置优越,直面东氿湖景,背后又依托龙背山,可以真正体验依山傍水的生活。生活配套方面,3公里范围内有八佰伴、万达两大综合商业体,涵盖餐饮、娱乐、亲子、休闲、购物等全方位业态,筑就10分钟生活圈。此外宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、宜兴市第二实验小学等配套资源近在咫尺,周边规划社区服务中心、菜场、幼儿园、中小学、商业、公园一应俱全。

 

  未来随着梅林公园、梅林小学(规划)落实之后,梅林板块的文化和居住价值也愈发珍贵。

 

02

高标准定位美好蓝图正在铺开

 

  站在时代的高度展望,梅林板块作为城市向东的战略要地,近年来不仅吸引着越来越多的目光,也不断迎来崭新的完善与优化方案,美好蓝图正在铺开。

 

  今年3月,宜兴发布在《封晓春听取梅林地区城市设计、东氿沿线景观方案汇报》一文中提到:“东氿新城尤其梅林地区是我市主城区东南方向门户,有望成为展现我市绿色生态、美丽宜居、现代活力之城形象的标志性区域。高起点高标准规划建设梅林地区、东氿沿线景观,是优化完善城市布局、提升城市功能品位的现实需要,是助推城东区域长远发展、助力宜兴打造区域性国际化中心城市的迫切要求。”梅林片区功能定位为“生态宜居之城、科产城人融合典范之城、国际化未来社区”。

 

03

寸土寸金的梅林土地价值凸显

 

  近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。2020年至今,地块所在的梅林片区共成交3宗宅地。

 

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  2020年5月8日,龙信进驻宜兴,以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪,房源已全部售罄。

 

  2021年5月12日,建发首入宜兴,以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块,与绿城合作开发和玺项目,目前主推的毛坯叠加均价35000-40000元/㎡,高层均价29000-31000元/㎡。该地块也是目前宜兴楼面价最高地块。

 

  今年6月,竞拍的梅林艺术街区东侧地块,是宜兴市区今年以来竞拍的首宗非安置地块,此次共吸引6家房企报名,限时竞价60轮,成交楼面价12368元/㎡,为宜兴市场开了一个好局。

 

  目前地块周边在售新房仅有春晓江南、建发和玺,整体定位高端。二手房市场方面,目前地块所在的梅林片区内,碧桂园凤鸣府等小区洋房二手房挂牌价基本在25000-27000元/㎡左右。此次挂牌的九如城东侧地块最大容积率仅1.3,可打造低密改善产品,溢价空间大。且地块背靠龙背山、坐观大溪河和东氿,无可复加的自然景观条件依托宜城街道醇熟的商业生活配套,未来项目在价格定位上还有较大空间。

 

04

土地市场动作频频王婆片区优质地块一同“上架”

 

  今年下半年以来,宜兴土地市场动作频频,接连上架了梅林艺术街区东地块、城北强盛北侧1、2号地块、开发区钱墅荡路地块等多宗重量级土地。

 

  就在上周,王婆片区也有了新动静,王婆C3、C4地块接连挂牌,占地面积共计3万㎡,起拍总价5.29亿元,引起不小的关注。两宗地块位于宜兴的热门板块——东氿新城板块,面朝东氿湖,地理位置绝佳,未来这里将会是休闲娱乐、社区商业与科研办公、生态公园为一体的中心枢纽,投资潜力巨大。

 

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  C3地块位于新洲路东侧、蒋巷路南侧,占地面积15072㎡,为商业、住宅用地,容积率1.0-2.2,地块起始总价26500万元,起拍楼面价7992元/㎡,最高限价39750万元,最高限价11988元/㎡。

 

  王婆C4地块,位于太湖大道北侧、新洲路东侧,占地面积16324㎡,为商业、住宅用地,容积率1.0-2.0,地块起始总价26400万元,起拍楼面价8086元/㎡,最高限价39600万元,最高限价12129元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  可以说,放眼整个宜兴,沿东氿一带的王婆和梅林片区占据宜城的“黄金地段”。此次3宗优质宅地一起“出击”,必将为宜兴土地市场掀起新一轮热潮,是否会带给我们惊喜,土拍网将持续关注。

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