继23日梅林片区6-05地块挂牌后，5月24日，宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2023]3号公告，东氿湖畔再上新一宗宅地，即新庄街道新源路西侧地块。

　　1 地块信息

　　新源路西侧地块东南至新源路，西至东氿北路，北至绿地，出让面积24076㎡，容积率1.0-1.02，总建筑面积24557.52㎡，为商住用地。地块起始总价22200万元，起拍楼面价9040元/㎡，最高限价33300万元，限制楼面价13560元/㎡。

　　当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场抽签确定竞得人，网上报价达到最高限价的竞买人默认同意参与现场抽签，其他所有接受最高限价的竞买人均可参加抽签，竞得人的成交价为最高限价。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　2 规划要求

　　1、住宅建筑为多层（建筑高度不超过20米），商业建筑为低层建筑；

　　2、商业核定建筑面积400-500㎡；

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

（地块红线图）

　　3 周边配套

　　交通配套：太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道

　　商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等

　　休闲配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、五渎公园、东氿公园、青墩公园等

　　教育配套：江苏省宜兴中学、宜兴市学府路实验小学、新庄中学、新庄小学、江南大学（东氿校区）等

　　医疗配套：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等

（地块卫星图）

土拍研究院观察

　　1 重点规划核心区，周边配套不断升级

　　地块南侧毗邻东氿湖，生态优势明显；周边新源路、芳塍路、太湖大道等主干道环绕，还有庆源大道、范蠡大道多条快速路，出行十分方便。地块紧邻樱花景观大道后姚路，这是宜兴首条街景设计实施示范路，空间尺度宜人，生活氛围浓厚。地块东侧即是江南大学东氿校区，总占地面积536亩，学府氛围浓厚；未来地块周边还规划建设综合性商业配套，将进一步提升片区价值。

　　地块所在的王婆河以东地区是宜兴市城市向东发展的门户区域，位于东氿北侧、芜申运河南侧、范蠡大道西侧，定位为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区。根据《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》，区域总用地面积606.62公顷，规划人口5.28万人，城市建设用地面积443.17公顷，规划形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

　　一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心。

　　双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。

　　新源路商业轴：利用新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色商业街；

　　五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴；

　　多点：多个服务配套节点。

　　六片：五个居住片区、一个大学城。

（江南大学东氿校区）

　　该片区是宜兴城市东进融入太湖的门户形象区域。规划打造满足市民多样需求、最能彰显城市品质的缤纷生活水岸线，实现城、水、人和谐交融。

　　2 品牌房企接连入驻，改善项目集聚

　　土地市场方面，2020年，地块所在的王婆河以东片区出让多宗宅地，成交楼面价普遍在8000元/㎡上下，吸引金科、华晟、大家、中超等品牌房企接连落子。

　　2021年至今，该片区共成交2宗宅地，为王婆C3、C4地块，均位于太湖大道以北，均由宜兴路通竞得，成交楼面价也在8000元/㎡左右。

（周边地块成交情况）

　　房地产市场方面，片区已形成浓厚的改善氛围，成为宜兴市新的置业热点。目前，地块北侧集聚了氿悦湖山、和光屿湖、望湖美筑等多个优质项目。

　　此次挂牌的新源路西侧地块，占地面积仅2.4万㎡左右，起始楼面价虽突破“9”字头，但1.02的容积率可谓十分吸睛，是近年来片区出让的容积率最低的地块。且该地块南侧紧邻东氿湖，东氿波澜湖景一览无余，更利于打造高端水景住区，同时地块建设将为东氿沿线提供更加灵动的形象界面，实现城水交融。

　　地块将于6月27日10:00竞拍，届时成交情况如何，土拍网将继续关注。