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谈形势、话挑战— —长三角房地产圈发生了一件大事...

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-27

摘要 2017年11月23日下午,由江苏土地市场网、土拍网、土拍金服联合主办的2017经营性用地市场形势研讨会在苏州太湖假日酒店隆重举行!

2017年11月23日下午,由江苏土地市场网、土拍网、土拍金服联合主办的2017经营性用地市场形势研讨会在苏州太湖假日酒店隆重举行!
本次研讨会吸引了两百多名长三角及全国重点城市土地利用和交易部门领导以及近百名房地产企业精英人士共同参会,就解读当前国有建设用地使用权出让政策、研究新形势下企业发展趋势与应对策略、探讨土地储备用地的债券发行和融资、剖析品牌房企投融资的现状与趋势等多个方面进行研究讨论,并同时成功举行了“2018th中国(上海)城市土地展”启动发布会。整场活动热烈有序,取得圆满成功!
研讨会现场嘉宾云集
下午两点,2017经营性用地市场形势研讨会正式开始,首先由江苏省国土资源动态监测中心的董洋洋先生为在场嘉宾带来了“国有建设用地使用权出让政策解读”。本次解读涵盖了招拍挂和协议出让范围、新建&迁建加油站如何挂牌出让、捆绑出让和搭配出让问题、如何合理利用外资、如何有效设置竞买条件等多个方面。诸多细则的详实讲解有利于帮助国土部门和房企更加准确地理解国有土地使用权出让政策精神,从而进一步规范土地出让行为。
江苏省国土资源动态监测中心:
董洋洋先生
随后,新城控股副总裁欧阳捷先生就“十九大之后住房市场的新形势与新挑战”阐述了自己观点。欧阳捷先生认为,十九大之后住宅市场呈现出五大特征:城镇化接近尾声、都市圈成为城市的新引擎、大城市住房进入限制性发展新周期、租赁住房成为超大特大城市主流、行业垄断加速来临。而这些特征也构建了住房市场新格局,在此新形势下房企发展模式也将遇到五大挑战,其中欧阳捷先生特别指出房地产在未来时代中,调控还将延续五年,一二线城市更加健康,房地产企业还是要加速奔跑,以规模取胜,有规模才有行业地位及话语权,用实力迎接着新时代的挑战。
新城控股副总裁:欧阳捷先生
土地储备专项债券今年试点,意义重大。本次活动也邀请了平安证券股份有限公司高级业务总监顾君杰先生发表了关于“土地储备用地的债券发行和融资探讨”的演讲。首先顾君杰先生讲述了土地储备机构融资政策的发展历程及相关政策发展脉络,介绍了土地储备专项债券及平台公司城投债两种模式,阐述了土地储备融资构建土地财政的正循环的积极意义。而发行土地储备专项债券,也是完善地方政府专项债券管理、规范地方政府土地储备融资行为的重要举措,本次探讨和研究有利于帮助政府拓展土地储备用地融资新思路。
平安证券股份有限公司高级业务总监:
顾君杰先生
近几年来房价不断攀升,从政府出台限购限贷等一系列调控政策到银行信贷紧缩,房地产商面临的资金压力越来越大。本场研讨会中,德邦创新资本总经理尧旭华也为在场嘉宾分析了“品牌房企投融资的现状与趋势”,其指出,目前总体资金面成本上升,资金结构化紧张,整体呈现:大型房企松、小型房企紧;一二线紧、三四线松;发债收紧下滑70%,银行收紧,信托、资管相对灵活。而房企也存在负债率居高不下,高存货、回款压力大等多种情况,未来房地产企业发展需依托多元化投融资渠道,从而维持企业的稳定发展。
德邦创新资本总经理:尧旭华
下午四点三十分,“2018th中国(上海)城市土地展”启动发布会举行,土拍网创始人周细华宣布“2018th中国(上海)城市土地展-暨第五届百强房企土地投融资年会”活动正式启动!
2018中国(上海)城市土地展由江苏土地市场网、土拍网、上海、江苏、浙江、安徽等国内重点城市国土部门、房地产权威学术机构、房地产主流媒体联合发起。一年一度的“中国城市土地展”已成功举办四届,得到业内的高度认可,发展成为长三角标杆品牌活动,累计服务长三角及国内80多个重点城市国土和招商部门,400多家主流房地产企业1000多名品牌房企高管和投资部门代表现场参会,在房地产投资界获得了良好的口碑,具有强大的号召力。
土拍网创始人周细华宣布“2018th中国(上海)城市土地展”将在2018年5月29日-30日,于上海世博展览馆H3馆举行。土地展活动将继续覆盖长三角、面向全国,以区域效应、房地产企业集群效应、城市群资源共享效应共同推进土地资源优化配置,提升土地价值,更高效地实现土地与资本的匹配。
土拍网创始人:周细华
至此,“2017经营性用地市场形势研讨会”会议部分正式结束,11月24日还将进行全天的项目实地考察,各位相关土地部门领导将会就万科遇见山、仁恒公园世纪、融创苏州桃花源等品牌标杆项目实地考察。纵观本次研讨会,秉承理论与实践相结合,对于引领“政府、房企、金融”三大板块资源实现信息共享,促进多个板块联动协同发展具有重大深远的引导意义,而同步启动的“2018th中国(上海)城市土地展-暨第五届百强房企土地投融资年会”更是值得我们共同期待!