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地有点贵,钱有点紧,今天的房地产投融资怎么“破”?

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-03-05

摘要 一、二线城市限购、限贷、限价等地产调控政策难放松,包括北京等地的土地市场全面降温。调控压力下,房价下探已成趋势,房企拿高价地的风险不言而喻。

最近,地产业界谈得最多的就是“缺钱”,而2018年也将是房地产最缺钱的一年。
一、二线城市限购、限贷、限价等地产调控政策难放松,包括北京等地的土地市场全面降温。调控压力下,房价下探已成趋势,房企拿高价地的风险不言而喻。
从房企当下融资渠道来看,近期信托资金进入房地产领域趋于收紧,使房企拿地、特别是拿大额地块的难度越来越大。
2018年1月19号,银监会打响了今年房地产去杠杆的第一枪,银监会厦门监管局对农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行进行了相应的处罚。对于开发商来说,来源于银行的资金可能会减少。
在监管新规下,以资金密集型为特征的房地产行业,会出现怎样的趋势和风向?大、中、小型房企如何破解融资困境?
房地产企业核心:地+钱
“不仅仅是2018年,未来2至3年时间,会是房地产企业最缺钱的时间。”这个声音,不止一次在业界听到。
目前,国家加强房地产调控,保持金融稳定以及去杠杆化,其中去杠杆就包括了房地产开发的融资。房地产价格的波动将对金融稳定产生很大程度的影响,业内人士分析认为,在这样的趋势下,短期内政策不会放松,整个资金链收紧,未来两年政策不变的情况下,房地产始终是缺钱的。从政策方面来说,维护金融稳定也将是长期趋势。
另一方面,房地产行业整体呈现“大鱼吃小鱼”的趋势,品牌集中度高,大型房企市场占有率越来越大,而从房地产企业角度来说,做规模是第一位,在这种背景下,金融创新是房企扩大规模的重要方向。
对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,其面临的资金链紧张的考验无疑是艰巨的,若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼,很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险。
对今天的房地产开发企业来说,拿到合适的地和拥有广阔的融资渠道,无疑是同样重要的两个关键,地+钱,已成为房地产开发企业成长的左右手,两者缺一不可。
而今天的房企需要面临的现实却常常是,不是地太贵,就是手头钱有点紧张。如果资金链条方面趋紧,无疑会影响到企业的拿地情况。而近日银监会发布《关于规范银信类业务的通知》明确提出,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。也就是说,房企在资金获取方面的难度将再度加大。
土拍金服:让好的项目遇见“对的人”
一端是房地产开发企业,一端是金融机构。如何牵手两端,突破房地产投融资的困境?
让好的项目遇见“对的人”,中间桥梁的作用很重要。
一个专注于地产并购和地产融资的房地产投融资方案设计和解决服务商——土拍金服应运而生。
众所周知,土拍网已经形成“线上+线下”的成熟平台,并与三十多个城市、八十多个片区的国土部门建立了长期稳定合作关系,加上与国内百强房企长期合作交流,“为开发商解决拿地需求的同时,解决融资钱的问题”,顺其自然衍生到了土拍金服。
1、五大优势,服务金融机构
作为一个依托母公司“土拍网”资源衍生的新型投融资服务商,土拍金服为开发商拿地并购时提供配套解决融资难题。土拍金服以土拍网为依托,加上强大的土拍数据库系统以及百强企业的资源,可以全面服务于房地产金融机构。
在服务开发商的同时,土拍金服也与大量资金方形成合作共赢关系,有以下几个优势:
1、
品牌+平台资源,即与不同类型的金融机构进行合作。对于金融机构来说,与土拍金服合作,可以为其扩大信息源,为金融机构节省成本。土拍网目前在全国有9个城市公司,相当于增加了9个房地产投融资网点,大大节约了房企在各城市间的投融资成本。
2、
经过多年来对土地房地产市场的分析观察,土拍网和旗下的土拍研究院对各城市土地房地产市场及土地特性有着专业的风险把控,对各类地块的价值、存量资产价值在市场的波动有着最前瞻的判断,针对具体项目的抗风险能力强,可以有效保障投融资资金的安全。
3、
土拍金服的定位是房地产投融资方案与设计服务商,可以针对具体项目的特点进行投融资方案的设计和解决,从而找到匹配的金融机构,也可以根据项目不同阶段寻找不同机构融资匹配。
4、
灵活的融资渠道。对不同房企、不同城市、不同项目、不同时间节点进行专项融资方案设计,精准对接,解决融资问题。
5、
提供项目融资咨询。依托土拍大数据,土拍金服可以在第一时间参与到项目中,二手地的并购+大宗资产交易,作为补充配套服务,提供配资及贷款。
2、全程匹配“对”的人
土拍金服作为中间桥梁,在融资需求方与资方之间,要对双方进行准确的双向评估,促进他们之间的有效交流,真正让双方获知彼此是否是“对”的那个人。
在房地产项目融资过程中,土拍金服从制定融资方案、与金融机构进行方案对接,到设计交易结构,再到制定融资条款,直至最终获取融资,全程每一个环节,根据项目切身角度进行针对性的服务,最终实现最优匹配,缩短融资时间,减轻融资难度。目前,土拍金服正帮助恒大童世界、碧桂园、中梁、合景等众多优质项目和融资团队进行“牵手”,涉及融资额累计破百亿。
“互联网+土地+金融”,整合联动
政策难放松,拿地难;金融收紧,成本高,融资难。
房地产投融资发展如何“破局”?由江苏土地市场网、土拍网、国内重点城市国土部门、房地产权威学术机构联合发起的“中国城市土地展”应运而生!它为买卖双方提供了面对面交流的机会。让土地展露价值,让商家发现价值,这是一个让全国开发商与所有政府土地供应部门面对面、集中沟通的平台,同时也是金融机构与近千名品牌房企高管精准对接的平台,以“城市土地展”为核心,构建地产金融生态圈,为长三角及全国地产搭建实力最为强劲的房地产投融资交流对接平台。
历时5年,不断突破!“中国城市土地展”已经成功举办四届,其中2014年在苏州、2015年在无锡举行,名为“中国(苏南)城市土地推介会”。2016年土拍网迈出了跨越式的一步,与江苏土地市场网资源整合、优势互补、强强携手,升格为“江苏城市土地展”。2017年更果断择址上海,由江苏走向长三角,立足上海,面向全国,为全国国土部门和品牌房企搭建更专业的土地招商与投资平台。
与往年不同,2018th中国(上海)城市土地展展会历时两天,将在2017th中国(上海)城市土地展的基础上,继续扩大展会规模和辐射力,并新增三大子展,“投融资(地产金融)展”便是其中一个,目前各类金融机构踊跃报名参与。据了解,2018th中国(上海)城市土地展还将会对负责投融资部门进行专项邀请,您所有的房地产投融资困惑或许在这里都能找到答案。