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土地出让从紧、外资拿地条件更宽松……

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-03-14

摘要 3月8日下午,由无锡市人民政府主办,无锡市土地储备中心和太湖新城建设指挥部办公室承办,土拍网、土拍研究院策划执行的“无锡市人民政府2018年土地推介会”在深圳中洲万豪酒店圆满落幕。

无锡市人民政府2018年土地推介会吸引包括中洲控股总裁、富力集团副总、中交投资有限公司副总经理等近40位业内大咖的参与;
土拍网发布的2018年地块出让剧透也受到了各界广泛关注,甚至有不少房企前来索要地块详细资料;
种种迹象表明,随着无锡经济实力、民生教育、基础建设等多方面发展进入快速通道,无锡的土地市场正吸引着越来越多的实力房企的关注。
 
匠心勾勒城市蓝图
3月8日下午,由无锡市人民政府主办,无锡市土地储备中心和太湖新城建设指挥部办公室承办,土拍网、土拍研究院策划执行的“无锡市人民政府2018年土地推介会”在深圳中洲万豪酒店圆满落幕。
 
(会议签到处)
无锡市政府多位领导出席了会议,无锡市政府副秘书长、无锡市国土资源局局长席永清主持会议,无锡市副市长朱爱勋、无锡市政协副主席、太湖新城建设指挥部办公室常务主任丁旭初、无锡市国土资源局副局长杨武亮等领导参加了此次交流会并发表讲话。
(会议现场)
(会议现场)
(无锡市国土资源局局长席永清主持会议)
会上,无锡市副市长朱爱勋作主旨发言,从经济、交通、产业发展等方面对无锡进行了解读。
(无锡市副市长朱爱勋解读无锡城市价值)
他说,素有“太湖明珠”美誉之称的无锡,位于江苏省南部,是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市和苏锡常都市圈核心地带。沪宁铁路、新长铁路、京沪高铁、京沪高速、沪蓉高速、常合高速、长深高速、京杭大运河、苏南硕放国际机场等组成了无锡四通八达的交通网络。
近年来,无锡大力推进产业强市战略,在经历转型蝶变之后,2017年成功跻身“万亿俱乐部”,实现地区生产总值10512亿元,同比增长7.4%,增速超过全省平均水平。
如今,这座开放包容、富有活力和美丽宜居的城市,正在绘就城市发展的新蓝图。
交通快行。打通城乡一体发展的“主动脉”,将锡澄、锡宜交通基础设施互联互通作为全市一体化的突破口,全力推进锡澄、锡宜交通基础设施互联互通,构建锡澄宜轨道1小时交通圈。目前锡澄城际轨道S1线、宜兴通用机场等项目前期工作已取得阶段性进展,苏锡常南部高速无锡段、宜长高速等重大项目开工建设。
完善城市轨道网络,有序推进地铁1号线南延线、地铁3号线一期和地铁4号线一期工程,启动轨道交通5、6号线前期规划建设工作,实现高铁、城铁、周边城轨的一体化换乘衔接。
产城融合。产业是城市可持续发展的有力支撑,坚定不移推动产业发展,成为当前无锡建设发展的重中之重。
随着物联网、智能制造、现代服务业三个现代产业发展“三年行动计划”提标扩面,产业强市向纵深推进,以发展具有比较优势的战略性新兴产业为优先选项,以发展具有领先优势的智能制造为主攻方向,以发展具有特色优势的现代服务业为重要取向,深入推进产业强市。
宜居宜人。以新一轮太湖治理和河道综合整治为龙头,着力解决水、气、固废等突出环境问题,把经济、生态合成“一本账”,政府、社会拧成“一股劲”,让绿水青山成为高质量发展的“底色”。
大力开展“两减六治三提升”行动,加快建设太湖生态保护圈、江阴长江生态安全带和宜兴生态保护引领区,加大社区公园、街头游园、郊野公园、绿地绿廊建设力度,构建“10分钟公园绿地服务圈”。
民生发展。《无锡市现代服务业提质增效三年行动计划》指出,加快发展文化创意、旅游休闲、健康养老三大生活性服务业,形成无锡在长三角地区的特色产业优势。
无锡市将生活性服务业发展作为深化产业结构调整、特别是提升人民群众获得感的战略重点,把与无锡经济发展水平相适应的“大旅游”“大养老”“大文化”作为主导产业,为经济转型升级和持续健康发展提供有力支撑。
 
科学决策超前谋划
无锡经济社会事业的快速发展,推动了无锡房地产市场的健康有序发展。无锡市副市长朱爱勋随后讲到,2017年,无锡市住宅用地成交楼面价仅为南京和苏州的55.19%和63.74%,仍有较大上升空间,具有良好的投资价值和发展潜力。
(无锡市政协副主席、太湖新城建设指挥部办公室常务主任丁旭初)
(无锡市国土资源局副局长杨武亮介绍近期上市重点地块)
会上推介地块信息如下:
鹅湖地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于素有“古镇、水镇、重镇”之美誉的鹅湖镇,鹅湖镇位于锡山区东南部,因东倚鹅湖而得名,境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,景色宜人,是典型的江南水乡城镇。鹅湖镇水陆空交通十分便捷,距苏南硕放机场12公里,离京沪高速铁路无锡站10公里,紧临锡张高速公路道口,锡太一级公路穿境而过。该区域经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,项目对于满足鹅湖片区房地产业商住和投资需求十分有利,具有很高的开发价值。
周边重点配套
商业配套:地块附近荡口古镇宜商宜游,东临滨水休闲区和滨水景观带,鹅湖老街商业运营成熟;
医疗配套:鹅湖人民医院;
教育配套:地块周边教育资源集中,距离荡口中学、荡口实验小学、荡口实验幼儿园约600米。
景观资源:荡口古镇、鹅湖
 
许舍地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于滨湖区城市南段,地块群山环绕,毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园—长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园,景观资源丰富,空气质量优良;地块东临文创产业园,园区内高精尖企业众多,催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求,加之所处区域优美的景观资源和天然的山地、水景等稀缺资源,成为都市高端人群远离喧闹、亲近自然的理想之地,项目极具开发价值。
周边重点配套
交通配套:距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,距地铁1号线雪浪坪站约2公里左右。
自然资源:雪浪山生态景观园、龙寺生态园、龙王山、长广溪国家湿地公园
教育配套:与无锡湖光小学、许舍小学隔路之邻,江南大学、无锡职业技术学校、北京大学无锡分校环伺周边
公建配套:新第四人民医院(在建)
产业配套:无锡软件园、恒华科技园、中科院软件研究所、中国船舶科学研究中心等科研等
商业配套:无锡万达文旅城
 
市民公园北地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于东港新市镇核心区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园,以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园,周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区,有较大的升值潜力和发展机遇。
周边重点配套
休闲配套:东港市民公园
教育配套:东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、怀仁中学
商业配套:地块周边配有商业项目光立方商业广场、东港进口商品城、东湖塘商业老街,驱车15分钟可到达红豆万花城。
 
长椿金属地块
区域业态价值与需求分析
该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块。一方面与东亭商圈的靠近,已运营多年的丰汇广场距其不过1公里,乐购超市也在其中。另外新区的新之城购物广场距离该地块仅3公里不到的距离,西北部与广益哥伦布广场商圈的衔接也十分便利,配套环境尽显优渥。
周边重点配套
交通配套:该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块。
商业配套:周边商业氛围浓厚,周边拥有绿地中央广场、丰汇欢乐广场、易买得、新之城购物广场、新城乐天街等多个大型商场。
学校配套:东亭实验小学、春城实验小学
 
高力地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站,距离惠山区政府、万达广场均在500米左右,区位优势突出。地块周边成熟小区较多,配套成熟。但目前新盘较为稀缺,后期开发价值较大。
周边重点配套
交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;地铁1号线堰桥站。
商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场
教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点。 
医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所等足以满足区域内医疗需求。
 
米兰小区地块
区域业态价值与需求分析
洛社米兰小区地块位于洛社镇中心地段,与教育机构、医院都是近在咫尺。交通方面,340省道、312国道联通了各个方向,出行十分便捷。周边新旧楼盘较多,人口密集,居住氛围良好。生活方面除了麦德龙、乐购等大型商家的进驻,周边已建成小区的商业也提供了便利的生活服务。
周边重点配套
交通配套:地块北侧是新兴东路,东侧紧邻惠州大道,西侧临河,南侧及两宗地块之间都规划有道路,交通便利。地铁3号线从洛社直通硕放机场,洛社是始发站,对于整个洛社来说是非常的有优势。
教育配套:洛社高中、新开河实验学校、洛社中心小学
商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等商业、休闲场所,配套齐全。
 
惠山城铁站21-23号地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于惠山城铁商务区内,区域内有沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路,在惠山城铁站三线合一。未来将是长三角的核心枢纽。地块周边水系丰富,紧邻谢印河湿地公园,可营造惬意的居住办公氛围。
周边重点配套
交通配套:无锡汽车客运西(惠山)站通往其他城市,惠山城铁公交总站可通往无锡各区域; 地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站。
商业配套:奥凯城市广场规划建设的购物中心、五星级酒店、会所及实地玫瑰庄园规划建设的商业街等商业配套。
休闲配套:广惠禅寺、西塘广惠公园、谢印河湿地公园和体育休闲公园等。
教育配套:尚书堂(惠山)幼儿园和城铁惠山站区正在规建的配套小学等。
 
原无线电厂地块
区域业态价值与需求分析
地块位于滨湖区河埒口板块,处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,地铁2号线河埒口站就在该地块旁,在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集,商业成熟,该地块的开发建设,将提升板块内商业、居住品质,极具开发前景。
周边重点配套
交通配套:地铁2号、在建地铁4号线,可便捷抵达青祁路高架,多条公交线路抵达无锡各个板块。
教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学
商业配套:万达广场、大润发超市
医疗配套:无锡市第四人民医院
 
原财政局地块
区域业态价值与需求分析
地块位于无锡中心老城西部,该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。距离万达商圈不足300米,周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。周边2公里范围内在售项目较少,产品多面向改善性需求,具有很高的投资价值。
周边重点配套
交通配套:地铁2号线、在建地铁4号线,可便捷抵达青祁路高架,多条公交线路抵达无锡各个板块。
教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学
商业配套:万达广场、大润发超市
医疗配套:无锡市第四人民医院
 
周新路地块
区域业态价值与需求分析
地块地处太湖新城,距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近,且依托其他交通路网及交通方式,出行条件较好。尚贤河湿地公园、金匮公园近在咫尺。地块周边的项目无论住宅、商业还是办公,都已接近成熟。完善的配套也烘托出该地块的价值。
周边重点配套
教育配套:金桥小学、东绛实验小学、太湖高级中学
休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、太湖体育健身中心
交通配套:地铁4号线(在建),大通路、五湖大道、高浪路
商业配套:海岸城、万象城、博大购物中心
医疗配套:无锡第二中医院
 
利源汽车地块
区域业态价值与需求分析
该地块地处新吴区核心区长江路商圈。毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全,区域内对住宅业态需求量大,项目投资潜力巨大。
周边重点配套
交通配套:距离地铁3号线(在建)旺庄路站约1.5公里,毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕。
教育配套:新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校
商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈
休闲配套:新城中央公园
 
脱普地块
区域业态价值与需求分析
该地块地处新吴区核心区块,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区;区域人口密集,更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。
周边重点配套
交通配套:距离无锡东站和苏南国际机场距离均在7公里左右,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕。
教育配套:新洲小学、新区实验小学、无锡市梅里中学、江苏省梅村高级中学
商业配套:嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场
 
吴都路兴梁道交叉口西北侧地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于滨湖区核心区域,周边路网通达,地铁轨交1号线近在咫尺。附近更有无锡实施面积最大的综合性开放式城市生态湿地公园—尚贤河湿地公园。无锡市政府也与地块相去不远。周边有已建好的中海凤凰熙岸、苏宁悦城、雅居乐中央府等品牌楼盘,有着很高的地域价值和升值潜力。
周边重点配套
交通配套:地铁轨交1号线、4号线(在建)金匮公园站,观山路、南湖大道、贡湖大道等交通干道环伺。
公建配套:无锡市少年宫、无锡市文化宫、国际医疗综合体(规划)、睦邻中心
教育配套:无锡外国语学校、无锡金桥双语实验学校、和畅小学、新城初中、格致中学、太湖高级中学
商业配套:海岸城、八方汇商业街
休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、巡塘老街
 
金石路南地块
区域业态价值与需求分析
该地块位于滨湖区成熟区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约53.5万平方米的金城湾公园,更有无锡市东绛实验学校这类教育配套。新东国际广场与地块也相去不远。周边有已建好的东泉花苑、绿岛家苑、华盛苑等居住氛围浓厚的成熟小区,有较大的升值潜力和发展机遇。
周边重点配套
交通配套:贡湖大道,五湖大道、贡湖大道、金石路等多条主干道环绕周围;可便捷抵达快速内环路。
商业配套:湖滨路商业街、无锡万象城
医疗配套:无锡市中医医院、无锡市第二中医医院
教育配套:无锡市东绛实验学校、育红万科小学、太湖国际学校、无锡市南湖中学
休闲配套:金城湾公园、蠡湖公园、无锡大剧院
 
推介会上不仅展示了近期拟出让的14宗优质住宅类地块,还带来了土地市场的利好政策,为开发商拿地开通更多“绿色通道”:
1、将实行适度从紧的供应计划,确保市场的有序发展;
2、将进一步提高自2011年以来开始实施的“净地”出让的质量,全面实现地上、地面、地下“立体净地”要求;
3、将进一步提升地块周边基础设施、生活配套及生态环境条件,确保开发企业顺利置地开发;
4、将成批次的推出更多的成熟地块,供开发企业考察和选择;
5、将打通外资缴纳竞买保证金和出让金通道,对于有外资竞买条件的地块,将延长公告时间,便于外资企业办理相关手续;
6、将建立横跨发改、国土、规划、住建和物价等多部门的协同服务机制,全力为地产界客商提供优质的跟踪服务和协调保障。
最后,无锡市副市长朱爱勋表示,无锡今天经济社会事业的发展,特别是房地产市场的发展,离不开客商的关心和支持,真诚希望和欢迎各位客商来锡置地深耕!
(中洲控股总裁彭伟东)
(富力地产集团副总兼江苏公司总经理李明)
(金地集团华东区苏南地产公司总经理陈胜
(融创上海集团无锡公司总经理顾国华)
(越秀集团战略投资中心投资总监黄震魁)
到会的开发企业对无锡房地产市场前景充满信心,对推介的地块饶有兴趣,无锡房地产市场有望继续保持健康平稳发展。