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地产江湖风云变幻,房企未来如何高效拿地活下去?

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-13

摘要 今天的中国房地产,不拿地就会退出地产江湖,拿地又会面临诸多风险!拿地已经不仅仅是生产问题,更是关乎房企能否“活下去”的生死问题!在风起云涌的地产江湖上,要想立于不败之地,拿对地、拿好地就显得非常重要,否则便有失足倾覆的危险。

 拿地是发展起点,更关乎生死存亡!

 

今天的中国房地产,不拿地就会退出地产江湖,拿地又会面临诸多风险!拿地已经不仅仅是生产问题,更是关乎房企能否“活下去”的生死问题!在风起云涌的地产江湖上,要想立于不败之地,拿对地、拿好地就显得非常重要,否则便有失足倾覆的危险。

 

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可以说,土地是房企的血液,他们的一切开发业务,都以土地获取作为起始点。“巧妇难为无米之炊”,没有土地,一切将无从谈起,因此,房企的拿地能力就是核心竞争力!但是近年来,土地获取越来越难,尤其是获得适合房企的对口地块,更是难上加难。现如今拿地之难,已是全行业的痛点,即使巨头拿地也同样如此。就在近年已经消息称个别房企一线城市事业部被取消合并,主要原因是因为进入一线城市拿地效果不佳。

 

那是没有地吗?不,地还是有的,当你下定决心拿地后,你又发现拿地并非你想拿就能拿。往往你有能力拿到的地又不敢拿,而敢拿的地又根本轮不到你拿!从全局来看,即使你很会造房子,很会打造物业社区,但你老是拿不到地,获取不了后续发展的资源,那么你就无米开锅,长远就得退出房地产行业。另一方面,拿错地,拿高价地,往往也会被产品、营销反复质疑。所以,今天的投资拿地,已经成为房地产面向未来的战略性能力。

 

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 拿地难,拿对地更难,到底难在何处?

 

拿地经常面临的问题是大家都看好的地块,往往特别贵;有的地块,虽然便宜,却往往前途堪忧,大家都不敢拿。事实上,有一些地块,表面上看有一些问题,相对便宜,却可以通过努力,变成黄金宝地。拿到它们的房企,赚得盆满钵满。再者,刚费劲拿了一块地,结果该城市过了几个月又推了更好的一块地。

 

归根结底,这些所面临的问题往往是“信息不对等”使然。长三角城市很多,一个个土地部门跑实在太累,而且人也未必能找对,效率实在低下。因此很多优质地块可能就像没发光的金子,被淹没在众多地块之中。而那些被发现的优质地块,又引发众房企挤破头去抢,最终就算击败对手成功拿地,也往往是代价颇大!

 

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 互联网时代,为何仍难解信息不对等?

 

也许有人说,都互联网时代了,各行各业都开始互联网化。买个东西尚可淘宝、京东等多平台比价,为何土地市场的信息不对等情况仍旧如此严重?

 

其实不难理解,这主要是缘于土地市场的特性限制的。淘宝、京东等可以比价的物品,往往是工业化的、可复制的。但是土地就不一样,每块地都是独一无二的,因此不像其他标准化的产品,它价格不同,地段不同,资源不同,属性不同,所以不可能做到全线上。此外,即使同样的地块,在南方和北方可能造就项目就不同;即使同样的地块,不同公司开发前景或也不同,有的将它变成烂尾,有的能使之成为标杆;不同城市的政策或也有差异,每个城市规定都不一样,区域差异很大,仅线上公示很难理解全面。

 

所以综上来看,土地的特殊性决定房地产目前为止不可能做到全线上。它涉及的信息太多,必须线上线下相互结合。而线上只能做到土地信息的快速及时发布,但对地块详细的信息不可能全部展示,开发商必须去现场踏勘。

 

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如何破局?

 

土拍网打造土地盛会,解决行业瓶颈,助力房企发展。

 

对每个房企而言,土地投资部门都是冲锋在前线的战士!不仅要研究城市,研究产业,更要踏勘和研究每个地块,投资部门是个苦力活,而土地推介会,则是开发商土地拓展部门最大的福利,减少了体力活,又大幅度提升了土地双方对接效率!

 

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为破局这样的行业痛点,土拍网坚持打造土地盛会,解决行业瓶颈,助力房企发展。本届中国(杭州)城市土地展,吸引了除长三角之外,还有南宁、柳州、山东、天津等60+重点城市共同参与,就2019年经营性用地出让计划、重点项目招商引资信息进行发布。可以说今年“中国城市土地展”将围绕长三角国家战略发展区域,辐射周边,从南到北、从东到西,全面构建成为全国性土地投资版图。

 

本次上千宗优质地块在展会现场进行集中预告,所有房企可以现场同时对接60+城市土地主管部门,快速掌握全年土地出让计划!不仅如此,展会期间,主办方还将邀请全国龙头房地产开发企业负责人、经济学家、房地产知名学者为您把脉2019年房地产行业的新方向,解读品牌开发企业最新的投资方向和投资策略。

 

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2019th中国(杭州)城市土地展,一场全国土地市场的标杆性品牌活动即将来袭!5月,聚首杭州,让我们共同期待这场精彩的土地盛宴!

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