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“ 异军突起” 实探合肥新站环湖板块

来源:

土拍网

作者:

陈晨 2017-01-10

摘要 合肥新站区1月份供应8宗地块,共1067.29亩。其中环湖板块(陶冲湖、少荃湖)的两宗地块引人瞩目,未拍先热,分别是XZQTD196地块、XZQTD225地块。

 
新站XZQTD196地块
【地块信息及指标】
时间:2017年1月13日下午2时30分
地块信息:XZQTD196地块
地块位置:新站区东方大道以北、大众路以西
四至:东至:规划大众路绿线;南至:规划东方大道绿线;西至:规划相山路绿线;北至:规划荃湖南路红线。
面积: XZQTD196地块281.82亩(A块158.54B块123.28),合约为187880.94㎡。
用途:居住
出让年限:居住70年
容积率:XZQTD196A地块≤1.8,B地块≤2.0),
绿地率:A地块≥40%,B地块≥40%。
建筑密度:A块≤22%,B块≤19%。
起拍底价:450万元/亩,约合6750元/㎡
【现状图】
 
 
 
交通:302路。
商业:周边是磨店街(含商业、文化,小吃一条街)。 
学校:合肥市经贸旅游学校、万通汽车专修学院、国轩大学、合肥工业学校等。
医疗:方圆2公里内有4家卫生室,安徽医科大学第四附属医院的新院区。
竞拍条件:新站区XZQTD196号地块竞得人须按规划设计条件要求,在A地块配建一所12班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。
 
新站XZQTD225地块
【地块信息】
时间:2017年1月13日下午2时30分
地块信息:XZQTD225地块
四至:东至陶冲湖路红线,南至:桐柏路规划红线、用地界线,西至:新蚌埠路绿线、用地界线,北至:淮海大道绿线、用地界线。
面积:79.62亩,合约为53080.27㎡。
用途:商住
出让年限:商业40年,居住70年
容积率:≤2.5(地上商办建面占地上总建面比例不少于25%),
绿地率:≥35%。
建筑密度:≤30%。
起拍底价:商业80万元/亩,居住用地650万元/亩,约合6750元/㎡
交通:25路。
商业:商业氛围一般。 
学校:方圆3公里内,合肥市经贸旅游学校、万通汽车专修学院、国轩大学、合肥工业学校等。
医疗:安徽医科大学第四附属医院的新院区。
竞拍条件:1、竞买人为公司法人且其公司或者控股母公司具有一级开发资质。
2、土地成交7日后,与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。
3、竞买人须在土地成交后1个月内聘请1名以上(含1名)国家级建筑设计大师(聘用期至少在5年以上)。否则,均视为违约,按本次出让土地面积以300万元/亩标准支付违约金。
4、竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。
5、竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设,其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。
6、竞得人须按批准的规划方案进行建设,除居住配套外的商业办公须全部自持,整体运营,不得分割销售,且自土地成交之日起10年内不得抵押。
7、竞得人在除居住配套外的商业办公建筑竣工(结构封顶)前,预售居住房屋建筑面积不得大于居住房屋总建筑面积的50%,为引进并留住专业技术人才,至少有居住房屋总建筑面积的25%以上的居住房屋,须预售或销售给新站区管委会审核认定的专业技术人才,且销售后5年内不得转让。
8、竞得人在土地成交后至10年内,出让土地年均税收(不包括房地产开发应缴纳税种,仅为办公项目运营涉及的相关税种)不得低于2000万元人民币。
9、竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。
 
【土拍评地】
高校云集
新站区职教城是合肥市2008年初创建,总规划面积6.71平方公里。截止到目前为止,职教城已有15所以上的学校入住。更有名校如北京航天大学。 该地块周边还配建一所幼儿园,应该说从小到大的教育,新站区“一站式”为你解除后顾之忧。
更名提升影响力,潜力巨大
2016年7月26日,合肥瑶海经济开发区正式更名为合肥新站高新技术产业开发区,简称“新站高新区”。“十三五”期间,新站高新区将牢牢把握合肥市加快融入长三角世界级城市群发展机遇,做好“芯屏器合”大文章,全面建设“三城三区一基地”,有望成为合肥市第二个国家级高新区。这则消息对于该地块以及整个少荃湖板块中的地块来说无疑是一则利好消息。
道路封闭,有望3月份修通
现场勘察时,196号地块所临近的道路东方大道,有一小段目前处于施工状态,为“断头路”,相山路北面尽头处就是该地块所在位置,目前是渣土成堆。图中显示场地内已经平整完毕,并且封闭起来。
2017年,新站区将建“轨道交通+主干道+支线道路”的路网新格局。打通淮海大道、东方大道、铜陵北路、文忠路等主干路网,推动轨道交通3号线、4号线及1号线延伸的建设,打造全方位立体道路交通体系。
敛人气,两个全球第一在新站开工
全球第一条最高世代液晶面板生产线——京东方10.5代线与全球第一条最大尺寸的玻璃基板项目——美国康宁于2015年12月正在在新站开工,这是安徽省有史以来最大的外资项目。该项目的开工势必会给周边居民带来更多的就业机会,从一定程度上给该地块也给周边增加了不少人气,有了人气才会有更好的商业氛围。
商业配套欠缺,价格难以上涨
地块周边无工业,无商业综合体,无大型综合性商住用地,只有学校。所以这也是合肥市的“价格洼地”。这其中的配套不足严重地阻碍了新站区置业的发展脚步。
 
196号及225号地块周边精品项目价格行情