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吴中高新区精品住宅用地挂牌 起拍楼面价19000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-08-16

摘要 8月4日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]2号公告,共挂牌10宗地,其中吴中区3宗地块。位于吴中高新区迎春北路东侧南(原人武部地块)的苏地2017-WG-24号地块,为此次土拍中吴中高新区的住宅用地,因其地理位置优越,路网通达、周边生活配套醇熟,教育资源充沛等优势,吸引了多家开发商的关注。

8月4日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]2号公告,共挂牌10宗地,其中吴中区3宗地块。位于吴中高新区迎春北路东侧南(原人武部地块)的苏地2017-WG-24号地块,为此次土拍中吴中高新区的住宅用地,因其地理位置优越,路网通达、周边生活配套醇熟,教育资源充沛等优势,吸引了多家开发商的关注。
【地块详情】
地块位于吴中高新区迎春北路东侧南(原人武部地块),总用地面积16875.3平方米,约25.3亩,用地性质为二类居住用地。容积率为>1.0且≤1.8,建筑高度50米,建筑密度28%,起拍楼面价19000元/㎡。该宗地块同样设置了市场指导价和网上竞价中止价格,一次报价楼面价区间为25926.7—28000.8元/㎡。
 
【出让要求】
根据要求,本次出让地块建筑产业现代化、海绵城市、绿色建筑建设条件按照市住建局苏建函建﹝2017﹞172、197号,吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧苏地2017-WG-24号地块有如下要求:1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。2.本地块内住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%,且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
【地块航拍实景图】
 
【周边配套】
交通配套:公交63路;66路;92路;101路;308路;504路;512路;514路;529路;551路;553路;900路北线;933路;快线6号;轨道交通4号线;轨道交通3号线(在建);主干道迎春北路贯通南北。
教育资源:苏苑实验小学、苏苑中学、苏州市湄长小学、宝带实验小学、迎春中学、碧波实验小学、苏州市实验小学校、苏州市南环中学校、南环实验小学等
医疗资源:苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州瑞金医院、吴中人民医院、苏州博爱医院等
商业配套:华润万家、丽丰购物中心、新苏购物中心、嘉宝广场、香雪海饭店、吴中商城、世纪华联等
休闲配套:吴中体育馆、苏州市吴中区图书馆、苏州吴中职业围棋俱乐部、澹台湖公园等
【周边地块历史成交情况】
从上述表格中可以看出,吴中高新区在2015年度,吴中高新区出让2宗城镇住宅用地。2017年度,吴中高新区出让1宗商服用地。周边在售楼盘仅有中南雅苑和首开如院,均为大面积房源,中南雅苑目前叠加别墅均价35000-36000元/平。其余均为二手房,二手房价格在18000元/平方米左右。
【综合点评】
地块所在的高新区位于苏州古城南部,区域面积15.3平方公里,是吴中区的经济、政治、文化和社会活动中心,历史文化悠久,交通网络发达,产业基础雄厚。拥有京杭大运河、澹台湖、宝带桥、蠡墅老街等自然人文景观。
地块周边区域环境成熟;交通优越,路网通达;生活配套十分齐全,十分钟内可达丽丰购物中心、万达广场等商业中心。教育资源丰富,有宝带实验小学、苏苑中学等多所优质学校环伺。高新区产业发展迅速,吸引不少高科技人才进驻就业。
地块规整,易开发;周边有产业集聚和大型商业,有较高购买力客群;地块周边老住宅小区环伺,生活氛围较浓。
目前新盘仅2015年出让地块新建的中南雅苑和首开如院,两大项目针对中高端客户群,其中中南雅苑目前所剩房源不多,首开如院今年开盘,将于2018年交房。区域内基本无竞品。
该宗地块将于9月5日下午13点在网上进行竞价,届时会有什么样的表现?敬请关注土拍网网站以及APP直播。