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狮山街道再添13.65万方商住地 最高楼面价19758.6元/㎡

来源:

土拍网

作者:

张冉 2017-10-30

摘要 10月17日苏州国土资源局公开挂牌出让8宗地块,包括4宗纯住宅地块,4宗商住类地块,出让土地面积共计67.55万方。一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,引起业内强烈关注。

10月17日苏州国土资源局公开挂牌出让8宗地块,包括4宗纯住宅地块,4宗商住类地块,出让土地面积共计67.55万方。一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,引起业内强烈关注。
在狮山街道这块黄金宝地上,商业格局日趋昌盛,住宅方面稀缺性不断增加,这次苏地2017-WG-41号地块的入市,或将引发各大开发商的争抢。
地块详情
地块卫星图
地块编号:苏地2017-WG-41号地块
地块位置:高新区狮山街道滨河路东、竹园路北
面积:136508㎡
用途:城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地
容积率:≤3.65
土地出让金起始价:681762万元
起始楼面价:13683元/㎡
一次报价有效区间楼面价:18295-19758.6元/㎡
地块实景
航拍图
狮山街道是高新区最早开发的区域,目前也是新区的CBD核心区域,是新区最成熟、最繁华的区域。狮山街道可供开发地块稀缺,此次推出的苏地2017-WG-41号地块地理位置和交通条件十分优越,教育、医疗、生活配套完善,天生自然水景稀缺资源集一身。
周边配套
交通:临近西环快速路、地铁1号线,位于在建的地铁3号线和5号线沿线;415、328、502、35、93路等十几条公交线路通过。
环境:西靠横山公园,东临京杭运河。
教育医疗设施:幼儿园到高中一应俱全:周边有苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校、苏州市横塘中心小学校、苏州高新区第一中学、新区外国语学校等学校。周边有明基医院、附二院等一流医疗资源。
休闲娱乐设施:游乐设施众多,如苏州乐园、何山公园等,周边有成熟的商业配套,如赛格电子市场、乐天玛特、华润万家、金鹰购物广场、天都广场、美罗百货、泉屋百货等。
出让要求:
1.地块一靠滨河路与灵沿街街角处设置1栋建筑高度不低于90米且不高于100米的办公楼。
2.地块二滨河路与竹园路沿线设置4栋建筑高度不低于100米且不高于120米的办公楼,沿滨河路与竹园路交叉口设置入口广场。地块二内需设置2栋出租公寓(住宅),建筑须公建化设计,底层设置商业裙房,沿内部形成商业内街。地块二红线外西南角规划有轨道交通下沉广场,地块二内须结合轨道交通下沉广场相应设置下沉广场。
3.地块一、二内建筑须首期开发。
4.地块三靠规划路与竹园路街角处设置1栋建筑高度不低于90米且不高于100米的办公楼。
5.地块二、地块三及两地块间地下结合下沉广场由东向西设置建筑面积不大于10000㎡且不小于9000㎡的地下商业街连接至运河路东侧运河风光带,地下商业街须设置运河路下穿通道。
综合点评
地块所在的狮山街道位于苏州古城西郊,东起京杭大运河,北至枫津运河,西抵苏州新区金枫路,南邻苏福公路(郊区横塘镇北界),是苏州高新技术开发区首期开发已建城区的中心地带。狮山街道,交通便捷、通讯发达、风景优美。这里有绿宝广场、美罗全屋、钻石广场、阳光百货等商业配套;有地铁1号线、有轨电车1号线以及在建的地铁3号线、5号线等交通设施,还有新区最好的学区、最高端的住宅。
繁华的商业配套和便利的交通必然会带动周边住宅价值升温,苏地2017-WG-41号地块可谓卖点十足。但由于地块特殊限制较多,苏地2017-WG-41号地块起拍楼面价为13683元/㎡,一次报价有效区间楼面价:18295-19758.6元/㎡。而地块周边最新成交的位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西的苏地2016-WG-63号地块,2016年9月份被仁恒拿下,成交楼面价31050元/㎡,溢价率91.5%。
苏地2017-WG-41号地块地处高新区、姑苏区交界处,共享两区繁华配套,兼具新区的自然山水和古城区的人文气质,该地块届时将花落谁家,让我们拭目以待。