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333.84亩!合肥蜀山区4宗低密度纯居住地块月底出让

来源:

土拍网

作者:

陈晨 2017-11-07

摘要 地块均位于蜀山区邓店路与开福路交口,地块总用地面积333.84亩,约222561.98平方米,建筑面积275403.9平方米,其中两宗容积率为不大于1.1,其余两宗不大于1.5;规划性质为居住。

2017年11月30日合肥即将迎来重磅土拍,目前出让4宗地,出让面积333.8413亩,约222561.98平方米,起拍价合计15.36亿。本篇文章将对该宗地进行详细解读。
地块均位于蜀山区邓店路与开福路交口,地块总用地面积333.84亩,约222561.98平方米,建筑面积275403.9平方米,其中两宗容积率为不大于1.1,其余两宗不大于1.5;规划性质为居住。起始土地单价为6900元/㎡。附出让地块指标:
【土拍评地】
(地块卫星图
1、周边生态环境较为优良,绿化植被居多。
2、交通:56路[沁源路公交站-稻香村(黄山路)]。
3、商业:无大型商业综合体,最近的当属蜀山呼叫中心附近的零星商圈。 
4、道路:生态大道正在修建中,临001乡道。
5、环境:离董铺水库比较近,周边无生产加工企业,空地较多。南靠四季花海和大蜀山森林公园
6、区位交通:离G4001沪陕高速较近。
该地块属于蜀山区北部生活区板块,周边有禹州•平湖秋月等楼盘(该地块原蜀山W1603号地块,禹州集团于2016年6月30日以总价11.1946亿元,溢价率177.08%,楼面价11083元/㎡的价格竞得此地,其容积率为1.8)
(地块现状图)
经探地后发现,该地块周边正在紧罗密布的加强道路建设,为地块能够在未来形成四通八达之势做基础。目前周边无大型商业综合体及公共配套设施,预测未来政府会更快加强周边建设和公共配套设施的完善。另外地面上未做平整,树木杂草丛生。好在地块上没有住户。未来净地出让也轻松些。
从最近的教育配套图当中,蜀山区近期规划两所小学,两所初中。离该宗地块最近的当属开福路与雪霁路交口一所小学和初中,暂未定名字。
 
【土拍视点】
1、规划先行,可建优质房产产品 
从最近的规划图中可以看到,该宗地周边暂无其他居住用地出让,其4宗地块的容积率又比较低,均不大于1.5,未来打造别墅加洋房产品的可能性比较大,是不可多得的好地块。
2、配套设施需无偿建设并移交
(1)、对竞得人有自持要求的,自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定,即:由规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)和国土部门在批准的规划设计方案中明确。
要求竞得人同步修建的配套项目,规划设计条件中要单独用地的,要明确用地面积、建筑面积和具体要求;不单独用地的,要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位。
(2)、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。
从上述条件中可以看出,竞得该地的开发商需要无偿建设设计条件中的相关配套,并将产权直接登记于开发区管委会的指定单位名下。
 
最新消息,截止到11月6日,11月30日预计将有16宗地进行拍卖出让。届时土拍网将为您直播报道。