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居住大有天地 太湖新城山水城许舍地块即将上市

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-03-14

摘要 2017年9月8日,滨湖区状元路西地块以14539元/㎡的楼面价被外来房企信义竞得,溢价32.17%,一时间让平静许久的土拍市场泛起“涟漪”,也让大家了解到在太湖新城的西区,一座山水城正不断迸发着潜力。

2017年9月8日,滨湖区状元路西地块以14539元/㎡的楼面价被外来房企信义竞得,溢价32.17%,一时间让平静许久的土拍市场泛起“涟漪”,也让大家了解到在太湖新城的西区,一座山水城正不断迸发着潜力。
优质地块的接连入市提振着无锡土地市场的兴奋度。土拍网获悉,与状元路西地块仅一路之隔的许舍地块将于近期上市,占地面积近26万㎡,规划用途为居住用地,未来或将打造高端住宅。
地块指标
地块实景
周边配套
该地块位于滨湖区城市南段,地块群山环绕,毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园——长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园,景观资源丰富,空气质量优良。
地块东临无锡软件园、恒华科技园等,园区内高精尖企业众多,催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求,加之所处区域优美的景观资源和天然的山地、水景等稀缺资源,成为都市高端人群远离喧嚣、亲近自然的理想之地。
交通配套:东临城南交通要道山水东路,由山水东路向北经蠡湖国家湿地公园和蠡湖风景名胜区直达主城区,距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,距地铁1号线雪浪坪站约2公里左右。
自然资源:地块群山环抱,南邻雪浪山生态景观园和龙寺生态园,西邻龙王山,东临长广溪国家湿地公园,风景优美,景观资源无可复制。
教育配套:北邻无锡湖光小学、东与许舍小学隔路之邻,无锡知名大学——江南大学、无锡职业技术学校、北京大学无锡分校等环伺。
公建配套:新四院(在建)、无锡软件园、恒华科技园、中科院软件研究所、雪浪街道许舍社区服务中心、中国船舶科学研究中心等科研、公建配套催生旺盛商住产业业态需求。
商业配套:无锡万达文旅城
 
【土拍观察】
生态资源无可复制 造就山水板块宜居属性
与可复制再生的商业资源不同,自然资源的珍贵在于它不可复制性,太湖新城西区山水板块公园林立,是整个无锡的后花园,震泽公园、金匮公园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园环抱,区域内保留原生300多条大大小小河流,宜居环境优势凸显,资源价值非同小可。
在蠡湖大道以西72平方公里,西部片区功能规划为山水城旅游度假区、科教产业园为载体,是科教高地、生态绿肺的产学研一体化示范区及旅游度假休闲基地,是名副其实的“最优宜居板块”。
 
打通“大动脉” 编织密集交通路网
通达八方的快捷交通是许舍地块的亮点之一,横向拥有震泽路、具区路,纵向则有山水东路以及蠡湖大道。
值得一提的是,全长8.5公里的蠡湖大道快速化改造工程已在2017年6月进入主体结构施工阶段,待通车后(预计2018年6月底前),将进一步缩小城市主、次中心之间的时空距离,促进太湖新城与主城区的融合发展。同时,因其终点在南泉枢纽,待苏锡常南部高速建成后,这条快速路也将成为周边城市进入无锡中心城区的重要通道。
另外,今年无锡新开工项目还包括具区路改拓建工程,改造本工程建成后将进一步优化太湖新城科教产业园区域内部路网,增强太湖山水城旅游度假区对外交通联系功能,并为万达文化旅游城、长广溪湿地公园等周边旅游地块提供更为完善的配套基础设施。
 
万达文旅城“锦上添花” 加快人气商气聚集
距离许舍地块约3公里处,无锡万达城超大综合体正在紧锣密鼓的建设中,预计2018年开业。开业后,也将成为许舍地块周边重要的大型商业配套。
(万达城运河人家正在进行最后的品质升级)
(万达茂工程建设加速推进中)
(万达茂效果图)
据悉,无锡万达城位于滨湖区,项目占地140公顷,由室外主题乐园、万达茂、太湖秀、星级酒店群四大业态组成,其中,万达茂是核心组成部分,万达茂规划有全气候型水乐园、浪漫的娱雪乐园、神秘的海洋乐园,以及大型商业街,项目建成后预计年接待游客2000万人次左右。
建成后的无锡万达城,将发挥文旅大盘的吸附作用,周边房地产市场迎来快速成长期。目前万达城的住宅销售价格近2万元/平方米,一期已经售罄,二期也仅剩少量房源。
 
高精尖人才聚集地 中高端置业需求发力
就许舍地块所在位置而言,除了长广溪国家湿地公园等生态资源,距离太湖风景区、马山旅游度假区也非常近,比较适合高端住宅的开发。另外,该地块容积率≤1.3-1.5,未来很有可能会打造为别墅、洋房。
随着滨湖区稀缺高价值的愈发凸显,目前滨湖区中高端项目售价普遍突破2万+,精装高端产品冲击4万,高端购买力群体已然形成。且地块周边多为中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所之类的科研产业,高端人才聚集,他们对于住宅品质的要求更高,加上生态环境的优势,也会吸引改善型购房者来此置业,当地改善置业需求旺盛。
从市场情况来看,在售中高端房源面临不足。位于地块周边的绿地天空树项目库存6.27万方、富力十号库存4.18万方、华府天地1万方,高端市场的补仓将迎来市场契机。该地块无论是得天独厚、山水交融的环境,还是地块低容积率的规划,均适宜打造改善型中高端项目。
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