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注意了!这个区域九年一贯制学校、医学综合体、中央森林公园......你想不到的全都有

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-04-12

摘要 作为南通规划前沿的“科创特区”,中创区一直以来的发展都备受关注。中创区位于南通市主城区的东部,南至源兴路,北至青年路,西至通富路,东至东快速路及通盛大道,整体规划范围大约17平方公里,是南通市主城区重要的组成部分,自曝光以来,就一直走在南通市发展的前沿,近期多重配套逐一公布,再次印证了该区域不可低估的发展前景。

作为南通规划前沿的“科创特区”,中创区一直以来的发展都备受关注。中创区位于南通市主城区的东部,南至源兴路,北至青年路,西至通富路,东至东快速路及通盛大道,整体规划范围大约17平方公里,是南通市主城区重要的组成部分,自曝光以来,就一直走在南通市发展的前沿,近期多重配套逐一公布,再次印证了该区域不可低估的发展前景。

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多重规划曝光 区域价值尽显

创新一小

位于南通市胜利路西,通富路东,总投资2.5亿元,总占地面积80亩、建筑面积4.26平方米,办学规模为8轨48班。

创新初中

位于南通市居康路南,兴富路以西,总投资2.1亿元,总占地面积76亩、建筑面积3.58万平方米,办学规模为12轨36班。

医学综合体

该医院定位为集医疗、教学、科研、急救、保健、康复、预防为一体的三级综合医院,计划总投资27.3亿元,总占地面积281亩、建筑面积39.19万平方米,地下人防面积14万平方米。

中央森林公园

位于中创区中心区域,新开北路以西、兴富路以东,总占地面积约145万平方米,总投资7亿元,空间结构为“双环双轴十六景”,双环为乐活之环和创通之环,两轴为形象之轴和湖山之轴,十六景为云林绿丘,创源文轴,欢庆草坪,环保花园,山林花谷,鹂林花溪,科趣湿地,通创之门,六感绿环,炫景之环,湖山绿轴,文荟水湾,凌波水桥,紫琅碧湾,智汇绿园,绿创花岛,建成后这里将是南通首个多功能复合的中央森林公园。

南通大剧院

位于紫琅湖畔,总占地面积160亩,总建筑面积10.5万平方米,计划总投资18.9亿元,大剧院包含歌剧院、音乐厅、戏剧场、多功能厅、少年活动中心儿童剧场等五个厅。

南通美术馆

位于紫琅湖畔,总占地面积55亩,总建筑面积3.2万平方米,计划总投资3.36亿元,美术馆内将会布置5个专业馆和6个名人馆。

经典土拍回顾 盛况历历在目

R17013地块和R17014地块是中创区推出的首宗住宅类地块,且设置最高限价并要求无偿配建人才公寓,这也是南通首例,两宗地块自亮相之日起,就引来多方关注,最终R17013地块未达最高限价,由中南以4.83亿元拿下,楼面价为5086元/平方米,R17014地块最终也未达最高限价,由盛和地产与炜赋集团以27.2亿元的高价联合拿下,楼面价为11483元/平方米,创下南通楼面价新高。

R17031地块是中创区在2017年年底推出的一宗住宅类地块,该地块也是一宗高价地块,但不设最高限价,最终由华德地产以底价成交,成交金额为8.49亿元,楼面价为8257元/平方米。

A18213地块是一宗医卫慈善用地,最终以底价成交,由南通市保障房建设投资有限公司和南通市第一人民医院斥资1.69亿竞得,该地块的顺利成交,也标志着中创区“医学综合体”的落成。

R18002地块是一宗人才公寓用地,最终由中创区科创置业有限公司以2.6亿元竞得,楼面价为2060元/平方米,该地块的成交也标志着中创区的建设开始驶入快车道。

全面建设驶入快车道 土拍大战一触即发

2018年是南通中创区步入全面建设的第二年,今年一年的在建项目将会有50项之余,中创区成了南通土拍市场最重要的板块之一,也是各大房企竞相争夺的“黄金宝地”之一,接下来,中创区又将放大招,一宗住宅用地将于4月17日出让,编号为R18010,该地块位于世纪大道北、通富路东,占地面积100613.11平方米,起始金额为19.22亿元,起拍楼面价为8604元/平方米,究竟该地块的出让结果如何?让我们拭目以待!

同时需要注意的是:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

2、竞得人须持有本地块全部地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售;

3、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

4、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;

5、项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设应当采用雨污分流技术,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见;切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

多重配套环绕 地块价值愈显

区位交通:地块南至世纪大道,向北可到达洪江路和观阳路,西至通富北路,东至胜利路,距离通启路高架很近,交通十分便捷;

成熟项目:地块周边有中海·上林院、国城璟府、中南世纪花城、天一裕景苑、中南世纪新城、世纪东城、观阳名邸、世濠花园、弘阳上城、帝奥世伦名郡、碧桂园时代悦城等;

(以上房价数据均来自于南通房天下,仅供参考!)

医疗&教育:地块附近有南通市育幼保健院等;还有南通市八一中学、南通市八一小学、东方剑桥幼儿园、新区学校、南通大学、南通大学附属中学等;

生活配套:中南城购物中心、南通体育会展中心、启瑞广场、南通恒盛广场、星光耀广场、文峰城市广场等均距离地块不远;

运动休闲:地块东侧有环保公园,另外啬园、绿轴公园等也距离地块很近;

核心价值:该地块位于南通市开发区,属于南通市重点发展的中央创新区,地理位置优越,周边配套设施十分成熟。

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