当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

等了5年!滨湖河埒板块终推住宅用地 成熟居住圈商品房稀缺

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-04-26

摘要 进入2018年之后,无锡市场鲜少挂地。3月26日,无锡市国土资源局一次性挂出7宗住宅用地。与以往少量多次推地的节奏不同,此番一次性推出了多宗地块,黄金区位地块集体亮相。

进入2018年之后,无锡市场鲜少挂地。3月26日,无锡市国土资源局一次性挂出7宗住宅用地。与以往少量多次推地的节奏不同,此番一次性推出了多宗地块,黄金区位地块集体亮相。其中,位于滨湖区河埒口的原财政局地块和原无线电厂地块备受关注。两宗地块位于滨湖区发展醇熟,在售房源却不多,且片区已5年未推出新地块。
 
值得注意的是,本次滨湖区两宗地块皆设置了最高限价。原无线电厂地块起始楼面价为12042.7元/㎡,最高限价楼面价为18017.8元/平方米;原财政局地块起始楼面价为12288.5元/㎡,最高限价楼面价为18000.3元/平方米。加之区域内诸多高价楼盘的价值“奠基”,此番两宗住宅地块的挂牌入市或将缓解该区域“房荒”并推动滨湖区土地市场迎来新高峰!  
 
【地块信息】
【地块卫星图】
(原财政局地块)
(原无线电厂地块)
【周边配套】
【地块全景图二维码】
原财政局地块
 
原无线电厂地块
 
交通配套:地铁2号线、在建地铁4号线,可便捷抵达青祁路高架,多条公交线路抵达无锡各个板块。地块周边56、95、138、41等多路公交皆有经过。
教育配套:无锡市滨湖实验幼儿园、育红小学、河埒中学、江南大学第二附属中学、青山高级中学
商业配套:万达广场、大润发超市、华润万家
医疗配套:无锡市第四人民医院
环境配套:河埒休闲广场、惠山森林公园
 
【土拍评地】
 
双轨线交集  河埒板块区位优势显著
本次挂牌出让的两宗地块皆位于滨湖区万达广场附近,该区域属于无锡中心老城西部,片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。原无线电厂地块处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,距离万达商圈不足400米,地铁2号线河埒口站就在该地块旁,可以说是地铁上盖物业。除此之外,在建的地铁4号线也近在咫尺。
原财政局地块所在片区以无锡快速内环西线—青祁路为轴,地块西侧为万达商业广场商圈,相距不足300米。东为传统商住区,北邻惠山国家森林公园,横向梁溪路、梁清路两条主干道连接中心城区,地铁2号线横穿该片区。两条轨交线路的贯通使得片区交通便捷程度大大提升。
 
周边房源不足  可填补住宅项目空缺
原无线电厂地块和原财政局地块目前周边楼盘以二手房和安置房为主,主要有华润悦府、紫金伴山和富安华庭等。中城誉品是地块附近唯一在售小区,均价为16000-18000元/平,但已处于尾盘状态。
即将面世的两宗地块规划用地性质为住宅用地,一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率的情况来看,预计将开发建成高层,这也能一定程度上弥补地块周边新房资源相对匮乏的不足,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
 
成熟小区环绕  生活资源丰富
从地理位置来看,原财政局地块和原无线电厂地块皆位于万达商圈附近,地铁2号线和地铁4号线(在建)环伺,与无锡各区域联系便捷。此外,地块周边有众多成熟小区环绕,如大丁佳苑、上里东,华润悦府等,拥有着丰沛的生活配套与资源。在前期的规划和发展中,形成了浓郁的居住氛围,更有河埒休闲广场、滨湖实验幼儿园、大润发、滨湖区少年宫等配套,这也为该地块的后期居住生活提供了保障。
 
小体量优质地块入市   滨湖土地市场或迎新高峰
原无线电厂地块面积为32.38亩,而原财政局地块的面积为61.03亩,都属于体量较小的地块。近两年来,无锡房企联合开发的楼盘越来越多,对于房企来说,大体量地块的开发成本高,风险与压力也相对大。像而本次滨湖区出让的两宗“小而精”的地块,一方面能够缓解房企开发压力,另一方面对于房企加快资金回笼、加紧开发节奏都是利好。开发商能有更多的空间去考虑产品定位,做出更高端精致的住宅产品。