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惠山洛社黑马逆袭 城郊板块成下一个投资热点! (内含全景看地)

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-05-02

摘要 4月26日,无锡土拍大戏落下帷幕。这场土拍不仅聚焦了各界目光,更吸引了众多本地与外来开发商的参与。其中,位于惠山区洛社镇的洛社新城15号地块表现引人注目。

4月26日,无锡土拍大戏落下帷幕。这场土拍不仅聚焦了各界目光,更吸引了众多本地与外来开发商的参与。其中,位于惠山区洛社镇的洛社新城15号地块表现引人注目。地块不仅吸引了国瑞、新力、广汇、华广等诸多开发商参与竞拍,在经过多轮竞价之后,该地块被无锡国瑞房地产开发有限公司以4.4亿元的价格竞得,楼面价达到7159.97元/㎡。可见处于价格洼地的洛社镇板块含金量在不断上升,开发商对该区域的认可度也在日益提高。
在获得佳绩之后,惠山区又趁热打铁,推出位于洛社镇的米兰一号地块。据悉,米兰一号地块的出让工作已提上日程,该地块情况究竟如何?土拍网赴现场一探究竟。
 
【地块信息】
【地块航拍图】
【地块红线图】
【地块卫星图】
 
 【周边配套】
交通配套:地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速,与城际高铁惠山站车程也不远,地处名副其实的交通枢纽。周边609、626等多路公交皆有经过。
教育配套:洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校
商业配套:麦德龙、乐购超市、麦当劳、锦江花园酒店
医疗配套:惠山区人民医院
 
【地块全景图二维码】
 
【土拍评地】
 
土拍成交楼面价翻番 洛社板块再次腾飞
在4月26日的土拍中,同样位于惠山区洛社板块的洛社新城15号地块以4.4亿元和7159.97元/㎡的楼面价被国瑞竞得,并成为该品牌首进无锡的第一宗地。反观2017年3月16日的土拍,同样是位于洛社板块的XDG-2012-110号地块,其成交楼面价为3150.81元/㎡,仅仅一年的时间,洛社镇的楼面地价就已经翻了一倍!
值得注意的是,以本次土拍成交的楼面地价7159.97元/㎡来测算,未来楼盘开盘后的售价也要达到将近14000元/㎡,这个价格已经妥妥直逼无锡其他多个热门区域的楼盘价格。而这些也都意味着夕日处于价格洼地的惠山区洛社板块又将迎来新一轮的腾飞。
 
路网通达配套完善  区域生活资源丰富
地块位于整个洛社新城的核心区域,洛中路、惠洲大道等主干道直达城市各区。此外,地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速,距城际快铁惠山站仅10分钟车程,地块位置可谓名副其实的交通枢纽。 
在配套方面,洛社镇自成一商圈,配套相当齐全。麦德龙、乐购超市、麦当劳、商业街等一应俱全,周边已建成社区的小型商业配套也可为业主们提供便利服务。此外,教育与医疗资源方面也有惠山区人民医院以及洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等等,从低学年到高级学府全覆盖。这些都为地块提供了丰富的生活资源,也为以后的人口导入夯实了基础。
 
洛社纳入锡西新城组群  发展潜力不可限量
日前,无锡市规划局网站公布了《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示,为城市价值带来新契机。根据《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》要求,无锡将重点发展“一主两群”和“三心两带”建设。  “一主两群”主要包括主城区和锡东城镇组群、锡西新城组群。惠山城区被纳入主城区,重点发展行政、文化、经济等城区核心功能。而锡西新城组群则包含玉祁、前洲、洛社、阳山、胡埭。
  
十三五规划还指出,将重点建设惠山区洛社等中心镇,充分发挥藕塘西站、惠山城际站及石塘湾运河港两站一港的区位优势,促进先进装备制造业、现代服务业协调发展。这也为洛社镇推进新型城镇化和城乡统筹发展提供了有力保证。