当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

万科、美的之后谁将入驻? 天一新城双地铁地块即将来袭

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-05-02

摘要 非限购区域傍身、地铁1号线加持、万科美的坐镇,如今的天一新城从人们口中的“价格洼地”一路逆袭,变成了惠山地王区。

如今,提起天一新城这片热土,有两个项目让人印象深刻。一是万科天一玖著,去年初万科竞得西漳4号、5号地块,年底项目双双入市,天一新著高层均价15500-16000元/㎡,天一玖著洋房19000-20000元/㎡,刷新区域房价新高;二是美的国宾府,2017年10月西漳6号地块被美的竞得,刷新区域楼面价新纪录,未来天一新城或将难觅1.5万以下的楼盘。
天一新城房地产市场愈发炙手可热,近日,土拍网获悉,天一新城刘潭站28号地块将接棒来袭,地价有望再攀新高。
 
【地块信息】
【地块航拍】
【周边配套】
交通配套
1、地块东侧即为无锡地铁1号线刘潭站,距离无锡市中心(三阳广场站)仅有五站路程,地铁4号线(在建)与1号线都有交汇,且起始站就是刘潭站,全面贯通起无锡各大主要板块。
2、沪宁高速、342省道、锡澄高速、锡宜高速、京沪高速、无锡市快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路等线线环通,交通通达性极强。
3、明年开工的锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营,打开通往江阴的“南大门”。
商业配套
周边有星富广场、万荟城、赛格电子市场、刘谭市场等,可满足日常生活所需。
地块北侧即为星富广场,项目总用地面积6.5亩,总建筑面积2.7万平方米,投资规模达1.2亿元。该项目紧邻轨道1号线刘潭站,集商业、办公为一体,打造区域高端写字楼宇。
(星富广场)
万荟城,位于锡澄路地铁1号线刘潭站南侧,项目总建筑面积20万平米,由三栋幢公寓楼和一个60000㎡商业综合体构成。集大型超市、餐饮、娱乐、购物、影院、健身、亲子教育等于一体。
(万荟城)
教育配套
周边有刘谭实验幼儿园、刘谭实验小学,区域内有天一实验小学、天一实验幼儿园等一批优质的教育资源。
【土拍评地】
品牌大企相继进驻 区域价值全面爆发
非限购区域傍身、地铁1号线加持、万科美的坐镇,如今的天一新城从人们口中的“价格洼地”一路逆袭,变成了惠山地王区。
自2017年年初,万科拿下西漳两宗地后,区域价值得以受到全市高度关注,由此拉开惠山区房价地价上涨的序幕,惠山区域价值和居住价值全面提升,同年10月,美的地产进驻天一新城竞得西漳6号地块,并刷新惠山区楼面价记录。区域含金量不断上涨,板块价值不仅得到本地客户的认可,影响力还扩大到全市,乃至吸引了外地购房者。
 
周边无新房供应 地块开发潜力无限
从地块区位来看,周边均为成熟老小区,刘潭一村、锦盛苑、林陆苑……生活氛围浓厚,且地块周边新房库存为零,并无可竞争的新建商品房项目。
周边新建商品房供应量为零,亟需房源补仓,该地块上市,属于因需供地。一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,地块可开发建成高层,由于该地块周边商品房较为匮乏,未来对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。
 
一大波红利来袭 刘潭片区要“大变样”
4月17日,梁溪区人民政府与中铁置业集团有限公司、中铁十局集团有限公司签署战略合作框架协议,共同开发刘潭片区棚户区综合改造项目。
综合改造项目总投资约92亿元,规划地块2008亩,涉及拆迁户数约6000户,拆迁面积约115万平方米。
刘潭片区棚户区未来将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区,通过彻底的城市更新改善人居环境,提升城市品位和区域价值。
交通、经济、文化齐驱并进,刘谭崛起势不可挡,未来一个崭新的、完善的、充满活力的片区即将诞生。